Modernes Penthouse über den Dächern des Friedrichsparks 4-Zi., 2 Tageslichtbäder & neue Einbauküche | AH-2026-00152
Wohnung | 78050 Villingen-Schwenningen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Als Anja und Kerstin vom Spaziergang zurückkehren, betreten sie gemeinsam den den Aufzug. Anja steckt den Schlüssel ein, die Türen schließen sich leise – und wenige Augenblicke später öffnet sich der Aufzug direkt in der Wohnung.
Kerstin schaut überrascht. „Das ist ja bequem.“
„Genau das lieben wir“, sagt Anja. „Einfach ankommen.“
Vor ihnen liegt ein heller, weitläufiger Flur mit Oberlicht und Platz für Garderobe und Alltag. Geradeaus führt Anja sie in das Herzstück der Wohnung: den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fenster holen den Himmel in den Raum, davor öffnet sich die riesige Südwestterrasse mit Blick über den Friedrichspark.
Kerstin bleibt vor der Küche stehen. „War die schon drin?“
Anja nickt. „Ja, frisch von den Vorbesitzern eingebaut, praktisch unbenutzt – und toll ausgestattet mit Geräten von Miele und Bosch.“
Nach einem Blick auf die große Terrasse gehen sie zurück in den Flur. „Warte ab“, sagt Anja, „du hast die anderen Räume noch gar nicht gesehen.“
Auf der linken Seite des Flurs beginnt der private Bereich. Rechts liegt das ruhige Schlafzimmer, gegenüber Michaels Büro mit direktem Zugang zur Terrasse. Anja klopft kurz. Michael öffnet, umarmt Kerstin herzlich und lächelt: „Ich bin gleich fertig, dann komme ich zu euch.“
Zwischen den Räumen zeigt Anja den großzügigen Abstellraum – praktisch für Vorräte und Haushaltsgeräte. Am anderen Ende des Flurs folgt das helle Hauptbad mit Badewanne, Fenster sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Dann öffnet Anja eine weitere Tür. „Kerstin, dein Zimmer für die nächsten Tage.“
Kerstin sieht sich um. „Das ist ja wie im Hotel.“
„Und dein eigenes Bad hast du auch“, sagt Anja und zeigt das separate Duschbad.
Kurz darauf sitzen sie gemeinsam auf der Südwestterrasse. Kerstin blickt über den Friedrichspark und sagt leise: „Schwesterherz alles richtig gemacht, hier kann man sich wirklich wohlfühlen.“
Ausstattung
Architektur:
– Kleine Wohneinheit mit insgesamt nur 7 Eigentumswohnungen
– Große, sonnige Dachterrasse mit wunderschönem Blick über den FP
– Lichtdurchflutete Wohnräume durch große, bodentiefe Fensterelemente
– Sehr geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
– Zwei vollwertige Tageslichtbäder
– Privater Liftzugang direkt in die Wohnung
Ausstattungsdetails:
– Hochwertiger Vinylboden im Dielenformat in der gesamten Wohnung (außer Badezimmer)
– Smarte Schiebetür mit Zugang zum Badezimmer
– Hochwertige Küche mit Markengeräten von Miele & Bosch
– Gästebad mit bodengleicher Dusche & Oberlicht
– Integrierter Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat
– Elektrisch zu bedienende Rollläden
– Treppenhaus mit hochwertigem Bodenbelag aus Naturstein
– Geräumiger Kellerraum, Fahrradraum und Wasch/Trockenraum
– Barrierefrei nach LBO (Landesbauordnung)
Technische Besonderheiten:
– Hocheffiziente Nahwärmeversorgung über die Stadtwerke VS in Form
einer Wärmeerzeugungsanlage mit Holzhackschnitzel und Gas
– Moderne Aufzugsanlage
– Stufenlose Hauszugänge
– Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice
– Geräumiger Tiefgaragenstellplatz (barrierefrei nach LBO)
– Weitere Tiefgaragenplätze auf Anfrage verfügbar
– KfW Effizienzhaus 55
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfragen
Energieausweis
48,80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Direkt Einzugsbereit!
Der Bezug kann umgehend nach Notartermin erfolgen.
Allgemein:
Die Wohnung befindet sich im Penthouse (3.OG) und verfügt über eine große, sonnige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung und einem tollen Ausblick über den Friedrichspark. Das Penthouse wurde barrierefrei nach LBO (Landesbauordnung) hergestellt.
Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz barrierefrei:
EUR 28.000,-
Bei bedarf können weitere Stellplätze direkt vom Bauträger erworben werden.
Besichtigung der Immobilie:
Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Wir freuen uns darauf, das Objekt gemeinsam mit Ihnen besichtigen zu können.
Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. sogar passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Lage
Anja steht vor ihrem Mehrfamilienhaus im Friedrichspark und blickt die Straße hinunter. Gleich kommt Kerstin, ihre Schwester aus Nordrhein-Westfalen, zum ersten Mal zu Besuch im neuen Zuhause von Michael und Anja.
Als Kerstin vorfährt, winkt Anja ihr zu und steigt kurz zu ihr ins Auto. „Fahr einfach mit in die Tiefgarage. Von dort kommen wir bequem mit dem Aufzug nach oben.“
Während das Auto langsam hinunterrollt, fragt Kerstin neugierig: „Und? Vermisst ihr euer Haus eigentlich?“
Anja lächelt. „Komm mit. Danach beantwortest du dir die Frage selbst.“
Nach der langen Fahrt möchte Kerstin sich die Beine vertreten. Gemeinsam schlendern sie durch die großzügigen Grünflächen des Friedrichsparks. Zwischen alten Bäumen, gepflegten Wegen und den angrenzenden Schrebergärten wirkt alles ruhig und offen.
Der Weg führt weiter Richtung Walkebuck und vorbei am Waldkindergarten. Hier erzählt Anja von ihren Enkeln Tim und Luis, die regelmäßig Zeit in der Natur verbringen. Michael und Anja holen die beiden oft ab – einer der Gründe, warum sie sich hier so wohlfühlen.
Wenig später erreichen sie das Warenbachtal. Vorbei an der Schleifekapelle führt der Weg zum Schleifehof. Weite Felder, Kühe auf den Wiesen und frische Landluft erinnern Kerstin eher ans Allgäu als an eine Randlage der Südstadt. Im kleinen Hofladen holen Michael und Anja gern frische Eier, Kartoffeln und regionale Produkte.
Zurück geht es über den Friedengrund mit Sportanlagen, Fitness-Studio, Reithalle, Tennishalle und Restaurant am Flugplatz.
Kurz vor dem Friedrichspark zeigt Anja auf Lidl, Sparkasse, Aral-Tankstelle und Hallenbad. „Und geradeaus am Hubenloch entlang sind wir schnell in der Innenstadt.“
Kerstin freut sich. Michael und Anja haben ihr Haus aufgegeben – nicht ihre Lebensqualität.
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