Historisches Zentrum: Kurpark & Zinzendorfplatz mit denkmalgeschützter Brüdergemeine
Immobilienverkauf in Königsfeld
Kurort-Expertise auf dem Schwarzwald-Hochplateau
Sie möchten Ihr Haus oder Wohnung in Königsfeld verkaufen?
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen am Morgen die Balkontür, hören das Zwitschern der Vögel, sehen ein Eichhörnchen durch das lichte Waldstück huschen und atmen tief ein – klare, kühle Luft, durchzogen vom Duft feuchter Erde und Tannengrün. In Königsfeld werden Ruhe, Natur und Lebensqualität unmittelbar spürbar.
Diese Mischung aus stilvoller Wohnkultur, gesunder Umgebung und guter Infrastruktur macht Immobilien in Königsfeld so begehrt. Historische Villen am Zinzendorfplatz, modernisierte Häuser entlang der Hermann-Voland-Straße oder großzügige Einfamilienhäuser in Neuhausen und Buchenberg sind ebenso gefragt wie Schwarzwaldhöfe in Burgberg oder Erdmannsweiler. Familien und Pendler schätzen die ruhige Hochplateaulage, das Heilklima und die Nähe zu Villingen-Schwenningen, St. Georgen oder Rottweil. Neubauprojekte wie an der Hermann-Voland-Straße oder Bildstockäcker in Erdmannsweiler schaffen zwar neuen Wohnraum – doch das Bauflächenangebot bleibt knapp. Ein Vorteil für Verkäufer.
Mit über 75 Jahren gemeinsamer Branchenerfahrung wissen wir genau, worauf es jetzt ankommt: Wir erzählen die Geschichte Ihrer Immobilie – und sorgen dafür, dass sie die richtigen Menschen erreicht. Dass sie gesehen, geschätzt und verstanden wird.
Eigentumswohnungen erzielen aktuell Ø 2.574 €/m² (Preisspanne 1.475–3.703 €/m²). Besonders gefragt sind barrierefreie Apartments nahe Kurpark und Kliniken, Terrassenwohnungen in Buchenberg sowie moderne Einheiten an der Hermann-Voland-Straße. Die Kombination aus gesunder Lage, guter Nachfrage und begrenztem Angebot sorgt für stabile Werte. Häuser erreichen Ø 2 .705 €/m² – mit einem stabilen Plus von rund 14,3 % in fünf Jahren.
Fühlen Sie sich zu Hause – in einer Gemeinde, die Gesundheit, Werte und Lebensqualität verbindet.
Ermitteln Sie den Wert ihrer Immobilie
unverbindlich und direkt!
Sie haben bereits eine Wertermittlung angefangen. Wollen Sie die Eingabe fortsetzen?
Lebensqualität, Gesundheit & Freizeit
darum zieht Königsfeld Käufer an
Königsfeld vereint Natur, Kultur und Gesundheit auf einzigartige Weise. Als heilklimatischer Kneipp-Kurort mit reicher Tradition lockt die Albert-Schweitzer-Stadt mit ihrem historischen Kurpark, dem Zinzendorfplatz und zahlreichen kulturellen Einrichtungen. Familien schätzen die sechs Kindergärten – darunter drei Natur- und Waldkindergärten – sowie das schulische Angebot der Zinzendorfschulen. Sportlich Aktive genießen Golfclub, Freibad, DiscGolf-Parcours und Loipen im Winter. Die gute Verkehrsanbindung über die B33 sowie die Nähe zu den Bahnhöfen in St. Georgen und Villingen machen Königsfeld auch für Pendler attraktiv.
Gesundheit, Freizeit & Kultur
Königsfeld auf einen Blick
Zahlen & Fakten zu Königsfeld
- Wert
- Einwohner
- Ø Kaufpreis Haus
- Ø Kaufpreis Wohnung
- Ø Wertentwicklung 5 J. Haus
- Ø Wertentwicklung 5 J. Whg.
- Höhenlage
- Wert
- 6.137
- 2.705 €/m²
- 2.574 €/m²
- +14,3 % (~2,86 % p.a.)
