Wohnen wie im eigenen Haus – Modernisierte Gartenwohnung mit Wohnkomfort | AH-2026-00164
Wohnung | 78086 Brigachtal / Klengen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Als Tanja mit ihrem Sohn Florian aus Offenburg in Brigachtal ankommt, bleibt bis zu Maximilians Kindergeburtstag noch fast eine Stunde. Die neue Wohnung ihrer langjährigen Freundin Lisa kennt sie bisher nur aus Erzählungen.
Über die seitliche Treppe erreichen sie den separaten Eingang auf Gartenebene. Florian hält das Geschenk unter dem Arm; seine Finger kleben noch vom Snack im Auto. Im hellen Windfang zieht er die Schuhe aus und wäscht sich gleich nebenan im modernen Gästebad die Hände.
Lisa führt sie in den großen Wohn- und Essbereich. Helle Flächen, große Fenster und der Kamin geben dem 2019 entstandenen Anbau eine moderne, beinahe neuwertige Wirkung. Durch die Terrassentür reicht der Blick zum gedeckten Geburtstagstisch und in den Garten.
„Und das gehört alles zu euch?“, fragt Tanja und bleibt einen Moment an der offenen Tür stehen.
In der geräumigen Küche warten Kuchen, Getränke und Snacks darauf, nach draußen getragen zu werden. Die moderne Ausstattung bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum – auch wenn mehrere Hände gleichzeitig die Feier vorbereiten.
Während Florian und Maximilian in den Garten laufen, zeigt Lisa die beiden Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleide und das große Familienbad mit Badewanne und separater Dusche. Das zweite Bad und der praktische Abstellraum ergänzen die familiengerechte Raumaufteilung.
Kurz vor der Feier kommt Julian von der Arbeit und trägt die letzten Schalen hinaus. Die Kinder treffen ein, einige mit ihren Eltern. Auf der Terrasse bleibt genügend Platz für alle, während im Garten die Spiele beginnen.
Als am Abend die letzten Gäste gegangen sind, hilft Tanja ihrer Freundin noch beim Aufräumen. Julian trägt Gläser durch die offene Terrassentür zurück in die Küche, draußen wird es langsam still.
Tanja blickt noch einmal über den Wohnbereich hinaus in den Garten. „Jetzt weiß ich, was du gemeint hast, Lisa“, sagt sie und lächelt. „Es ist zwar eine Wohnung – aber ihr lebt hier wirklich wie im eigenen Haus.”
Ausstattung
Architektur & Wohnkonzept
-Gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage
-Eigener Eingang auf Gartenebene mit angenehmem Hauscharakter
-Ca. 149 m² Wohnfläche inklusive anteilig angerechneter Terrassenflächen
-Anbau und umfassende Modernisierung im Jahr 2019
-Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Terrassenzugang
-Großzügige, modern ausgestattete Küche mit viel Arbeits- und Stauraum
-Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
-Zwei gut geschnittene Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
-Zwei vollwertige Badezimmer mit zu öffnenden Fenstern
-Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
-Ca. 34 m² große Hauptterrasse sowie weitere Außenflächen entlang der Zimmer
-Großer Garten mit Gartenhaus und Gerätehaus
-Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten am Haus
Ausstattungsdetails:
Eingang / Diele:
Heller Windfang mit modernem Vinylboden und direktem Zugang zum Gästebad.
Wohn- und Essbereich:
Lichtreicher, weitläufiger Raum mit Vinylboden, Kamin, breiten Fensterflächen und Zugang zur Terrasse.
Küche:
Geräumige Küche in moderner Gestaltung mit großzügigen Arbeitsflächen, viel Stauraum, Vinylboden und direkter Verbindung zum Wohn- und Essbereich.
Schlafzimmer / Ankleide:
Großzügiger Elternbereich mit Holzdielenboden und separater, geschützter Ankleide.
Kinderzimmer:
Zwei helle und flexibel nutzbare Zimmer mit Vinylboden; teilweise mit direktem Zugang zum Außenbereich.
