Bevorzugte Lage & Blick ins Grüne – 4-5 Zi., Privatgarten, Dachterrasse, Garage, EBK und bezugsfrei! | MH-2026-00165
Haus | 78054 Villingen-Schwenningen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2020 überzeugt mit moderner Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem hochwertigen und äußerst gepflegten Gesamtzustand. Auf rund 143 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables und zugleich stilvolles Zuhause für Paare oder Familien mit gehobenem Wohnanspruch.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den kleinen Privatgarten mit Südwest-Ausrichtung sowie unverbaubarem Blick ins Grüne. Die moderne und hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum unter der Treppe sowie der Eingangsbereich ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer ist mit Doppelwaschtisch, Badewanne, großer Dusche und WC komfortabel ausgestattet. Zwei praktische Abstellräume bieten auf dieser Ebene zusätzlichen Stauraum.
Das Dachgeschoss bietet mit einem rund 24 m² großen Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und direkten Zugang zur rund 12 m² großen Südwest-Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Durch das Einziehen einer zusätzlichen Wand lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand ein fünftes Zimmer schaffen. Ergänzt wird diese Etage durch ein zweites Tageslichtbad mit großer Dusche und Bidet sowie einen weiteren Abstellraum.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den zeitgemäßen energetischen Standard des Hauses.
Eine geräumige Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das attraktive Angebot ab. Das Haus ist außerdem sofort bezugsfrei.
Ausstattung
Massiv gebautes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2020 mit rund 143 m² Wohnfläche in neuwertigem und äußerst gepflegtem Zustand – sofort bezugsfrei!
Erdgeschoss:
– Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
– Direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den kleinen Privatgarten
– Südwest-Ausrichtung mit unverbaubarem Blick ins Grüne
– Neuwertige, stilvolle Einbauküche mit Quooker und hochwertiger Berbel-Dunstabzugshaube
– Modernes Gäste-WC
– Praktischer Abstellraum unter der Treppe
– Freundlicher Eingangsbereich mit Garderobennische
– Hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen
– Elektrisch bedienbare Rollläden
– LAN-Anschluss im Wohnzimmer
– Anschluss für elektrische Markise vorbereitet
Obergeschoss:
– Großzügiges Elternschlafzimmer
– Komfortables Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
– Modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, großer Dusche & WC
– Zwei praktische Abstellräume (einer mit WM-Anschluss)
– Hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen
– Manuell bedienbare Rollläden
– LAN-Anschlüsse in beiden Zimmern
Dachgeschoss:
– Großzügiges Zimmer mit rund 24 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten; mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Zimmer teilbar
– Dadurch insgesamt bis zu fünf Zimmer möglich
– Direkter Zugang zur rund 12 m² großen Südwest-Dachterrasse mit herrlichem Ausblick
– Zweites Tageslichtbad mit großer Dusche und Bidet
– Weiterer praktischer Abstellraum
– Hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen
– Elektrisch bedienbarer Rollladen am Zugang zur Dachterrasse, restliche Rollläden manuell
– LAN-Anschluss
Weitere Ausstattungsmerkmale:
– Video-Türsprechanlage in alles Geschossen
– Hausmeisterservice (Schneeräumdienst, Mülltonnenservice, etc.)
– Fernwärmeversorgung
– Geräumige Einzelgarage mit drei Steckdosen
– Zusätzlicher Außenstellplatz
– Starkstromanschluss auf der Terrasse im EG
– Alle Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
– Insgesamt vier praktische Abstellräume
– Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfragen
Energieausweis
53,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis zur Innenbesichtigung:
Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie jedoch, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.
Bezug:
Das Haus ist sofort bezugsfrei.
Hinweis zur Grundstücksgröße:
Die angegebene Gesamtgrundstücksfläche von 262,50 m² setzt sich aus folgenden Grundstücksanteilen zusammen:
– 177,00 m² Hausgrundstück
– 64,21 m² Garagen- und Stellplatzgrundstück
– 17,96 m² Wegegrundstück
– 3,33 m² Grundstücksanteil der Technikzentrale
Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Darüber hinaus unterstützen sie Sie dabei, mögliche Zuschüsse oder Förderdarlehen der KfW- und L-Bank optimal zu prüfen und zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
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Lage
Das moderne Wohngebiet Eschelen zählt zu den attraktiven und bevorzugten Wohnlagen von Schwenningen. Das Haus selbst befindet sich in einer besonders ruhigen Sackgassenlage und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Kombination aus moderner Bebauung, angenehmem Wohnumfeld und kurzen Wegen schafft eine hohe Wohnqualität – ideal für Paare und Familien.
Die Infrastruktur überzeugt durch eine gute Erreichbarkeit der Schwenninger Innenstadt sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt die verkehrsgünstige Lage.
Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hoch: Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Mit dem Schwenninger Moos befindet sich zudem eines der bekanntesten Naherholungs- und Naturschutzgebiete der Region in gut erreichbarer Nähe.
Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die Schwenninger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten.
Insgesamt verbindet das Wohngebiet Eschelen ruhiges und naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer stadtnahen Lage – eine attraktive Kombination mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
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Marie-Curie-Straße 2 78048 Villingen-Schwenningen |
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+49 (0)7721 | 4098220 (M. Herbst)
+49 (0)7721 | 4098221 (A. Herbst) |
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Römerweg 42 78078 Niedereschach-Fischbach |
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+49 (0)7725 | 917060 |
