Immobilienverkauf in St. Georgen
Schwarzwaldpanorama trifft Familienleben
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung in St. Georgen verkaufen?
Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens auf der Seebauernhöhe die Balkontür öffnen – Sonnenlicht fällt durch die Tannen, klare Höhenluft erfüllt den Raum, und in der Ferne rufen die Vögel. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt lädt der neu gestaltete Marktplatz zum Bummeln ein – mit Cafés, kleinen Läden und freundlichen Begegnungen. In St. Georgen wird spürbar, was Lebensqualität im Schwarzwald bedeutet: Ruhe, Weitblick und echtes Miteinander.
Genau diese Mischung aus Natur, Bodenständigkeit und technologischem Fortschritt macht Immobilien in St. Georgen so interessant. Kein Wunder, dass gepflegte Altbauwohnungen rund um den Marktplatz, großzügige Einfamilienhäuser auf der Halde oder liebevoll sanierte Schwarzwaldhöfe in Brigach und Langenschiltach stark nachgefragt sind. Besonders Familien schätzen die ruhigen Wohnlagen mit Nähe zu Kitas und Schulen – ebenso wie Pendler, die die schnelle Anbindung über die B33 nach Villingen-Schwenningen oder Rottweil nutzen.
Mit über 75 Jahren gemeinsamer Branchenerfahrung wissen wir genau, worauf es jetzt ankommt: Wir erzählen die Geschichte Ihrer Immobilie – und sorgen dafür, dass sie die richtigen Menschen erreicht. Dass sie gesehen, geschätzt und verstanden wird.
Eigentumswohnungen erzielen aktuell Ø 2.229 €/m², mit einer Preisspanne von 1.2784 bis 4.458 €/m². Besonders gefragt sind barrierearme Wohnungen im Stadtzentrum, Terrasseneinheiten auf der sonnigen Seebauernhöhe mit Schwarzwaldblick sowie stilvoll kernsanierte Apartments im Klosterviertel. Einfamilienhäuser liegen aktuell bei Ø 2.488 €/m² – ein stabiles Preisniveau, das von der hohen Nachfrage und dem knappen Angebot getragen wird. Die stabile Nachfrage, kombiniert mit dem begrenzten Bauland in der Kernstadt und der gezielten Nachverdichtung in Peterzell, sorgt für werthaltige Perspektiven – auch in bewegten Marktzeiten.
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Lebensqualität, Gesundheit & Freizeit
darum zieht St. Georgen Käufer an
St. Georgen verbindet klösterliche Wurzeln, weltbekannte Phonotechnik und Outdoor-Feeling auf rund 1.000 Metern Höhe. Vom revitalisierten Marktplatz (Eröffnung 2025) bis hin zur sonnigen Seebauernhöhe erwarten Sie charmante Fachgeschäfte, Cafés und das Bürgerzentrum „Roter Löwen“ als soziale Drehscheibe. Kulturell punktet die Stadt mit dem Deutschen Phonomuseum, der Sammlung Grässlin und traditionsreichen Veranstaltungen. Familien profitieren von zehn Kitas – inklusive zwei Naturgruppen – sowie einem modernen Bildungscampus mit Hallenbad, Sportzentrum und Jugendhaus. Aktivsportler genießen 120 km Wander- & Bike-Trails, vier Skilifte in Oberkirnach und den Flowtrail am Stadtrand. Die verkehrsgünstige Lage an der B33 mit direkter Anbindung zur A81 sowie der Bahnanschluss der Schwarzwaldbahn bieten ideale Voraussetzungen für Pendler.
Gesundheit, Freizeit & Kultur
St. Georgen auf einen Blick
Zahlen & Fakten zu St. Georgen
- Wert
- Einwohner
- Ø Kaufpreis Haus
- Ø Kaufpreis Wohnung
- Ø Wertentwicklung 5 J. Haus
- Ø Wertentwicklung 5 J. Whg.
- Höhenlage
- Wert
- 13.197
- 2.488 €/m²
- 2,229 €/m²
- +14,3 % (~2,86 % p.a.)
- +20,8 % (~4,16 % p.a.)
