Fühlen Sie sich Zuhause
Unser Interessenten- & Käuferservice für Sie
Für viele unserer Kunden ist der Kauf einer Immobilie die größte Investition und eine der wichtigsten Entscheidungen ihres Lebens. Aus diesem Grund dürfen Sie sich bei uns auf die beste Beratung verlassen. Mit unserem Serviceversprechen „Fühlen Sie sich zu Hause“ stehen wir Ihnen beim Kauf Ihrer Immobilie bei jedem Schritt zur Seite. So können Sie sicher sein, dass Ihr Immobilienkauf in besten Händen ist.
Damit bei der Suche nach Ihrem Traumzuhause keine kostspieligen Fehler passieren, stehen wir Ihnen von Anfang an zur Seite. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und Fachkompetenz, damit Sie Ihr ideales Zuhause zu den besten Konditionen finden. Gemeinsam erstellen wir für Sie einen individuellen Suchauftrag und greifen dabei nicht nur auf unser Immobilienangebot auf der Webseite zurück, sondern auch auf unser weitreichendes Maklernetzwerk.
Alternativ haben Sie die Möglichkeit, Ihr Suchprofil eigenständig auf unserer Webseite anzulegen. Unabhängig davon, ob Sie den Suchauftrag gemeinsam mit uns erstellen oder ihn eigenständig auf unserer Webseite anlegen: Sie profitieren von einem frühzeitigen Zugriff auf exklusive Immobilien in Villingen-Schwenningen und Umgebung, bevor diese in den öffentlichen Immobilienportalen erscheinen.
Wir freuen uns auf Ihren Suchauftrag…
Ablauf Ihrer Immobiliensuche
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Welches Zuhause darf es für Sie sein?
Ihr Immobilienkauf mit Herbst Immobilien
Fühlen Sie sich zuhause
Warum sollten Sie beim Kauf Ihrer Immobilie auf Herbst Immobilien vertrauen? Wir bei Herbst Immobilien unterstützen Sie mit umfassendem Fachwissen und einem tiefen Verständnis für die Region. Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt genau und wissen, worauf es beim Kauf Ihrer Immobilie ankommt. Mit unserem professionellen Maklernetzwerk bieten wir Ihnen Zugang zu überregionalen und internationalen Immobilien.
Unser Ziel ist es, Sie während des gesamten Kaufprozesses kompetent zu begleiten, damit Sie sich jederzeit gut aufgehoben fühlen. Mit unserem Serviceversprechen „Fühlen Sie sich Zuhause“ garantieren wir Ihnen einen reibungslosen Ablauf.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen gezielte Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Falls Sie Hilfe bei der Kalkulation von Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen benötigen, vermitteln wir Ihnen gerne unsere zuverlässigen Partner- Handwerksbetriebe.
Sollten Sie vor dem Kauf einer neuen Immobilie eine professionelle Bewertung Ihrer aktuellen Immobilie wünschen, steht Ihnen – unter anderem – unser DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1, Herr André Herbst, jederzeit gerne beratend zur Seite.
Herbst Immobilien | Immobilien Villingen-Schwenningen
Unsere Serviceleistungen für Sie
Persönliche Beratung & Suchprofilerstellung
Wir bieten Ihnen eine individuelle Beratung und erstellen gemeinsam Ihr detailliertes Suchprofil, um genau die Immobilie zu finden, die Ihren Wünschen entspricht. Zum Beispiel – Immobilien Villingen-Schwenningen, 4-6 Zimmer, 140-180m² Wohnfläche mit einem Preis von 350.000-650.000 €
Wir finden die passende Immobilie
Mit Hilfe unseres modernen CRM-Systems gleichen wir kontinuierlich Ihre Suchkriterien mit unseren neuen Objekten ab. Sobald wir eine passende Immobilie finden, erhalten Sie umgehend eine Benachrichtigung sowie ein ausführliches Exposé per Email oder auf dem Postweg.
Flexible Besichtigungstermine
Wenn ein Objekt Ihren Wünschen entspricht, organisieren wir schnellstmöglich einen Besichtigungstermin in Abstimmung mit allen Parteien. Als Teil unseres Servicegedankens ist es für uns selbstverständlich, dass wir uns bei der Terminabstimmung voll und ganz nach Ihnen richten.
Zusammenstellung relevanter Unterlagen für Ihren Immobilienkauf
Damit Ihr Immobilienkauf reibungslos verläuft, kümmern wir uns um die sorgfältige Zusammenstellung aller relevanten objektbezogenen Unterlagen.
z.B. Energieausweis, Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Bodenrichtwertkarte, Liegenschaftskarte, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster, Nebenkostenabrechnung etc.
Kaufpreisverhandlungen - Ihre Interessen im Fokus!
Dank unserer langjährigen Erfahrung stehen wir Ihnen als sichere Verhandlungsführer mit unserer Expertise zur Seite. Unser Ziel ist es, sachliche und fundierte Verhandlungen zu führen mit einem für Sie optimalen Ergebnis.
