Historisches Zentrum & Kultur: Donauquelle, Fürstenberg-Schloss, Jugendstilfassaden
Immobilienverkauf in Donaueschingen
Residenzflair, lebendige Kultur und ein Zuhause mit Zukunft
Sie möchten Ihr Haus oder Wohnung in Donaueschingen verkaufen?
Stellen Sie sich vor, Sie schlendern an einem milden Frühlingstag durch den Schlosspark – entlang des Donaubachs, vorbei an der Donauquelle, wo Enten am Ufer schnattern. Die barocke Schlosskulisse, das leise Plätschern des Wassers und der Duft blühender Blumen schaffen ein Ambiente, das Geschichte und Natur vereint.
Diese Verbindung aus fürstlichem Flair, moderner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität macht Donaueschingen zu einem gefragten Immobilienstandort. Besonders beliebt sind Einfamilienhäuser im Wohngebiet „Auf den Steig“, Gründerzeithäuser am Fürstenbergpark und solide Nachkriegsbauten in Allmendshofen oder Neudingen. Die gute Anbindung – IC, Regionalzüge und A864/A81 – sorgt für kurze Wege nach Freiburg, Stuttgart und Zürich.
Viele Interessenten kommen aus Villingen-Schwenningen, Tuttlingen oder dem Schwarzwald-Baar-Kreis. Sie suchen genau das, was Sie vielleicht verkaufen möchten: ein Zuhause mit Wert, Geschichte und Perspektive.
Mit über 75 Jahren gemeinsamer Branchenerfahrung wissen wir genau, worauf es jetzt ankommt:
Wir erzählen die Geschichte Ihrer Immobilie – und sorgen dafür, dass sie die richtigen Menschen erreicht. Dass sie gesehen, geschätzt und verstanden wird.
Aktuelle Marktdaten zeigen das Potenzial:
Eigentumswohnungen erzielen Ø 2 959 €/m², besonders gefragt sind barrierefreie Einheiten am Park oder moderne Lofts im Postareal. Einfamilienhäuser und charmante Altbauten erreichen Ø 2 907 €/m², bei Preiszuwächsen von bis zu 24 % in fünf Jahren.
Fühlen Sie sich zu Hause – in einer Stadt, die Wurzeln, Wohnkultur und Weitblick vereint. Der Immobilienmarkt in Donaueschingen bietet beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf.
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Lebensqualität, Gesundheit & Freizeit
darum zieht Donaueschingen Käufer an
Zwischen Donauquelle und Fürstenberg-Schloss laden Jugendstilfassaden, Cafés und moderne Geschäfte zum Verweilen ein. Die Stadt begeistert mit kulturellen Highlights wie den Donaueschinger Musiktagen und dem internationalen Reitturnier im Schlosspark. Familien profitieren von Ganztagsbetreuung, dem Hallen- und Freibad „aquari“ und einem lebendigen Vereinsleben. Sportlich Aktive schätzen den Donauradweg, das Loipennetz im Winter und den 27-Loch-Golfplatz Öschberghof. Über IC-Bahnhof, B 27/B 33 und A 864 ist die Stadt ideal angebunden – perfekt für Pendler und Genießer.
Gesundheit, Freizeit & Kultur
Donaueschingen auf einen Blick
Zahlen & Fakten zu Donaueschingen
- Wert
- Einwohner
- Ø Kaufpreis Haus
- Ø Kaufpreis Wohnung
- Ø Wertentwicklung 5 J. Haus
- Ø Wertentwicklung 5 J. Whg.
- Höhenlage
- Wert
- 22.485
- 2.959 €/m²
- 2958 €/m²
- +23,8% (~4,76 % p.a.)
- +20,8 % (~4,16 % p.a.)
- 680 m ü. NN
- Stand
- 08/2024
- 07/2025
- 07/2025
- 2019‑2025
- 2019‑2025
- –
In 5-Schritten zu ihrem Verkaufserfolg
Mit unserem 5-Sterne-Verkaufskonzept rücken wir Ihre Immobilie ins Rampenlicht – transparent, sorgenfrei und stets mit Blick auf den optimalen Verkaufserlös.
Professionelle Wertermittlung und Marktanalyse:
Unsere fundierte Marktanalyse und sachverständige Wertermittlung legen den Grundstein für eine erfolgreiche Immobilienvermarktung. So stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie marktgerecht und gewinnbringend angeboten wird.
