Fühlen Sie sich Zuhause
Unser 5-Sterne Verkaufskonzept für Ihre Immobilie
Wir bei HERBST IMMOBILIEN wissen, dass der Verkauf einer Immobilie oft mit vielen Emotionen verbunden ist und eine der bedeutendsten Entscheidungen im Leben darstellt. Genau deshalb dürfen Sie sich bei uns auf das richtige Feingefühl und die beste Beratung verlassen.
Um Ihre Immobilie schnell und sicher verkaufen zu können, sind eine professionelle Immobilienwertermittlung sowie eine fundierte Marktanalyse entscheidend. Mit einer individuellen Vermarktungsstrategie und modernen Marketing- Tools wird Ihre Immobilie optimal präsentiert. Unser transparentes Reporting-System sorgt dafür, dass Sie den gesamten Verkaufsablauf stets im Blick haben. Zudem stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie nur solventen und qualifizierten Kaufinteressenten angeboten wird.
Damit Sie sich während des gesamten Verkaufsprozesses gut aufgehoben fühlen, haben wir für Sie unser einzigartiges 5-Sterne-Fühlen-Sie- sich- Zuhause-Verkaufskonzept entwickelt. Jeder Schritt – von der ersten Beratung bis zur Übergabe – ist perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Wir freuen uns darauf, Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie kompetent zu begleiten.
Ablauf 5-Sterne Verkaufskonzept
Ermitteln Sie den Wert ihrer Immobilie
unverbindlich und direkt!
Sie haben bereits eine Wertermittlung angefangen. Wollen Sie die Eingabe fortsetzen?
Mit Kompetenz zu ihrem Erfolg
Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung
Ehrlichkeit, Verlässlichkeit, Verbindlichkeit, Wertschätzung und ein außergewöhnlicher Kundenservice – diese Werte stehen seit jeher im Zentrum unseres Handelns bei HERBST IMMOBILIEN.
Unsere jahrzehntelange Erfahrung in der Immobilienbranche ist die Basis unseres Erfolgs. Mit über 75 Jahren gebündelter Fachkenntnis in der professionellen Vermarktung von Immobilien und unserer tiefen Verwurzelung in der Schwarzwald-Baar-Region stehen wir Ihnen als Experten für Gebraucht- und Neubauimmobilien zur Seite.
Durch unsere langjährige Tätigkeit im Bauträgergeschäft kennen wir die Besonderheiten der Märkte und wissen genau, worauf es ankommt, um Ihre Immobilie bestmöglich zu verkaufen.
Mit unserem Serviceversprechen ‚Fühlen Sie sich Zuhause’ stehen Ihnen die Firmeninhaber selbst persönlich zur Seite und begleiten Sie sicher und professionell durch den gesamten Verkaufsprozess.
Wenn Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie entscheiden, stehen wir Ihnen als vertrauensvoller Partner mit unserer Expertise zur Seite und führen Sie sicher bis zum erfolgreichen Abschluss.
Herbst Immobilien
Unsere aktuellen Immobilienangebote
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Faq-Service für Verkäufer
Welchen Wert hat meine Immobilie?
Der Wert Ihrer Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und aktueller Marktnachfrage. Ein professionelles Kurzgutachten sowie eine fundierte Marktanalyse ebnen Ihnen den Weg zu einer realistischen Preisfindung.
Sollte ich vor dem Verkauf meiner Immobilie ein professionelles Gutachten einholen?
Ein Vollgutachten ist nicht zwingend notwendig, kann aber bei Unsicherheiten über den Wert hilfreich sein, insbesondere bei Erbschaften, Scheidungen oder Streitfällen.
Welche Schritte sollte ich vor dem Verkaufsstart meiner Immobilie berücksichtigen?
Wichtige Schritte sind:
- Sammeln aller relevanten Unterlagen (Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne).
- Klärung rechtlicher Fragen (z. B. Grundschulden, Wegerechte).
- Festlegung eines realistischen Verkaufspreises.
- Aufbereitung der Immobilie (optische und kleinere Reparaturen).
- Erstellung eines ansprechenden Exposés.
Welche Kosten entstehen bei dem Verkauf meiner Immobilie?
Mögliche Kosten umfassen:
- Makler-Erfolgshonorar (je nach Bundesland unterschiedlich geregelt, üblicherweise 3 % + MwSt.).
- Notarkosten für den Kaufvertrag (ca. 2 % vom Kaufpreis der Immobilie).
- Löschung von Grundschulden (ca. 0,5 % vom Kaufpreis der Immobilie).
- Eventuelle Spekulationssteuer, wenn die Immobilie nicht selbst genutzt wurde und innerhalb von 10 Jahren verkauft wird.
Sollte ich meine Immobilie vor dem Verkauf noch renovieren?
Renovierungen lohnen sich nur, wenn sie den Verkaufswert deutlich steigern oder kleine optische Mängel beheben. Umfangreiche Sanierungen sind meist nicht rentabel und können besser dem Käufer überlassen werden. Besprechen Sie diese Thematik gerne mit Ihrem professionellen Makler des Vertrauens.
Wie bereite ich meine Immobilie optimal für Besichtigungen vor?
- Räumen Sie persönliche Gegenstände weg und sorgen Sie für eine neutrale, aufgeräumte Atmosphäre.
- Reparieren Sie kleine Schäden und reinigen Sie gründlich.
- Präsentieren Sie helle, gut belüftete Räume.
- Stellen Sie sicher, dass alle Unterlagen griffbereit sind.
Ist es ratsam, während der Besichtigung persönlich anwesend zu sein?
Es ist meist besser, nicht anwesend zu sein, da dies potenziellen Käufern mehr Raum gibt, sich ungestört umzusehen und offen mit dem Makler zu sprechen.
Wie viel Zeit muss ich für den Verkauf meiner Immobilie einplanen?
Die Dauer variiert je nach Markt und Nachfrage. Im Durchschnitt benötigen wir als Ihr professioneller Service-Makler 3 bis 6 Monate – von der Vorbereitung bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Wie kann ich den bestmöglichen Verkaufspreis für meine Immobilie erzielen?
- Lassen Sie eine realistische Wertermittlung durchführen.
- Präsentieren Sie Ihre Immobilie professionell (hochwertige Fotos, Exposé, Home Staging).
- Arbeiten Sie mit einem erfahrenen Makler zusammen, der über ein gutes Netzwerk verfügt.
Welche Maklerprovision fällt für den Verkäufer an?
Die Höhe der Maklerprovision ist gesetzlich geregelt und variiert je nach Bundesland. In den meisten Fällen teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. Üblich sind 3,57 % bis 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. MwSt.).
Ist es möglich, meine Immobilie auch ohne einen Makler zu verkaufen?
Ja, das ist möglich. Allerdings müssen Sie sich selbst um die Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen und Vertragsverhandlungen kümmern. Als Ihr professioneller Immobilienpartner bieten wir Ihnen unser Fachwissen, Zeitersparnis und in den allermeisten Fällen einen höheren Verkaufserlös.
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