Marktgerechter Preis statt Gefühl
EIN FAIRER PREIS ENTSTEHT NICHT ZUFÄLLIG.
FAIRNESS BEGINNT MIT KLARHEIT
Der Wert einer Immobilie ist die Grundlage für jede weitere Entscheidung. Er bestimmt über Kauf oder Verzicht. Über Tempo oder Stillstand. Über Vertrauen oder Zweifel.
Käufer wollen sicher sein, dass der Preis gerechtfertigt ist. Verkäufer möchten wissen, ob sie das volle Marktpotenzial ihrer Immobilie ausschöpfen. Das Immobilienwert-Siegel von Herbst Immobilien schafft hier Klarheit. Sachlich, nachvollziehbar und fair für beide Seiten.
WAS BEDEUTET „GEPRÜFTER IMMOBILIENWERT“?
Dieses Siegel steht für eine professionelle Wertermittlung auf gesetzlicher Grundlage. Der ermittelte Immobilienwert basiert nicht auf bloßen Schätzungen oder Vergleichsangeboten allein, sondern auf den in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) anerkannten Verfahren.
DAS BEDEUTET KONKRET:
Professionelle Immobilienbewertung durch unseren DEKRA-zertifizierten Sachverständigen Herbst Immobilien
Fundierte Markt- und Objektanalyse
Anwendung von Sachwert-, Ertragswertund Vergleichswertverfahren gemäß ImmoWertV
Transparente Berechnung des Immobilienwerts
Berücksichtigung aller aktuellen Marktanpassungsfaktoren
Nachvollziehbarkeit für Käufer und Verkäufer
ORIENTIERUNG FÜR KÄUFER
IST DER PREIS FÜR DIE IMMOBILIE ANGEMESSEN?
Käufer möchten verstehen:
- Wie setzt sich der Angebotspreis zusammen?
- Entspricht er dem Markt?
- Oder handelt es sich um eine freie Einschätzung?
Das Immobilienwert-Siegel bietet Sicherheit:
Ein erklärbarer Preis schafft Vertrauen und eine bessere Entscheidungsbasis.
SICHERHEIT FÜR VERKÄUFER
EINE REALISTISCHE WERTVORSTELLUNG ENTSCHEIDET ÜBER DEN VERKAUFSERFOLG
Verkäufer stehen vor wichtigen Fragen:
- Wird der Wert meiner Immobilie sachlich ermittelt?
- Ist der Preis zu hoch oder zu niedrig angesetzt?
- Wie schaffe ich Transparenz gegenüber Interessenten?
Das Immobilienwert-Siegel unterstützt Sie durch:
So entsteht eine verlässliche Grundlage für einen strukturierten, planbaren und erfolgreichen Verkaufsprozess.
“Viele Preisangaben entstehen aus Erfahrung oder Marktgefühl. Wir gehen einen Schritt weiter. Die Wertermittlung erfolgt bei Herbst Immobilien nach klar definierten, gesetzlichen Standards. Das macht unseren Ansatz transparent, überprüfbar und vertrauenswürdig.”
ANDRÉ HERBST | DEKRA-ZERT.
SACHVERSTÄNDIGER FÜR IMMOBILIENBEWERTUNG
SACHWERT-
VERFAHREN
Der Immobilienwert ergibt sich aus dem Grundstückswert sowie den Herstellungskosten des Gebäudes und der Außenanlagen, ergänzt um Alterswertminderung und einen Marktanpassungsfaktor.
Ertragswert-
verfahren
Der Immobilienwert wird aus den künftig zu erwartenden Mieteinnahmen in Kombination mit dem Bodenwert abgeleitet. Maßgeblich sind Mieten, Bewirtschaftungskosten und der Liegenschaftszins.
Vergleichswert-
verfahren
Tatsächliche Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien bilden die Basis der Bewertung. Verwendet werden Marktdaten aus Kaufpreissammlungen und Gutachterausschüssen, die bei Bedarf angepasst werden.
FAQ – HÄUFIGE FRAGEN ZUM IMMOBILIENWERT-SIEGEL
Wer ermittelt den Immobilienwert?
Die Bewertung erfolgt durch Herbst Immobilien auf Grundlage der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Verantwortlich zeichnen André Herbst als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und Manuel Herbst als Immobilienfachwirt (IHK).
Handelt es sich um eine Maklerschätzung?
Nein. Der Immobilienwert wird methodisch, datenbasiert und nachvollziehbar ermittelt.
Was unterscheidet eine fundierte Immobilienbewertung von einer einfachen Schätzung?
Im Unterschied zu einer bloßen Schätzung basiert der von uns ermittelte Immobilienwert auf einer strukturierten Analyse aller wertrelevanten Faktoren. Dadurch liefert er eine deutlich höhere Sicherheit und Aussagekraft.
Ein qualifiziertes Kurzgutachten grenzt den realistischen Preisrahmen klar ein, reduziert Unsicherheiten in der Verhandlung und schafft Transparenz für alle Beteiligten. So sinkt das Risiko von Fehlentscheidungen, während die Chancen auf einen marktgerechten Verkauf deutlich steigen.
Ist der ermittelte Wert verbindlich?
Der Wert stellt eine fundierte Markteinschätzung dar, jedoch keine Garantie für einen späteren Verkaufspreis.
Warum ist Transparenz beim Immobilienwert wichtig?
Weil nachvollziehbare Preise Vertrauen schaffen und Verhandlungen auf Augenhöhe ermöglichen.
Hilft das Siegel im Verkaufsprozess?
Ja. Ein klar hergeleiteter Wert schafft Sicherheit für beide Seiten und unterstützt eine faire Preisfindung.
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