Architektenvilla mit Panoramablick – Drei Hauszugängen, Privatsphäre und Waldrandlage | AH-2026-00151
Haus | 78048 Villingen-Schwenningen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Nach dem Wellnesswochenende im Allgäu kehren Markus und Stefanie am Sonntagnachmittag nach Hause zurück. Als der Wagen in die ruhige Sackgasse am oberen Kopsbühl einbiegt, öffnet sich vor ihnen der Blick über Villingen – ein Ausblick, den sie hier jeden Tag genießen.
Stefanie nimmt die ersten Taschen mit Lebensmitteln aus dem Kofferraum und betritt das Haus durch den Windfang. Vorbei am Gäste-WC öffnet sie die Glastür zum Wohn- und Essbereich. Durch die großen Fenster sieht man von hier über ganz Villingen.
Zuerst bringt sie die mitgebrachten Spezialitäten in der geräumigen Küche unter – einiges im Kühlschrank, anderes im angrenzenden Abstellraum.
Als sie anschließend am Kamin durch den Essbereich läuft, öffnet sie die Balkontür. Frische Luft strömt herein, der Blick reicht über Villingen, in den Garten und zum nahen Waldrand.
Mit weiteren Taschen geht Stefanie in den privaten Elternbereich. Hinter einer Schiebetür liegen Schlafzimmer und Bad, verbunden über einen kleinen Vorflur. Danach stellt sie die Laptoptasche in ihrem Büro neben dem Wohnbereich ab – auch von genießt Sie den Blick über Villingen.
Währenddessen geht Markus außen über den Treppenbereich hinunter zur Terrassenebene mit separatem Eingang. Sein Büro mit Eckverglasung blickt auf Terrasse und Garten. Am Ende des Flurs legt er in Hannahs Zimmer eine kleine Überraschung auf ihr Bett.
Auf dem Rückweg stellt er seine Golfsachen im Keller ab und hängt die Bademäntel im Bad auf. Sein Blick fällt in den vorbereiteten Saunaraum – bald entsteht hier der eigene Wellnessbereich.
Stefanie bringt währenddessen noch einen neuen Fußball in Maximilians Apartment auf der Gartenebene. Seit seinem 16. Geburtstag genießt er hier seinen eigenen Bereich mit Küche und Bad.
Später treffen sich Markus und Stefanie wieder auf dem Balkon und genießen bei einem Kaffee die Ruhe bevor die Kinder wieder kommen.
Ein Zuhause mit Raum für Familie, Privatsphäre und Weitblick – in einer der schönsten Lagen von Villingen.
Ausstattung
Erdgeschoss
Windfang / Eingangsbereich:
Fliesenboden, Wände Raufasertapete, Decke sichtbare Holzbalkendecke.
Gäste-WC:
Boden gefliest, Wände raumhoch gefliest, Holzbalkendecke.
Wohn- und Essbereich:
Teppichboden, Wände Raufasertapete, Decke sichtbare Holzbalkendecke.
Küche:
Korkboden, Wände Raufasertapete, Fliesenspiegel im Arbeitsbereich, Eckverglasung, Holzbalkendecke.
Speisekammer / Abstellraum:
Korkboden, Wände Raufasertapete.
Schlafzimmer:
Teppichboden, Wände Raufasertapete, Holzbalkendecke.
Zimmer 1:
Teppichboden, Wände Raufasertapete, Holzbalkendecke.
Badezimmer:
Boden gefliest, Wände raumhoch gefliest, Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Handtuchheizkörper.
Terrassenebene (1. UG)
Vorraum / Arbeitsbereich:
Teppichboden, Wände Raufasertapete, Holzbalkendecke.
Zimmer 1:
Teppichboden, Wände Raufasertapete, Holzbalkendecke.
Zimmer 2:
Teppichboden, Wände Raufasertapete, Holzbalkendecke, Terrassenzugang.
Zimmer 3:
Teppichboden, Wände Raufasertapete, Holzbalkendecke.
Badezimmer:
Boden gefliest, Wände raumhoch gefliest, Dusche, Doppelwaschtisch, WC.