Finanzierungsservice
Profitieren Sie von der Expertise unserer langjährigen Finanzierungspartner, die Ihnen nicht nur passende Finanzierungslösungen bieten, sondern auch Ihre bestehende Immobilienfinanzierung prüfen und mit aktuellen Angeboten vergleichen.
Kaufvertragsentwurf - Präzise und sorgfältige Vorbereitung
Sobald Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden haben, erstellen wir das Notardatenblatt als Grundlage für den Kaufvertragsentwurf und leiten es an den Notar weiter. Anschließend prüfen wir den Vertragsentwurf gründlich und besprechen alle wichtigen Fragen rund um den Kaufvertrag sowohl mit Ihnen als auch mit der Verkäuferseite im Vorfeld. So stellen wir sicher, dass beim Notartermin keine Unklarheiten auftreten und Sie den Kaufvertrag mit einem guten und sicheren Gefühl abschließen können.
Nachbereitung & Objektübergabe - Sicher und zuverlässig!
Wir setzen wir uns dafür ein, dass alle im Kaufvertrag vereinbarten Voraussetzungen für die Kaufpreisfälligkeit termingerecht erfüllt werden. Selbstverständlich gehört es zu unserem guten Service, dass wir den ganzheitlichen Übergabeprozess gerne für Sie übernehmen.
Herbst Immobilien | Immobilien Villingen-Schwenningen
FAQ-Service für Kaufinteressenten
Welche Schritte sind nötig, um eine Immobilie zu kaufen?
Ein Immobilienkauf beginnt mit einer gründlichen Bedarfsanalyse und der Klärung der finanziellen Möglichkeiten.
Nach der Festlegung Ihrer Wünsche und Anforderungen erfolgt die Suche nach passenden Immobilien und die Organisation von Besichtigungsterminen.
Nach Ihrer Entscheidung werden alle weiteren Schritte wie die Kaufvertragsabwicklung und die Übergabe der Immobilie eingeleitet.
Tipp: Ein erfahrener Makler kann Sie in allen Phasen unterstützen und den Prozess erleichtern.
Welche Kaufnebenkosten fallen beim Erwerb einer Immobilie an?
Beim Immobilienkauf in Baden-Württemberg fallen Kaufnebenkosten an, darunter Notarkosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises), Grundbuchkosten (ca. 0,5 % des Kaufpreises), Grunderwerbsteuer (5 %) und gegebenenfalls die Maklerprovision (3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.). Diese Kosten sollten frühzeitig eingeplant werden.
Kann ich eine Immobilie vor dem Kauf mehrfach besichtigen?
Ja, es ist üblich, eine Immobilie vor dem Kauf mehrfach zu besichtigen, um sich ein genaues Bild von der Immobilie zu machen. Planen Sie ausreichend Zeit ein, um alle wichtigen Details zu prüfen.
Welche Höhe hat das monatliche Hausgeld?
Das Hausgeld richtet sich nach den Betriebskosten und den Rücklagen für die Instandhaltung. Es variiert je nach Immobilie und Verwaltungsaufwand. Genaue Angaben können Sie der Jahresabrechnung oder dem Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft entnehmen.
Was genau ist ein Energieausweis und warum ist er gesetzlich vorgeschrieben?
Ein Energieausweis gibt Auskunft über die Energieeffizienz einer Immobilie. Er ist gesetzlich vorgeschrieben, um Käufern und Mietern Transparenz über die zu erwartenden Energiekosten zu bieten.
Benötige ich eine Finanzierung und wie finde ich die beste Finanzierungslösung?
Die meisten Käufer benötigen eine Finanzierung. Vergleichen Sie Angebote verschiedener Banken oder lassen Sie sich von einem Finanzierungsberater unterstützen, um die beste Lösung für Ihre Bedürfnisse zu finden.
Ab wann ist die Maklerprovision (Courtage) fällig?
Die Maklerprovision ist in der Regel mit dem Abschluss des Kaufvertrags fällig. Sie wird nur fällig, wenn es tatsächlich zu einem Kauf kommt.
Welche Unterlagen muss ich als Käufer zur Verfügung stellen?
Als Käufer benötigen Sie einen Finanzierungsnachweis oder eine Finanzierungszusage Ihrer Bank. Weitere Unterlagen können je nach Kaufprozess erforderlich sein und werden Ihnen vom Makler oder Verkäufer mitgeteilt.
Wie läuft der Notartermin ab und was passiert dort?
Beim Notartermin wird der Kaufvertrag verlesen und von beiden Parteien unterzeichnet. Der Notar erklärt den Ablauf und sorgt dafür, dass der Vertrag rechtlich einwandfrei ist. Nach der Beurkundung veranlasst der Notar die Eintragung ins Grundbuch.
Wie lange dauert der Kaufprozess bis zum Einzug?
Der Kaufprozess dauert in der Regel mehrere Wochen bis Monate, abhängig von der Dauer der Finanzierung, der Grundbucheintragung und der Übergabe. Ein guter Makler unterstützt Sie dabei, den Prozess so reibungslos wie möglich zu gestalten.
Ihre Ansprechpartner
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