Ruhige Wohnlage & idyllischer Garten – riesige Sonnenterrasse, Balkon, 2 Bäder, sofort bezugsfrei! | MH-2026-00107
Haus | 78166 Donaueschingen / Wolterdingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Jahr 1992 bietet rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Außenbereichen und einem idyllisch angelegten Garten. Das Grundstück umfasst ca. 378 m².
Im Erdgeschoss bildet das großzügige und helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sehr großen Süd-Terrasse das Herzstück des Hauses. Die Terrasse ist teilweise überbaut und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine solarthermisch beheizte Kachelofen-Heizfläche sorgt zusätzlich für angenehme Strahlungswärme. An das Wohnzimmer schließt sich der separate Essbereich an. Die Küche ist sowohl vom Essbereich als auch vom Flur aus zugänglich. Ein Duschbad mit Fenster sowie der überdachte Hauszugang ergänzen diese Ebene.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlaf-, Kinder- bzw. Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein kleiner Westbalkon, der vom Schlafzimmer und einem der Kinderzimmer zugänglich ist, ergänzt diese Etage.
Das Untergeschoss bietet mit einem vollwertigen und natürlich belichteten Zimmer, das bislang als Hobby-/Partyraum genutzt wurde, zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Fenster mit ebenerdigem Bezug zum Garten sorgen für natürlichen Lichteinfall. Weitere Keller- und Technikräume sowie ein separater Hauszugang ergänzen diese Ebene.
Der idyllisch angelegte Garten bietet einen schönen privaten Rückzugsort und direkten Zugang zu den beiden Einzelgaragen. Aufgrund der begrenzten Rangierfläche ist die Zufahrt allerdings nur eingeschränkt möglich.
Beheizt wird das Haus über eine Viessmann Öl-Brennwertheizung ohne altersbedingte Austauschpflicht. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Solarthermieanlage.
Die Doppelhaushälfte ist sofort bezugsfrei und bietet attraktive Voraussetzungen für Paare oder Familien.
Ausstattung
Voll unterkellerte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise mit rund 120 m² Wohnfläche und zwei separaten Hauszugängen im Erd- und Untergeschoss.
Erdgeschoss:
– Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur sehr großen Süd-Terrasse (teilweise überbaut) und in den idyllischen Garten
– Separater Essbereich
– Solarthermisch beheizte Kachelofen-Heizfläche mit angenehmer Strahlungswärme
– Separate Küche mit Einbauküche, sowohl vom Flur als auch vom Essbereich zugänglich
– Duschbad mit Fenster
– Praktischer Küchenzugang über den Flur und über das Esszimmer
– Rollläden an nahezu allen Fenstern, teilweise elektrisch bedienbar
– Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Dachgeschoss:
– Drei gut geschnittene Schlaf-, Kinder- bzw. Gästezimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum Westbalkon
– Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne
– Zusätzlicher Stauraum im Dachspitz, erreichbar über eine Einschubtreppe
– Rollläden an nahezu allen Fenstern
– Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
Untergeschoss:
– Separater Hauszugang
– Großzügiges ausgebautes und natürlich belichtetes Zimmer mit rund 16 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Zwei Fenster mit ebenerdigem Bezug zum Garten
– Rollläden an nahezu allen Fenstern
– Weitere Kellerräume sowie Heizungsbereich
– Bodenbeläge: Fliesen
Weitere Ausstattungsmerkmale:
– Zwei großzügige Einzelgaragen; aufgrund der begrenzten Rangierfläche vor den Garagen ist die Zufahrt mit einem Pkw nur eingeschränkt möglich
– Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung
– Viessmann Öl-Brennwertheizung Vitoladens 300-C mit moderner elektronischer Heizungssteuerung; keine altersbedingte gesetzliche Austauschpflicht
– Heizungsanlage regelmäßig durch ein Fachunternehmen gewartet
– Solarthermieanlage auf dem Dach
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfragen
Energieausweis
84,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis für die Innenbesichtigung:
Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.
Hinweis zum Balkon im Dachgeschoss:
Im Bereich des Balkons im Dachgeschoss besteht ein Feuchtigkeitsschaden, der sich teilweise auch auf den angrenzenden Innenbereich ausgewirkt hat. Für die erforderlichen Sanierungsarbeiten liegt bereits ein Angebot eines Fachunternehmens über 7.160 € brutto vor. Dieser Betrag wird dem Erwerber vom Kaufpreis in Abzug gebracht.
Bezug:
Das Haus ist bezugsfrei und kann zeitnah übernommen werden.
Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. auch passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Donaueschinger Ortsteil Wolterdingen. Die grün geprägte Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen dörflichen Struktur und der guten Erreichbarkeit von Donaueschingen.
Besonders familienfreundlich zeigt sich die Lage durch einen Kindergarten sowie einen nahegelegenen Spielplatz. Auch eine Grundschule befindet sich direkt in Wolterdingen und ermöglicht kurze Wege im Familienalltag.
Für Freizeit und Erholung bietet die naturnahe Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die durch Wolterdingen fließende Breg sowie die grün geprägte Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Aktivitäten im Freien ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Donaueschingen mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie-, Freizeit- und Versorgungsangeboten ist ebenfalls gut erreichbar.
Insgesamt verbindet Wolterdingen ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung und der Nähe zu Donaueschingen – eine attraktive Kombination für Paare und Familien.
Ähnliche Angebote
STANDORTE
Villingen-Schwenningen
|
Marie-Curie-Straße 2 78048 Villingen-Schwenningen |
|
+49 (0)7721 | 4098220 (M. Herbst)
+49 (0)7721 | 4098221 (A. Herbst) |
Niedereschach-Fischbach
|
|
Römerweg 42 78078 Niedereschach-Fischbach |
|
|
+49 (0)7725 | 917060 |