- 800 – 1000 m ü. NN
- Stand
- 05/2022
- 07/2025
- 07/2025
- 2019‑2025
- 2019‑2025
- –
In 5-Schritten zu ihrem Verkaufserfolg
Mit unserem 5-Sterne-Verkaufskonzept rücken wir Ihre Immobilie ins Rampenlicht – transparent, sorgenfrei und stets mit Blick auf den optimalen Verkaufserlös.
Professionelle Wertermittlung und Marktanalyse:
Unser fundiertes Kurzgutachten nach ImmoWertV und unsere professionelle Marktanalyse auf Basis realer Verkaufspreise legen den Grundstein für eine erfolgreiche Immobilienvermarktung. So stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie marktgerecht und gewinnbringend angeboten wird.
Profi‑Exposé – 360°‑Vermarktung & Online‑Reichweite
Mit hochwertigem Exposé, professionellen Fotos, Drohnenaufnahmen, einem 360° Rundgang und gezielter Online-Präsenz auf allen relevanten Plattformen bringen wir Ihre Immobilie ins beste Licht – überall dort, wo potenzielle Käufer suchen.
Ihre Immobilie im Rampenlicht:
Im dritten Schritt vermarkten wir Ihre Immobilie individuell und professionell – exklusiv an vorgemerkte Kunden, online, offline und in unserem Netzwerk mit über 850 Makler-Partnern. Flexible Besichtigungen und transparenter Verkaufsreport inklusive.
Gemeinsam zum erfolgreichen Notartmermin:
Wir begleiten Sie Schritt für Schritt bis zum Notartermin – transparent, engagiert und mit dem Blick fürs Detail. Ihre Interessen stehen dabei stets im Mittelpunkt.
Herbst Immobilien | Haus oder Wohnung in St.Georgen verkaufen
Immobilienverkauf in St. Georgen
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Energieausweis, genehmigte Grundrisse, Lageplan, Wohnflächenberechnung, Baulastenauskunft sowie – bei ETW – Teilungserklärung, Hausgeld- & Jahresabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Fehlende Dokumente beantragen wir für Sie beim Bauamt oder Verwalter.
Ist eine Wertermittlung vor dem Verkauf sinnvoll?
Ja, ein qualifiziertes Kurzgutachten kombiniert mindestens zwei anerkannte Verfahren (Sach-, Vergleichs- oder Ertragswert) mit aktuellen Kaufpreisdaten vom Gutachterausschuss. Das schafft Sicherheit für Käufer, Banken und Verkäufer – und vereinfacht spätere Nachverhandlungen.
Wer zahlt die Maklerprovision?
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen teilen sich Verkäufer und Käufer je 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Für Mehrfamilienhäuser oder Grundstücke sind andere Modelle möglich.
Gibt es Besonderheiten bei denkmalgeschützten Gebäuden in St. Georgen?
Ja. Änderungen an Fassade, Dach oder Fenstern sind genehmigungspflichtig. Wir prüfen den Denkmalstatus vor Vermarktung und begleiten die Abstimmung mit Behörden.
Muss ich als Verkäufer Grunderwerbsteuer zahlen?
Nein, diese trägt ausschließlich der Käufer. Verkäufer übernehmen lediglich ihre hälftigen Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. ihre Courtage.
Welche energetischen Mindestanforderungen muss mein Altbau beim Verkauf erfüllen?
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) verlangt beim Eigentumswechsel nur zwei Pflichtmaßnahmen:
- Kesseltausch: Öl-/Gaskessel, die älter als 30 Jahre sind, müssen raus.
- Dach-/Deckendämmung: Ungedämmte Dächer bzw. oberste Geschossdecken sind auf U ≤ 0,24 W/(m²K) zu bringen.
Alles Weitere (Fenster, Fassade, Heizung auf Wärmepumpe …) ist freiwillig, kann aber über BEG-Zuschüsse oder KfW-Kredite gefördert werden. Wir klären, was sich wirklich rechnet und haben zuverlässige Partner an der Hand die Sie auf dem Weg der Sanierung begleiten.



