Marktentwicklung im Überblick
Der Wohnimmobilienmarkt präsentiert sich im Dezember 2025 in stabiler Verfassung. Im Monatsvergleich steigen die Preise weiter leicht an, während der Jahresvergleich eine solide, positive Entwicklung bestätigt. Eigentumswohnungen weisen ein stärkeres Jahresplus auf als Einfamilienhäuser. Insgesamt deutet vieles auf eine Phase anhaltender Stabilität mit moderater Dynamik hin.
Eigentumswohnungen: +2,3 % im Jahresvergleich
Einfamilienhäuser: +1,8 % im Jahresvergleich
“Der Markt hat sich auf einem verlässlichen Wachstumsniveau eingependelt und zeigt zum Jahresende eine klare Stabilität.“
– Manuel Herbst
Preisentwicklung bei Einfamilienhäusern
Einfamilienhäuser verzeichnen zum Jahresende einen kontinuierlichen, wenn auch moderaten Preisanstieg. Nach einer Phase stärkerer Zurückhaltung hat sich die Nachfrage stabilisiert. Besonders gefragt sind gut geschnittene Objekte in gewachsenen Wohnlagen, die langfristige Wohnqualität bieten. Der Markt honoriert realistische Preisansätze und solide Objektqualitäten.
„Einfamilienhäuser entwickeln sich wieder verlässlicher, mit stabilen Preisen und klar kalkulierbaren Marktbedingungen.“
– Stefan Herbst
Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen
Eigentumswohnungen bleiben eine gefragte Wohn- und Kapitalanlage. Das stärkere Jahreswachstum gegenüber Einfamilienhäusern unterstreicht ihre Bedeutung im aktuellen Marktumfeld. Käufer legen Wert auf Energieeffizienz, Zustand und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Insgesamt zeigt sich eine ruhige, aber stetige Aufwärtsbewegung.
„Eigentumswohnungen behaupten ihre Position als stabile Wertanlage mit kontinuierlicher Nachfrage.“
– André Herbst
Baufinanzierungsvolumen auf stabilem Niveau
Das Volumen neu vergebener Baufinanzierungen lag im November 2025 bei 19,61 Mrd. Euro. Zwar entspricht der leichte Rückgang gegenüber dem Vormonat den saisonalen Erwartungen, im Jahresvergleich ergibt sich jedoch ein deutliches Plus von 10,7 %. Auch preisbereinigt zeigt sich eine echte Belebung der Marktaktivität, was auf eine nachhaltige Erholung hindeutet.
„Das hohe Finanzierungsvolumen bestätigt die anhaltende Investitionsbereitschaft privater Haushalte.“
– Manuel Herbst
Differenz zwischen Angebots- und Verkaufspreis bleibt stabil
Die Differenz zwischen Angebotspreisen und tatsächlich erzielten Verkaufspreisen ist weiter gesunken. Bundesweit liegt der Verhandlungsspielraum nun bei durchschnittlich 5,8 %. Käufer und Verkäufer finden damit schneller zueinander, was für eine zunehmende Marktnormalisierung spricht.
„Die geringere Preisdifferenz zeigt: Realistische Erwartungen setzen sich auf beiden Seiten durch.“
– André Herbst
Fazit & Empfehlungen für Verkäufer
Einfamilienhäuser gewinnen mit moderaten Preiszuwächsen an Verlässlichkeit und bieten Eigentümern planbare Verkaufschancen.
Eigentumswohnungen bleiben stabil gefragt und überzeugen durch ein solides Jahreswachstum.
Das hohe Baufinanzierungsvolumen signalisiert eine anhaltend aktive Nachfrage – ein günstiges Umfeld für fundierte Verkaufsentscheidungen.
Für Käufer:
Stabile Preise und klare Marktverhältnisse bieten aktuell gute Planungssicherheit für finanziell gut vorbereitete Käufer.
Für Verkäufer:
Realistische Verkaufspreise und kurze Vermarktungszeiten machen den Markt derzeit attraktiv für einen gut geplanten Verkauf.
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