Familienbad:
Modernes Bad mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch, WC, Vinylboden und zu öffnendem Fenster.
Gästebad:
Moderne Ausstattung mit Dusche, Waschtisch, WC, Vinylboden und Fenster zur Belüftung.
Terrasse / Garten:
Großzügige Sonnenterrasse mit direktem Übergang in den Garten – ideal für Familienleben, Spielen und gesellige Stunden im Freien.
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfragen
Energieausweis
202,80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Hinweis zur Verfügbarkeit
Die Immobilie wird ab dem 01.01.2027 bezugsfrei und kann ab diesem Zeitpunkt an die neuen Eigentümer übergeben werden. Bitte berücksichtigen Sie diesen Termin bei Ihrer persönlichen Planung.
Hinweis zum Baujahr:
Das ursprüngliche Gebäude wurde 1977 errichtet. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung im Zuge eines umfangreichen Anbaus erweitert und in weiten Teilen modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem deutlich jüngeren und zeitgemäßen Wohnstandard.
Hinweis zum Energieausweis:
Der Energieausweis wurde als Bedarfsausweis erstellt und weist einen berechneten Energiebedarf von 202,8 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse G) aus. Der tatsächliche Energieverbrauch des gesamten Hauses lag laut Heizkostenabrechnungen in den Jahren 2024 bei rund 117,2 kWh/(m²·a) und 2025 bei rund 120,5 kWh/(m²·a). Beide Werte liegen rechnerisch im Bereich der Energieeffizienzklasse D. Maßgeblich bleibt dennoch die im Energieausweis ausgewiesene Energieeffizienzklasse G.
Hinweis für die Innenbesichtigung:
Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Wir freuen uns darauf, das Objekt gemeinsam mit Ihnen besichtigen zu können.
Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. auch passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
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Lage
Wenn Lisa morgens mit Maximilian vor die Haustür geht, hält es den Dreijährigen kaum noch an ihrer Hand. Er weiß genau, wo er hinlaufen muss: Die Kindertagesstätte Gaisberg liegt nicht einmal 100 Meter entfernt. Während Maximilian schon vorauslaufen möchte, streicht Lisa über ihren Bauch. Bald wird seine kleine Schwester im Kinderwagen mitkommen – und aus ihrem vertrauten Weg zu zweit wird ein morgendlicher Spaziergang zu dritt. Manchmal sogar zu viert, wenn Julian an einem seiner Homeoffice-Tage mitgeht.
Auch in den kommenden Jahren bleiben die Wege kurz. Die Schule in Klengen liegt nur etwas mehr als einen halben Kilometer entfernt, der nächste Spielplatz ebenfalls ganz in der Nähe. Für Lisa und Julian bedeutet das weniger Fahrten, weniger Organisation und mehr Zeit für die kleinen Momente des Familienlebens.
Am Wochenende beginnt der Morgen oft mit einem Spaziergang zum rund 400 Meter entfernten Bäcker. Fehlt noch etwas für das gemeinsame Frühstück, liegt der EDEKA nur etwa 900 Meter entfernt. Für den größeren Einkauf fahren sie gelegentlich zum Netto, der nach rund zwei Kilometern erreicht ist. Apotheke, ärztliche Angebote und die Klinik in Donaueschingen geben ihnen zudem das beruhigende Gefühl, auch im Bedarfsfall gut versorgt zu sein.
Julian erreicht seinen Arbeitsplatz in Donaueschingen auf kurzem Weg. Nach Feierabend zieht es ihn häufig zum nahegelegenen Fußballplatz, wo er in der AH-Mannschaft spielt. Lisa schnürt lieber ihre Laufschuhe. Über die Hochstraße gelangt sie schnell hinaus ins freie Feld, auf ruhige Wege und weiter in Richtung Wald.
Genau dieses Zusammenspiel schätzen beide: kurze Familienwege, Natur direkt vor der Haustür, ein lebendiges Vereinsleben und eine Gemeinde, in der Zusammenhalt nicht nur versprochen, sondern spürbar gelebt wird.
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