Sie haben viel erreicht. Zeit anzukommen. Chalet-Villa am Wilden Kaiser | AH-2026-00155
Haus | 6351 Scheffau am Wilden Kaiser
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Kurz nach zwölf erinnert Lindas Kalender an ihre Mittagspause. Wenige Minuten später fährt sie mit dem E-Bike durch Scheffau zum Helenes Kaffeewerk. Bei einem Cappuccino und knusprigem Flammkuchen fragt Birgit: „Und? Habt ihr euch inzwischen richtig eingelebt?“
Linda lächelt. „Mehr, als wir gedacht hätten.“
„Dann musst du mir euer Zuhause endlich zeigen.“
Nur wenige Minuten später fahren sie unter den Carport. Schon beim Betreten fällt Birgits Blick auf die helle Deckengestaltung mit markanten Holzbalken und den großzügigen Eingangsbereich. Links befindet sich eine Gästesuite mit eigenem Duschbad – ein Rückzugsort für Familie oder Freunde.
Im hinteren Bereich öffnet sich die private Mastersuite. Maßgefertigte Einbauten sowie das Bad en suite mit boden-gleicher Regendusche und beleuchteten Spiegeln schaffen eine ruhige Atmosphäre. Direkt anschließend liegt das Büro.
Über die Treppe gelangen beide ins Obergeschoss. Sichtbare Altholzbalken, hohe Decken und große Fenster prägen den offenen Wohnbereich. Die Designküche mit Kochinsel, Miele-Geräten und Weinklimaschrank geht fließend in den Ess- und Wohnbereich mit Kamin über.
„Ich muss dir ein Kompliment machen“, sagt Birgit. „Hier passt einfach jedes Detail zusammen.“
Linda lacht. „Das Kompliment gehört Aufschnaiter. Das gesamte Interieur wurde von ihnen geplant.“
Durch die großen Schiebetüren erweitert sich der Wohnraum auf den überdachten Balkon mit Essplatz, Lounge und Grill. Der Blick reicht bis zum Brandstadl. Auf derselben Ebene befindet sich außerdem eine weitere Gästesuite mit eigenem Bad, freistehender Badewanne und großzügiger Dusche.
Zum Abschluss führt Linda Birgit ins Untergeschoss. Hinter der eindrucksvoll inszenierten Weinwand befindet sich eine weitere Gästesuite. Direkt daneben lädt der Wellnessbereich mit Sauna, großer Regendusche und Ruhebett zum Abschalten ein.
„Und“, sagt Birgit lachend, als sie wieder unter dem Carport stehen, „wann kann ich einziehen?“
Linda schmunzelt. „Das freut mich.
Ausstattung
Erdgeschoss
Entrée:
Großformatiger Bodenbelag in warmen Sand- und Natursteintönen, helle Deckenflächen mit sichtbaren Altholzbalken, maßgefertigte Garderobeneinbauten, indirekte Beleuchtung & Aufzug
Gästeschlafzimmer:
Eichenparkett, großflächige Fenster mit Terrassenzugang, maßgefertigte Einbauschränke.
Bad en suite (Gäste):
Großformatiger Bodenbelag in warmen Sand- und Natursteintönen, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch mit Unterbau, hochwertige Armaturen.
Masterschlafzimmer:
Eichenparkett, maßgefertigte Einbauschränke, direkter Zugang zur Ankleide.
Ankleide:
Individuell gefertigte Schrankeinbauten mit großzügigem Stauraum.
Masterbad en suite:
Großformatiger Bodenbelag in warmen Sand- und Natursteintönen, bodengleiche Regendusche, beleuchtete Spiegel, hochwertige Waschtischanlage.
Büro:
Eichenparkett, großflächige Fenster, maßgefertigte Einbauten.
Obergeschoss
Wohn-, Ess- und Kochbereich:
Eichenparkett, sichtbare Altholzbalken mit hellen Deckenflächen, raumhohe Fensterfronten, Kamin, maßgefertigte Designküche mit Kochinsel, Miele-Einbaugeräten und Weinklimaschrank.
