Terrassenhaus in Bestlage mit Fernblick, großer Südterrasse, Doppelgarage & 2 Bädern – KfW 55! | MH-2026-00110
Haus | 72458 Albstadt-Ebingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Modern, hell und mit traumhaftem Fernblick – dieses hochwertige Doppelhaus in begehrter Wohnlage von Albstadt-Ebingen vereint durchdachte Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf drei Ebenen.
Bereits das Untergeschoss bietet ein praktisches Plus: Eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sorgt für Komfort und kurze Wege – bei jedem Wetter.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit herrlichem Ausblick – ein wunderbarer Ort für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Bad mit Dusche sowie ein flexibles Zimmer, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, zwei freundliche Kinderzimmer sowie ein stilvoller Galeriebereich mit Aussicht – perfekt für Familienleben mit Freiraum.
Ein optionaler Aufzug ermöglicht barrierearmes Wohnen – so lässt sich das Haus auch langfristig bequem und zukunftssicher nutzen.
Mit klaren Grundrissen, modernen Materialien und ruhiger Umgebung bietet dieses Haus die ideale Basis für anspruchsvolles Familienleben – komfortabel, naturnah und zukunftssicher.
Ausstattung
Technische Ausstattung:
– Wärmeversorgung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Zentrale Warmwasserversorgung mit integriertem Speicher
– Moderne Photovoltaikanlage mit Speicher
– Große Doppelgarage mit direktem Hauszugang
– Zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage
– Aufzugsanlage (UG-DG) als Sonderwunsch möglich
– Effizienzhaus 55 (GEG) – Niedrige Energie- und Nebenkosten dank effizienter Bauweise
Architektur & Bauweise:
– Nach Süden terrassierte Massivbauweise in bewährter Qualität
– Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse
– Großzügige Fensterflächen mit bodentiefen Elementen
– Geräumige Kellerräume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Ausstattungsdetails:
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate
– Optional wählbare Echtholzparkett- und Fliesenböden (nicht im Kaufpreis enthalten)
– Optionaler fein strukturierter Wandbelag in Raufaservlies-Ausführung (nicht im Kaufpreis enthalten)
– Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC
– Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
– Video-Türsprechanlage mit Kamera
– Überwiegend elektrisch betriebene Außenrollläden
Die finalen Boden- und Wandbeläge sind frei wählbar und werden auf Wunsch durch den Bauträger zum Festpreis ausgeführt.
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfragen
Energieausweis
13,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Schlüsselfertige Massivbauweise
Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig, inkl. Doppelgarage, Keller, Außenanlage sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen vor dem Haus – ohne Fliesen-, Maler- und Bodenbelagsarbeiten.
Optionaler Innenausbau durch den Bauträger:
Ausführung von Fliesen-, Maler- und Bodenbelagsarbeiten: € 30.000,-
Gesamtkaufpreis inkl. vollständigem Innenausbau:
€ 825.000,- (inkl. aller Bau- und Ausstattungsleistungen)
Sonderwünsche & Eigenleistungen
Neben dem Innenausbau können auf Wunsch auch weitere Ausstattungs- oder Planungsanpassungen berücksichtigt werden. Nachfolgend einige Beispiele – weitere Sonderwünsche sind selbstverständlich möglich und werden gerne individuell abgestimmt.
Auszug möglicher Sonderwünsche (Preise auf Anfrage):
– Außentreppe entlang des Hauses
– Aufzugsanlage (vom Untergeschoss bis Dachgeschoss)
– Flachdachfenster im Galeriebereich (Dachgeschoss)
– Terrassierter Lichthof im Bereich Du/WC (Erdgeschoss)
Finanzierung
Gerne stellen Ihnen unsere Finanzierungspartner ein unverbindliches und kostenfreies Finanzierungsangebot zusammen – auf Wunsch unter Einbeziehung Ihrer Eigenleistungen.
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Lage
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Albstadt-Ebingen – ruhig gelegen, umgeben von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie erhöht mit Weitblick über die Stadt – in einem Umfeld, das Ruhe und Lebensqualität ideal vereint.
Direkt vor der Haustür beginnen Spazierwege, Wiesen und die Albhochfläche – ein Paradies für Familien, Radfahrer und Naturliebhaber. Auch Spielplätze und grüne Rückzugsorte sind bequem zu Fuß erreichbar.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Ebingens: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen, Kindergärten, Ärzte und das moderne Krankenhaus liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Hochschule Albstadt-Sigmaringen, zahlreiche mittelständische Unternehmen und Bildungseinrichtungen machen Ebingen zudem zu einem starken Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Ob aktive Freizeitgestaltung, ein sicheres Umfeld für Kinder oder eine entspannte Nachbarschaft – hier finden Eigennutzer und Familien ideale Voraussetzungen für ein zukunftssicheres Zuhause. Die Anbindung an die B463 sowie die Regionalbahn sorgt für schnelle Wege in Richtung Balingen, Reutlingen oder Stuttgart.
Albstadt-Ebingen – ein Ort zum Aufleben, Ankommen und Wohlfühlen.
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