Profi‑Exposé – 360°‑Vermarktung & Online‑Reichweite
Mit hochwertigem Exposé, professionellen Fotos, Drohnenaufnahmen, einem 360° Rundgang und gezielter Online-Präsenz auf allen relevanten Plattformen bringen wir Ihre Immobilie ins beste Licht – überall dort, wo potenzielle Käufer suchen.
Ihre Immobilie im Rampenlicht:
Im dritten Schritt vermarkten wir Ihre Immobilie individuell und professionell – exklusiv an vorgemerkte Kunden, online, offline und in unserem Netzwerk mit über 850 Makler-Partnern. Flexible Besichtigungen und transparenter Verkaufsreport inklusive.
Gemeinsam zum erfolgreichen Notartmermin:
Wir begleiten Sie Schritt für Schritt bis zum Notartermin – transparent, engagiert und mit dem Blick fürs Detail. Ihre Interessen stehen dabei stets im Mittelpunkt.
Herbst Immobilien| Haus oder Wohnung in Donaueschingen verkaufen
Immobilienverkauf in Donaueschingen
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?
Für einen rechtssicheren Verkauf brauchen Sie u. a. Grundbuchauszug, Energieausweis, amtlichen Lageplan, genehmigte Grundrisse, Wohnflächenberechnung sowie – bei Eigentumswohnungen – Teilungserklärung, Hausgeld- und Jahresabrechnungen. Ergänzend empfehlen wir Protokolle der Eigentümerversammlung, Nachweise zu Modernisierungen und eine aktuelle Baulastenauskunft. Fehlt etwas, beschaffen wir es beim Amt oder Verwalter für Sie.
Macht es Sinn eine Wertermittlung vor den Verkauf durchführen zu lassen?
Ein professionelles Kurzgutachten bildet die fundierte Grundlage jedes Verkaufs: Der Verkehrswert wird dabei auf Basis mindestens zweier anerkannter Verfahren (Sachwert- und Vergleichswert- oder Ertragswertverfahren) ermittelt und anschließend mit einer aktuellen Marktanalyse abgeglichen. So erhalten Sie einen belastbaren, sachlich belegten Preisrahmen, der sowohl Käufer als auch Finanzierer überzeugt und unnötige Nachverhandlungen vermeidet.
Wer zahlt die Maklerprovision in Baden‑Württemberg?
Seit 2020 teilen sich Verkäufer und Käufer bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Provision hälftig. Bei uns sind das jeweils 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises – zahlbar erst nach erfolgreicher Beurkundung. Für Grundstücke oder Mehrfamilienhäuser können andere Modelle vereinbart werden.
Brauche ich bei einem Altbau eine Denkmalschutzgenehmigung?
Viele Jugendstilfassaden im Zentrum sowie Teile des Schlossensembles stehen unter Denkmalschutz. Änderungen an Fassade, Dach oder Fenstern sind daher genehmigungspflichtig. Wir prüfen vor Vermarktungsstart, ob Ihr Objekt betroffen ist, und koordinieren die Abstimmung mit der Denkmalbehörde.
Muss ich als Verkäufer Grunderwerbsteuer zahlen?
Nein. In Baden-Württemberg trägt die Grunderwerbsteuer (aktuell 5,0 %) ausschließlich der Käufer. Verkäufer zahlen nur ihre hälftigen Notar- und Grundbuchkosten sowie – falls vereinbart – ihre Hälfte der Maklercourtage. Eine Einkommensteuer (Spekulationssteuer) kann anfallen, wenn innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist verkauft wird (siehe nächste Frage).
Darf ich meine Innenstadt-Wohnung als Ferienapartment vermieten?
Für eine dauerhafte Ferienvermietung kann in den Innenstadtlagen eine Zweckentfremdungs- oder Nutzungsänderungsgenehmigung erforderlich sein. Die Stadt prüft dabei Lärm-, Stellplatz- und Nachbarschaftsbelange. Wir klären im Vorfeld, ob Ihr Objekt betroffen ist, und begleiten Sie durch das Genehmigungsverfahren.
Ihre Ansprechpartner
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Standort Niedereschach-Fischbach
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Römerweg 42 78078 Niedereschach-Fischbach |
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Marie-Curie-Straße 2 78048 Villingen-Schwenningen |
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