Immobilienverkauf in Villingen-Schwenn.
Zwei Herzen, ein Immobilienmarkt – Ihr Zuhause mit Zukunft
Sie möchten Ihre Immobilie in Villingen-Schwenningen verkaufen?
Stellen Sie sich vor, Sie sitzen an einem lauen Sommerabend auf dem Balkon, spüren eine leichte Brise und erleben den Altstadtflair von Villingen – lebendig, charmant und voller Geschichte. Oder Sie genießen am Rande der Südstadt den Feierabend im eigenen Garten, mit einem weiten Blick ins grüne Warenbachtal. Genau diese Vielseitigkeit macht Villingen-Schwenningen so besonders – und den Immobilienmarkt so lebendig.
Ob charmante Altbauwohnung in der Villinger Innenstadt, familienfreundliches Haus auf der Hammerhalde oder moderne Neubauwohnung in Schwenningen: Die Nachfrage ist hoch, das Angebot knapp. Besonders gefragt sind City-Apartments mit Historie, barrierefreie Wohnungen in der Hammerhalde und hochwertige Neubauten im Friedrichspark– aber auch gepflegte Einfamilienhäuser auf der Frühlingshalde, Deutenberg und der Südstadt haben ihren festen Platz bei Käufern.
Mit über 75 Jahren gemeinsamer Branchenerfahrung wissen wir genau, worauf es jetzt ankommt: Wir erzählen die Geschichte Ihrer Immobilie – und sorgen dafür, dass sie die richtigen Menschen erreicht. Dass sie gesehen, geschätzt und verstanden wird.
Viele Interessenten pendeln beruflich nach Stuttgart, Zürich oder Freiburg – und suchen ein Zuhause, das ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbindet. Die Bodenknappheit in den begehrten Lagen stabilisiert die Preise – selbst in bewegten Zeiten. Eigentumswohnungen liegen aktuell bei Ø 2 748 €/m², mit einer Spanne von 1 915 bis 4882 €/m² – eine solide Basis für einen erfolgreichen Verkauf.
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Lebensqualität, Kultur & Freizeit
darum zieht Villingen-Schwenn. Käufer an
Villingen begeistert mit mittelalterlicher Stadtmauer, Fachwerkgassen und dem größten Wochenmarkt der Region. Schwenningen punktet mit Neckarursprung, Hochschulcampus und Landesgartenschau-Park. Familien freuen sich über Ganztagsschulen, zwei Bäder (ab 2025 ein gemeinsames Familienbad) und über 200 Sportvereine. Sportfans fiebern mit dem FC 08, den Wild Wings (DEL) oder den Black Forest Panthers. Aktivsportler nutzen Radwege, das Schwenninger Moos oder die Loipen im Ostschwarzwald. Dank guter Bahnanbindung und der nahen A 81 sind Freiburg (~50 Min.), Stuttgart und Zürich (~65 Min.) gut erreichbar.
Gesundheit, Freizeit & Kultur
Villingen-Schwenningen auf einen Blick
Zahlen & Fakten zu Villingen-Schwenningen
- Wert
- Einwohner
- Ø Kaufpreis Haus
- Ø Kaufpreis Wohnung
- Ø Wertentwicklung 5 J. Haus
- Ø Wertentwicklung 5 J. Whg.
- Höhenlage
- Wert
- 89.680
- 3.164 €/m²
- 2.748 €/m²
- +23,8 % (~4,76 % p.a.)
- +9,5 % (~1,9 % p.a.)
- 785 m ü. NN
- Stand
- 03/2025
- 07/2025
- 07/2025
- 2019‑2025
- 2019‑2025
- –
In 5-Schritten zu ihrem Verkaufserfolg
Mit unserem 5-Sterne-Verkaufskonzept rücken wir Ihre Immobilie ins Rampenlicht – transparent, sorgenfrei und stets mit Blick auf den optimalen Verkaufserlös.
Professionelle Wertermittlung und Marktanalyse:
Unsere fundierte Marktanalyse und sachverständige Wertermittlung legen den Grundstein für eine erfolgreiche Immobilienvermarktung. So stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie marktgerecht und gewinnbringend angeboten wird.
Profi‑Exposé – 360°‑Vermarktung & Online‑Reichweite
Mit hochwertigem Exposé, professionellen Fotos, Drohnenaufnahmen, einem 360° Rundgang und gezielter Online-Präsenz auf allen relevanten Plattformen bringen wir Ihre Immobilie ins beste Licht – überall dort, wo potenzielle Käufer suchen.
Ihre Immobilie im Rampenlicht:
Im dritten Schritt vermarkten wir Ihre Immobilie individuell und professionell – exklusiv an vorgemerkte Kunden, online, offline und in unserem Netzwerk mit über 850 Makler-Partnern. Flexible Besichtigungen und transparenter Verkaufsreport inklusive.
Gemeinsam zum erfolgreichen Notartmermin:
Wir begleiten Sie Schritt für Schritt bis zum Notartermin – transparent, engagiert und mit dem Blick fürs Detail. Ihre Interessen stehen dabei stets im Mittelpunkt.
Herbst Immobilien | Immobilie in Villingen-Schwenningen verkaufen
Immobilienverkauf in Villingen-Schwenn.
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Energieausweis, amtlicher Lageplan, genehmigte Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung (ETW), Hausgeld- und Jahresabrechnungen, Modernisierungsnachweise u. v. m. Fehlende Dokumente beschaffen wir gerne für Sie.
Warum ist eine Wertermittlung vor dem Verkauf sinnvoll?
Ein Kurzgutachten kombiniert mindestens zwei anerkannte Verfahren (Sach- und Vergleichs-/Ertragswert) uns ist die fundierte Basis für einen realistischen Angebotspreis. Zusätzlich erhalten Sie bei uns noch eine aktuelle Marktanalyse welche anhand realer Verkaufspreisen erstellt wird.
Wer zahlt die Maklerprovision in Baden‑Württemberg?
Verkäufer und Käufer teilen sich jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises (Einfamilienhaus / ETW).
Ist für Altbauten in der Stadt eine Denkmalschutz-Genehmigung nötig?
Ja, bei Veränderungen an Fassade, Dach oder Fenstern in der historischen Altstadt ist eine Abstimmung mit der Denkmalbehörde erforderlich. Wir übernehmen das für Sie.
Muss ich als Verkäufer Grunderwerbsteuer zahlen?
Nein, diese trägt ausschließlich der Käufer. Verkäufer übernehmen lediglich ihre hälftigen Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. ihre Courtage.
Darf ich meine Wohnung als WG oder Ferienapartment vermieten?
Dauerhafte Zweckänderungen können genehmigungspflichtig sein. Wir prüfen die Rechtslage und begleiten Sie gerne im gesamten Prozess.



