Vielseitiges Reihen-Endhaus auf drei Ebenen; 8 Zimmer, großer Garten & attraktive Lage im Goldenbühl | SH-2026-00171
Haus | 78048 Villingen-Schwenningen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich eine besondere Stärke dieser Immobilie: Das Reihenendhaus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet durch seine Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten und jeweils separat über das Treppenhaus erreichbar – ideal für Familien mit größerem Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Dadurch lässt sich das Haus sowohl als großzügiges Familiendomizil als auch mit zwei klar voneinander getrennten Wohnbereichen nutzen.
Im Erdgeschoss führt der Flur in die einzelnen Wohnräume. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Angrenzend befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Esszimmer nutzen lässt. Eine separate Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken komplettieren diese Wohnebene.
Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Auch hier stehen ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie Küche und Tageslichtbad zur Verfügung. Gerade diese doppelte Raumstruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.
Zusätzlichen Wohnraum bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird die Etage durch einen Flur sowie ein separates Gäste-WC mit Waschbecken.
Auch das Untergeschoss bietet praktische Nutzflächen mit zwei Kellerräumen, Heizungsraum und Werkstatt. Besonders komfortabel ist der zusätzliche Zugang vom Garten direkt in den Keller.
Abgerundet wird das Haus durch den großzügigen Garten und zwei moderne Balkone. Die Reihenendlage unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser vielseitig nutzbaren Immobilie.
Ausstattung
Erd- und Obergeschoss:
Beide Wohnebenen sind nahezu identisch geschnitten und jeweils separat über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Sie verfügen über Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon. Im Erdgeschoss sind überwiegend Laminat- bzw. Bodenbeläge in heller Holzoptik vorhanden; das Bad ist gefliest. Die Wände sind überwiegend hell gestaltet, teils tapeziert. Die Küche ist für eine individuelle Neugestaltung vorbereitet.
Im Obergeschoss zeigt sich die Ausstattung in Teilbereichen bereits modernisiert: Im Flur und Esszimmer ist Holzparkett vorhanden, im Schlafzimmer Laminat, im Wohnzimmer Teppichboden und in der Küche Fliesen. Auch hier sind die Wände überwiegend hell gestaltet und teilweise tapeziert. Die Küche ist mit Einbauküche ausgestattet, das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken. Beide Wohnzimmer bieten direkten Zugang zu modernisierten Balkonen mit Fliesenbelag und Glasgeländer. Große Fensterflächen sorgen auf beiden Ebenen für angenehmen Tageslichteinfall.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, einen Flur und ein separates Gäste-WC. Die Wohnräume sind überwiegend mit Teppichboden ausgestattet, die Wände hell gestaltet bzw. tapeziert. Ein Zimmer verfügt zusätzlich über ein Waschbecken, das zweite über ein großes Dachflächenfenster.
Untergeschoss:
Im Keller stehen zwei separate Kellerräume, eine Werkstatt sowie ein Heizungs- und Technikraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Heizungsraum in den Garten.
Außenbereich / Gebäude:
Der großzügige Garten profitiert von der Reihenendlage. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über zweifach verglaste Fenster sowie eine Gaszentralheizung. Insgesamt präsentiert sich das Haus in gepflegtem Bestandszustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
263,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Zeitnah Einzugsbereit!
Der Bezug kann umgehend nach Notartermin bzw. nach der Schlüsselübergabe erfolgen.
Hinweis zum Energieausweis:
Laut SVS-Abrechnung 2024/25 lag der tatsächliche Gasverbrauch bei 15.704 kWh und bewegte sich auch in den Vorjahren auf vergleichbarem Niveau. Bezogen auf die Wohnfläche entspricht dies rechnerisch rund 111,6 kWh/(m²·a) und damit dem Wertebereich der Energieeffizienzklasse D (100–130 kWh/(m²·a)).
Hinweis zur Innenbesichtigung:
Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Wir freuen uns darauf, das Objekt gemeinsam mit Ihnen besichtigen zu können.
Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. sogar passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Lage
Der Goldenbühl zählt zu den etablierten Wohngebieten von Villingen und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung an Innenstadt und Umgebung. Die Konstanzer Straße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, das insbesondere für Familien durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Betreuung, Schule und Freizeitangeboten attraktiv ist.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Das E-Center befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist mit einer Entfernung von nur rund 100 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Bäckereien, Cafés, Ärzte und eine Apotheke ergänzen das Angebot und ermöglichen viele Besorgungen des täglichen Lebens auf kurzen Wegen.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Der Markus-Kindergarten liegt nur rund 300 Meter entfernt, die Golden-Bühl-Schule rund 450 Meter. Grünflächen und Spielmöglichkeiten im Quartier bieten zusätzlichen Raum für Bewegung, Spaziergänge und Freizeit im Freien. Gerade für Familien entsteht dadurch ein angenehm unkomplizierter Alltag, da viele tägliche Wege zu Betreuung, Schule, Einkauf und Freizeit ohne größere Fahrten organisiert werden können.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung; Bahnhof und Villinger Innenstadt sind schnell erreichbar. Damit stehen auch die vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote der historischen Villinger Innenstadt in kurzer Distanz zur Verfügung. Über die regionalen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Rottweil, Donaueschingen, Bodensee und Stuttgart.
Die Lage verbindet damit familienfreundliches Wohnen, eine sehr gute Nahversorgung und kurze Wege mit der Nähe zu Innenstadt und Grün – ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Alltag.
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