Balkon:
Großzügiger, überdachter Balkon mit Essbereich, Lounge und Grillbereich.
Gästeschlafzimmer:
Eichenparkett, großzügige Fensterflächen.
Bad en suite (Gäste):
Großformatiger Bodenbelag in warmen Sand- und Natursteintönen, freistehende Badewanne, bodengleiche Dusche, hochwertige Sanitärausstattung.
Gäste-WC:
Großformatiger Bodenbelag in warmen Sand- und Natursteintönen, modernes Waschtischensemble.
Untergeschoss
Gästeschlafzimmer:
Eichenparkett, maßgefertigte Einbauschränke mit integriertem Waschtisch und Natursteinbecken, dekorative Kieselstein-Details.
Wellnessbereich:
Sauna, bodengleiche Regendusche, Relaxbereich, großformatige Bodenbelag in eleganten Grautönen
Weinbereich:
Maßgefertigtes Weinregal mit Natursteinverkleidung.
Hauswirtschafts-, Lager- und Technikräume:
Praktisch angeordnet und funktional ausgestattet.
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Sonstige Angaben
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Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Wir freuen uns darauf, das Objekt gemeinsam mit Ihnen besichtigen zu können.
Hinweis zum Erwerb:
Bitte beachten Sie, dass für den Erwerb und die Nutzung von Immobilien in Tirol grundverkehrsrechtliche Bestimmungen gelten können. Kaufinteressenten haben die jeweiligen Voraussetzungen und Erklärungs- bzw. Genehmigungspflichten eigenverantwortlich zu prüfen.
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HERBST Immobilien ist als Doppelmakler tätig und begleitet provisionspflichtig sowohl Verkäufer als auch Käufer.
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Lage
05:30 Uhr. Ein leises Klingeln. Eine Hand stoppt den Wecker, noch bevor der zweite Ton erklingt. Wenige Minuten später schließt sich die Haustür. Die Luft ist kühl, das Gras noch feucht vom Tau. Über den Gipfeln des Wilden Kaisers zeigt sich der erste Sonnenstreifen.
Der kleine Laufrucksack steht seit dem Vorabend bereit. Handtuch, Badehose – mehr braucht es nicht. Richard läuft durch das noch ruhige Scheffau bis zum Hintersteiner See. Das einzige Geräusch ist das gleichmäßige Auftreffen seiner Schritte. Kein Verkehr, keine Hektik, nur das leise Rauschen der Bäume und das Zwitschern der Vögel begleiten ihn. Am See angekommen, legt er den Rucksack ins Gras und springt ins glasklare Wasser. Ein besseres Gefühl am Morgen gibt es für Ihn nicht.
Als er zurückkommt, ist Linda schon mit dem E-Bike bei der Kaiserbäckerei Gschwendtner. Wenig später sitzen beide mit frischem Brot, duftendem Kaffee und Blick auf die Berge auf dem Balkon. Danach fährt Richard nach München. In der kommenden Woche steht Wien auf dem Kalender. Dass Autobahn und Flughäfen schnell erreichbar sind, gehört für ihn genauso zu dieser Lage wie die Berge vor der Haustür. Linda beginnt ihren Tag im Home-Office und klappt ihren Laptop auf. Wenn sie mittags den Kopf frei bekommen möchte, steigt sie aufs Rad – wenige Minuten später ist sie im Dorf, trifft sich mit einer Freundin zum Mittagessen oder ist draußen in der Natur.
Am Abend wartet eine Runde Golf mit Freunden. Danach geht es nach Kitzbühel zum Essen. Auf der Heimfahrt wird kaum gesprochen. Nicht, weil es nichts zu erzählen gäbe, sondern weil beide diesen Moment mögen. Die Straßen werden leerer, der Wilde Kaiser rückt näher und schließlich tauchen die Lichter von Scheffau auf.
Genau dann fühlt es sich jedes Mal an, als wären sie wieder dort angekommen, wo ihr Tag am besten beginnt.
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