- +9,5 % (~1,9 % p.a.)
- 769 m ü. NN
- Stand
- 12/2024
- 07/2025
- 07/2025
- 2019‑2025
- 2019‑2025
- –
In 5-Schritten zu ihrem Verkaufserfolg
Mit unserem 5-Sterne-Verkaufskonzept rücken wir Ihre Immobilie ins Rampenlicht – transparent, sorgenfrei und stets mit Blick auf den optimalen Verkaufserlös.
Professionelle Wertermittlung und Marktanalyse:
Unser fundiertes Kurzgutachten nach ImmoWertV und unsere professionelle Marktanalyse auf Basis realer Verkaufspreise legen den Grundstein für eine erfolgreiche Immobilienvermarktung. So stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie marktgerecht und gewinnbringend angeboten wird.
Profi‑Exposé – 360°‑Vermarktung & Online‑Reichweite
Mit hochwertigem Exposé, professionellen Fotos, Drohnenaufnahmen, einem 360° Rundgang und gezielter Online-Präsenz auf allen relevanten Plattformen bringen wir Ihre Immobilie ins beste Licht – überall dort, wo potenzielle Käufer suchen.
Ihre Immobilie im Rampenlicht:
Im dritten Schritt vermarkten wir Ihre Immobilie individuell und professionell – exklusiv an vorgemerkte Kunden, online, offline und in unserem Netzwerk mit über 850 Makler-Partnern. Flexible Besichtigungen und transparenter Verkaufsreport inklusive.
Gemeinsam zum erfolgreichen Notartmermin:
Wir begleiten Sie Schritt für Schritt bis zum Notartermin – transparent, engagiert und mit dem Blick fürs Detail. Ihre Interessen stehen dabei stets im Mittelpunkt.
Herbst Immobilien | Haus oder Wohnung in Königsfeld verkaufen
Immobilienverkauf in Königsfeld
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Energieausweis, amtlicher Lageplan, genehmigte Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung (ETW), Hausgeld- und Jahresabrechnungen, Modernisierungsnachweise u. v. m. Fehlende Dokumente beschaffen wir für Sie.
Warum ist eine Wertermittlung vor dem Verkauf sinnvoll?
Ein Kurzgutachten kombiniert mindestens zwei anerkannte Verfahren (Sach- und Vergleichs-/Ertragswert) mit einer aktuellen Marktanalyse – die fundierte Basis für einen realistischen Angebotspreis und reibungslose Finanzierungsgespräche.
Wer zahlt die Maklerprovision in Baden‑Württemberg?
Verkäufer und Käufer teilen sich jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises (Einfamilienhaus / ETW).
Brauche ich bei einem Altbau im Ort eine Denkmalschutzgenehmigung?
Ja, bei Veränderungen an Fassade, Dach oder Fenstern im historischen Ortskern ist eine Abstimmung mit der Denkmalbehörde erforderlich. Wir übernehmen die Koordination gern für Sie.
Muss ich als Verkäufer Grunderwerbsteuer zahlen?
Nein, diese trägt ausschließlich der Käufer. Verkäufer übernehmen lediglich ihre hälftigen Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. ihre Courtage.
Kann ich meine Wohnung als Ferienapartment vermieten?
Dauerhafte Zweckänderungen können genehmigungspflichtig sein. Wir prüfen die Rechtslage und begleiten Sie gerne im gesamten Verfahren.
Ihre Ansprechpartner
Kontaktformular (Multistep)
Newsletter Form
Standort Niedereschach-Fischbach
|
Römerweg 42 78078 Niedereschach-Fischbach |
|
+49 (0)7725 | 917060
|
|
service@herbst-immobilien.com |
Standort Villingen-Schwenningen
|
|
Marie-Curie-Straße 2 78048 Villingen-Schwenningen |
|
|
+49 (0)7721 | 4098220 (M. Herbst)
+49 (0)7721 | 4098221 (A. Herbst) |
|
|
service@herbst-immobilien.com |