Exklusiv modernisiert: 3,5-Zi.-Eigentumswohnung mit Westbalkon in Top-Lage von Bad Dürrheim | AH-2026-00175
Wohnung | 78073 Bad Dürrheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die Musik verstummt, die Langhanteln wandern zurück ins Rack. Nach dem Bodypump-Kurs schaut Olga zu Lena. „Du grinst in letzter Zeit ständig – was ist eigentlich los?“ Lena lacht. „Lukas und ich haben endlich unsere erste gemeinsame Wohnung gekauft.“ Die liegt nur wenige hundert Meter entfernt. „Komm mit, ich zeig sie dir.“
Kurz darauf parken die beiden vor dem Haus. „Nicht erschrecken – Fassade und Eingangsbereich werden noch gemacht“, sagt Lena beim Aufschließen. Doch hinter der Wohnungstür bleibt Olga stehen: warmer Vinylboden in Dielenoptik, moderne Türen und schwarze Glaselemente, durch die Licht aus dem Wohn- und Essbereich in die Diele fällt.
„Wow – und die Küche ist auch neu?“
„Ja, die haben wir extra ausgesucht und bestellt.“
Ein paar Schritte weiter öffnet sich das weitläufige Wohnzimmer. Olga schaut zur breiten Fensterfront. „Das ist ja riesig.“ Lena öffnet die Tür zum Westbalkon. „Genau das lieben wir: Nach der Arbeit haben wir hier noch Sonne – und es ist wunderbar ruhig.“
Zurück bei der Küche zeigt Lena den angrenzenden Abstell- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Im knapp 17 m² großen Schlafzimmer ist sogar Platz für zwei große Kleiderschränke. „Einer für jeden“, lacht Lena. Das weitere Zimmer nutzt sie an ihren drei Homeoffice-Tagen als Büro.
Im modern sanierten Bad bleibt Olga erneut stehen: bodengleiche Dusche, schwarze Armaturen, großer Spiegel und LED-Lichtlinien an der Decke. Dazu kommt ein separates Gäste-WC.
Nach dem Rundgang mixt Lena in der Küche zwei Shakes. Wenig später sitzen die beiden auf dem Westbalkon, genießen die Ruhe und stoßen auf das neue Zuhause an. Als Lukas nach Hause kommt, schaut Olga noch einmal durch die offene Balkontür ins Wohnzimmer und lacht: „Jetzt weiß ich, warum du die ganze Zeit so strahlst.
Ausstattung
Architektur & Wohnkonzept
-Umfassend modernisierte Wohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort
-Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
-Westbalkon mit Abendsonne und ruhiger Ausrichtung
-Hochwertiger Vinylboden in moderner Dielenoptik
-Stilvolle schwarze Glastüren zum Wohn-/Essbereich
-Schlafzimmer mit knapp 17 m² und guten Stellflächen
-Zusätzliches Zimmer – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer
-Exklusiv gestaltetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
-Separates Gäste-WC
-Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
-Eigenes Kellerabteil
-Fest zugeordneter Außenstellplatz
-Ausstattung im Detail
Diele / Eingangsbereich:
Vinylboden in Dielenoptik, helle Wandgestaltung und moderne Innentüren; schwarze Glastüren lassen zusätzlich Licht in die Diele.
Wohn-/Essbereich:
Weitläufig und lichtdurchflutet mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Westbalkon.
Küche:
Separater Küchenbereich mit direkter Anbindung an den Essbereich und angrenzendem Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Schlafzimmer:
Knapp 17 m², mit guten Stellflächen auch für zwei größere Kleiderschränke.
Arbeits-/Gästezimmer:
Heller, flexibel nutzbarer Raum – ideal für Homeoffice oder Gäste.
Badezimmer:
Exklusiv gestaltetes Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, schwarzen Armaturen und Handtuchheizkörper. Beleuchteter Spiegel und LED-Lichtlinien an der Decke setzen moderne Akzente.
Gäste-WC:
Separates WC mit großformatigen Fliesen, schwarzen Armaturen und moderner Sanitärausstattung.
Westbalkon:
Direkt vom Wohnbereich zugänglich, ruhig ausgerichtet und ideal für die Abendsonne.
Keller / Stellplatz:
Eigener Kellerraum sowie fest zugeordneter Außenstellplatz.
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfragen
Energieausweis
74,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Hinweis zum Bezugstermin:
Die Wohnung kann direkt nach Notartermin bzw. der Übergabe bezogen werden.
Kaufpreis Außen-Stellplatz:
EUR 9.000,-
Hinweis zu den Nebenkosten:
Im Hausgeld von ca. 439 € ist eine erhöhte Rücklagenzuführung von ca. 133 € monatlich enthalten. Diese dient unter anderem der Finanzierung der beschlossenen Fassadensanierung inklusive Dämmung – eine Investition in die weitere Modernisierung und Werterhaltung des Gebäudes.
Hinweis zur Innenbesichtigung:
Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Wir freuen uns darauf, das Objekt gemeinsam mit Ihnen besichtigen zu können.
Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot.
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Lage
Um 7:15 Uhr klingelt Lenas Wecker. Sie dreht sich zu Lukas – doch seine Bettseite ist schon leer. Wie so oft am Morgen ist er längst unterwegs auf seiner Lieblingsrunde.
Von der Unter Lehr läuft Lukas Richtung Grünallee, weiter über die Waldstraße bis zum Waldkindergarten. Mit jedem Meter wird es grüner und ruhiger. Gerade das liebt er an dieser Strecke: frische Luft, Bewegung und ein paar Minuten nur für sich. Während unter seinen Laufschuhen Meter für Meter verschwinden, sortiert er seine Gedanken und weiß meist schon auf dem Rückweg, was heute wirklich wichtig ist.
Währenddessen schwingt sich Lena aufs Fahrrad. Nur wenige hundert Meter sind es bis zur Bäckerei Fischerkeller. Als Lukas zurückkommt, stehen Brötchen und Kaffee schon auf dem Frühstückstisch.
Danach trennen sich ihre Wege. Lukas fährt zur Arbeit nach Donaueschingen, Lena wechselt ins Homeoffice. In ihrer Mittagspause radelt sie kurz zum CAP-Markt. Was sie an der Lage besonders mag: Für viele Dinge des Alltags bleibt das Auto einfach stehen. Einkauf, Bäcker und Ortsmitte sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht.
Am Abend gehört die Zeit wieder ihnen. Einmal in der Woche heißt es: Handys weg, Bademäntel einpacken und gemeinsam ins Solemar. Im warmen Solewasser fällt der Arbeitstag langsam ab, später genießen sie die Ruhe der Schwarzwald-Sauna.
Und manchmal ist danach noch nicht Schluss. Dann geht es weiter in die Ortsmitte auf einen Drink, bevor beide nach Hause spazieren.
Genau diese Mischung lieben Lena und Lukas: morgens im Grünen laufen, den Alltag mit kurzen Wegen organisieren, abends spontan ausgehen oder gemeinsam abschalten – und trotzdem ruhig wohnen.
Für die beiden fühlt sich die tolle Lage ihrer neuen Wohnung nicht nur zentral an. Sie fühlt sich nach Zuhause an
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Standort Villingen-
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Marie-Curie-Straße 2 78048 Villingen-Schwenningen |
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+49 (0)7721 | 4098220 (M. Herbst)
+49 (0)7721 | 4098221 (A. Herbst) |
Standort Niedereschach-
Fischbach
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Römerweg 42 78078 Niedereschach-Fischbach |
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+49 (0)7725 | 917060 |