Saunaraum (vorbereitet)
Waschraum / Hauswirtschaft:
Fliesenboden, Waschbecken, Platz für Waschmaschine und Trockner, Photovoltaik-Speicheranlage.
Heizungsraum
Kellerraum
Gartenebene (2. UG)
Wohnraum:
Vinylboden, Wände Raufasertapete, Decke Raufasertapete.
Küche:
Vinylboden, Wände Raufasertapete, Decke Raufasertapete.
Badezimmer:
Boden und Wände raumhoch gefliest, Dusche, Waschbecken, WC.
Kellerraum:
Betonboden, gestrichene Wände.
Außenbereich:
Garage + Carport mit Wallbox
Müll- & Gartenhäuschen
2 Gartenebenen
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfragen
Energieausweis
116,60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Sofort Einzugsbereit!
Der Bezug kann umgehend nach Notartermin erfolgen.
Hinweis zur Heizungsanlage
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung. Auf der Eingangsebene ist teilweise eine Fußbodenheizung installiert. Ergänzend sind Bodenkonvektoren vor den Fensterflächen verbaut, die für eine angenehme Wärmeverteilung insbesondere im Bereich der großen Verglasungen sorgen.
Hinweis zur Photovoltaikanlage:
Auf dem Gebäude ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 7,04 kWp Leistung (16 Module) installiert. Ein Batteriespeicher mit ca. 12,44 kWh Kapazität sowie eine Notstromlösung sind vorhanden. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls installiert.
Hinweis zur Gebäudesicherheit
Die Immobilie ist mit einer EN-zertifizierten Funkalarmanlage (EN 50131 Grad 2) ausgestattet. Die Anlage umfasst unter anderem Tür- und Fensterkontakte, Glasbruchsensoren, eine Außensirene sowie Handsender mit Paniktaste und trägt zu einem erhöhten Sicherheitsstandard der Immobilie bei.
Hinweis zur Innenbesichtigung:
Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Wir freuen uns darauf, das Objekt gemeinsam mit Ihnen besichtigen zu können.
Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. sogar passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Lage
Der Frühlingsmorgen beginnt ruhig im Wohngebiet am oberen Kopsbühl. Um 6:30 Uhr öffnet Stefanie die Balkontür. Frische Morgenluft strömt ins Haus, während sich der Blick weit über Villingen öffnet. Direkt davor liegt der großzügig angelegte, terrassierte Garten. Alte Bäume, blühende Sträucher und das frische Grün des Frühlings verleihen dem Garten eine besondere Farbenpracht.
Kurz darauf kommt Markus von seiner morgendlichen Laufrunde zurück. Auf dem Weg durch die Stadt hat er noch frische Brötchen von der Bäckerei Beha geholt. Gemeinsam frühstückt die Familie bei geöffneten Balkontüren und genießt den Blick ins Grüne.
Nach dem Frühstück steigen Hannah und Maximilian auf ihre Fahrräder. Sie fahren die Sackgasse hinunter bis zum Ende der Straße. Dort liegen der Kinderspielplatz und die Bushaltestelle Kopsbühl direkt nebeneinander. Von hier führt der Weg den Kopsbühl hinunter, vorbei an der Kindertagesstätte und am Lidl am Fürstenbergring, bevor sie weiter zum Gymnasium am Hoptbühl fahren.
Auch Markus startet kurz darauf in den Arbeitstag. Mit dem Auto fährt er den Kopsbühl hinunter Richtung Bahnhof, passiert die Bahnhofstraße und biegt über die Bickenstraße in den Klosterring ein. Entlang der historischen Stadtmauer erreicht er sein Büro direkt am Außenring – umgeben von Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und allem, was das urbane Leben ausmacht.
Nachdem alle Familienmitglieder aus dem Haus sind, geht Stefanie mit Sunny noch eine Runde spazieren. Direkt hinter dem Haus beginnen die Wege durch den Stadtwald Gebiet Wanne. Waldpfade führen zu weiten Feldern, auf denen im Frühling alles blüht. Für Stefanie ist es der perfekte Start in den Tag – Natur direkt vor der Haustür und gleichzeitig die Stadt nur wenige Minuten entfernt.
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