Stadtleben direkt vor der Tür: Vermietete Maisonettewohnung mit Balkon im Herzen von Bopfingen | AH-2026-00168
Wohnung | 73441 Bopfingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Es klingelt. Wenig später öffnet Elyas die Wohnungstür. Bernd kennt die Maisonette seit vielen Jahren. Heute betritt er sie mit einem anderen Gedanken, denn er möchte die Wohnung in neue Hände geben. Sara und Elyas würden mit Sam und Lea dagegen gerne bleiben. Für den künftigen Eigentümer beginnt die Besichtigung deshalb nicht in leeren Räumen, sondern in einem Zuhause, das längst seinen Alltag gefunden hat.
Schon die Diele im 3. Obergeschoss zeigt den Charakter der rund 107 m² großen Wohnung. Die interne Treppe führt ins Dachgeschoss und macht den Maisonette-Charakter spürbar.
Zunächst geht es in die Küche mit Essbereich. Unter den Dachflächenfenstern steht der Tisch, an dem morgens die Familie zusammensitzt. Direkt daneben schafft der separate Hauswirtschaftsraum Staufläche.
Das Wohnzimmer öffnet sich zur Fensterfront und zum Balkon mit Blick über die Dächer Bopfingens. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Arbeitszimmer, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum nutzen.
Das Tageslichtbad im 3. Obergeschoss verfügt über Dusche, Badewanne und Waschbecken. Ein separates WC ergänzt diese Ebene.
Oben wird es ruhiger. Zwei Schlafzimmer, die helle Diele und ein separater Abstellraum bilden den privaten Bereich. Das zweite Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Waschmaschine und Trockner finden hier ebenfalls Platz.
So entstehen zwei gegliederte Wohnebenen: unten gemeinsames Leben, oben Rückzug. Hauswirtschafts-raum, Abstellraum, Kellerraum und Garage ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Wenig später stehen sie wieder vor dem Haus. Bernd lässt den Blick die Straße entlang in Richtung Innenstadt schweifen. Er weiß, dass diese Wohnung nicht nur viel Platz und einen durchdachten Grundriss bietet. Sie liegt auch dort, wo das Leben von Bopfingen nur wenige Schritte entfernt beginnt.
Ausstattung
Diele:
Geräumiger Eingangsbereich mit Laminat in Holzoptik und Platz für Garderobe. Die interne Treppe führt direkt ins Dachgeschoss.
Wohnzimmer:
Heller Wohnbereich mit Laminat in Holzoptik und breiter Fensterfront. Direkter Zugang zum Balkon mit Blick über die Dächer Bopfingens.
Balkon:
Balkon mit Platz für Sitzmöbel und Blick über die Bopfinger Innenstadt.
Küche / Essen:
Separate Küche mit Essbereich und zwei Dachflächenfenstern. Moderne Küchenzeile in hellem Design. Angrenzender Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstellfläche.
Weiteres Zimmer:
Flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer mit Laminat in Holzoptik, flexibel nutzbar.
Bad 3. Obergeschoss:
Tageslichtbad mit Dachflächenfenster, Badewanne, separater Dusche und Waschbecken; Wand- und Bodenbereiche gefliest.
Separates WC:
Eigenständiges WC mit Waschbecken und pflegeleichten Fliesen.
Dachgeschoss:
Über die interne Treppe erreichbare zweite Wohnebene.
Dachgeschoss Diele:
Helle Diele mit Dachflächenfenster und Laminat in Holzoptik
Dachgeschoss Schlafzimmer 1 & 2:
Zwei separate Schlafzimmer mit Laminat in Holzoptik & charakteristischen Dachschrägen.
Bad Dachgeschoss:
Zweites Tageslichtbad mit Dachflächenfenster, Badewanne, Waschbecken und WC. Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Abstellflächen:
Separater Hauswirtschaftsraum im 3. Obergeschoss sowie zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss.
Keller / Garage:
Eigener Kellerbereich sowie Garage als praktische Ergänzung.
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfragen
Energieausweis
93,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Hinweis zur Vermietung:
-Die Wohnung ist aktuell vermietet (langjähriges Mietverhältnis seit über 9 Jahren).
-Besichtigungen erfolgen in Abstimmung mit den Mietern.
-Die Mieter würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen.
-Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern
Hinweis zur Innenbesichtigung:
Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Wir freuen uns darauf, das Objekt gemeinsam mit Ihnen besichtigen zu können.
Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. sogar passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Lage
An diesem Herbstmorgen fällt das erste Sonnenlicht über die Dächer der Bopfinger Innenstadt. Vom Dachgeschoss aus reicht der Blick über die gewachsene Stadt – und unweit dahinter erhebt sich der Ipf, der Bopfingen seine unverwechselbare Kulisse gibt.
Drinnen sitzt die Familie am Frühstückstisch. Elyas und Sara trinken ihren ersten Kaffee, Sam und Lea besprechen den Schultag. Wenig später greifen die beiden nach ihren Fahrrädern. Rund fünf Minuten Fahrt liegen vor ihnen: für Lea zur Werkrealschule, für Sam zum Ostalb-Gymnasium. Für ihre Eltern heißt das: Die Kinder können ihren Alltag zunehmend selbstständig gestalten.
Auch Elyas macht sich auf den Weg zur Arbeit. Vorher hält er kurz beim Bäcker und bei der Metzgerei Böhm in der Hauptstraße. Ein Vesper für den Vormittag, etwas für die Mittagspause – ohne großen Umweg.
Sara bleibt heute im Homeoffice. Gegen Mittag klappt sie den Laptop zu und geht zum REWE. Was fürs Mittagessen fehlt, ist wenige Minuten später besorgt. Zurück zu Hause duftet es aus der Küche, danach sitzen Sam und Lea über ihren Hausaufgaben.
Am Nachmittag trennen sich ihre Wege erneut. Lea hat Schwimmunterricht im Bopfinger Hallenbad, Sam Karttraining beim MSC Ipf Bopfingen. Schule, Sport, Freunde – vieles spielt sich direkt in Bopfingen ab.
Am Abend sitzt die Familie wieder gemeinsam am Tisch. Doch für Sara und Elyas ist der Tag noch nicht vorbei. Im Stadtgarten findet eine Veranstaltung statt. Jacken an, Haustür zu – das Auto bleibt stehen. Wenig später laufen sie durch die Innenstadt dorthin.
Genau das macht diese Lage für die Familie so wertvoll: Die Kinder gewinnen mit jedem Jahr mehr Selbstständigkeit, während für die Eltern viele Wege kürzer werden. Und wenn aus einem Familienabend spontan noch ein Abend zu zweit werden soll, beginnt auch der nur wenige Schritte vor der Haustür.
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