Immobilie in Villingen-Schwenningen verkaufen

Zuhause in der schönen Doppelstadt

Immobilienverkauf in Villingen-Schwenn.

Zwei Herzen, ein Immobilienmarkt – Ihr Zuhause mit Zukunft

Sie möchten Ihre Immobilie in Villingen-Schwenningen verkaufen?
Stellen Sie sich vor, Sie sitzen an einem lauen Sommerabend auf dem Balkon, spüren eine leichte Brise und erleben den Altstadtflair von Villingen – lebendig, charmant und voller Geschichte. Oder Sie genießen am Rande der Südstadt den Feierabend im eigenen Garten, mit einem weiten Blick ins grüne Warenbachtal. Genau diese Vielseitigkeit macht Villingen-Schwenningen so besonders – und den Immobilienmarkt so lebendig.

Ob charmante Altbauwohnung in der Villinger Innenstadt, familienfreundliches Haus auf der Hammerhalde oder moderne Neubauwohnung in Schwenningen: Die Nachfrage ist hoch, das Angebot knapp. Besonders gefragt sind City-Apartments mit Historie, barrierefreie Wohnungen in der Hammerhalde und hochwertige Neubauten im Friedrichspark– aber auch gepflegte Einfamilienhäuser auf der Frühlingshalde, Deutenberg und der Südstadt haben ihren festen Platz bei Käufern.

Mit über 75 Jahren gemeinsamer Branchenerfahrung wissen wir genau, worauf es jetzt ankommt: Wir erzählen die Geschichte Ihrer Immobilie – und sorgen dafür, dass sie die richtigen Menschen erreicht. Dass sie gesehen, geschätzt und verstanden wird.

Viele Interessenten pendeln beruflich nach Stuttgart, Zürich oder Freiburg – und suchen ein Zuhause, das ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbindet. Die Bodenknappheit in den begehrten Lagen stabilisiert die Preise – selbst in bewegten Zeiten. Eigentumswohnungen liegen aktuell bei Ø 2 748 €/m², mit einer Spanne von 1 915 bis 4882 €/m² – eine solide Basis für einen erfolgreichen Verkauf.

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Lebensqualität, Kultur & Freizeit

darum zieht Villingen-Schwenn. Käufer an

Villingen begeistert mit mittelalterlicher Stadtmauer, Fachwerkgassen und dem größten Wochenmarkt der Region. Schwenningen punktet mit Neckarursprung, Hochschulcampus und Landesgartenschau-Park. Familien freuen sich über Ganztagsschulen, zwei Bäder (ab 2025 ein gemeinsames Familienbad) und über 200 Sportvereine. Sportfans fiebern mit dem FC 08, den Wild Wings (DEL) oder den Black Forest Panthers. Aktivsportler nutzen Radwege, das Schwenninger Moos oder die Loipen im Ostschwarzwald. Dank guter Bahnanbindung und der nahen A 81 sind Freiburg (~50 Min.), Stuttgart und Zürich (~65 Min.) gut erreichbar.

  • Villinger Altstadt & Stadtmauer: Wochenmarkt am Münsterplatz
  • Bildung & Innovation: Hochschule VS, Technology-Park.
  • Familienfreundliche Infrastruktur: Ganztagsschulen, zahlreiche Kitas, zwei Hallen-/Freibäder, über 200 Sportvereine & große Abenteuerspielplätze wie Hubenloch und Mürklingshöhe.
  • Beliebte Wohnviertel: Südstadt, Hammerhalde, Kurgebiet, Warenberg, Deutenberg, Frühlingshalde
  • Verkehr: Flughafen Stuttgart ca. 60min, Flughafen Zürich unter 70 min

Gesundheit, Freizeit & Kultur

  • Schwarzwald-Baar-Klinikum & Klinikverbund VS
  • Kurgarten, Schwenninger Moos (NSG), Stadtpark Möglingshöhe, Bürkpark
  • Kultur & Events: Jazz-Festival VS, Südwest-Messe, Sommersound-Open-Air, Museums- & Kulturnächte

Villingen-Schwenningen auf einen Blick

Zahlen & Fakten zu Villingen-Schwenningen

  • Wert
  • Einwohner
  • Ø Kaufpreis Haus
  • Ø Kaufpreis Wohnung
  • Ø Wertentwicklung 5 J. Haus
  • Ø Wertentwicklung 5 J. Whg.
  • Höhenlage
  • Wert
  • 89.680
  • 3.164 €/m²
  • 2.748 €/m²
  • +23,8 % (~4,76 % p.a.)
  • +9,5 % (~1,9 % p.a.)
  • 785 m ü. NN
  • Stand
  • 03/2025
  • 07/2025
  • 07/2025
  • 2019‑2025
  • 2019‑2025

In 5-Schritten zu ihrem Verkaufserfolg

Mit unserem 5-Sterne-Verkaufskonzept rücken wir Ihre Immobilie ins Rampenlicht – transparent, sorgenfrei und stets mit Blick auf den optimalen Verkaufserlös.

Professionelle Wertermittlung und Marktanalyse:

Unsere fundierte Marktanalyse und sachverständige Wertermittlung legen den Grundstein für eine erfolgreiche Immobilienvermarktung. So stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie marktgerecht und gewinnbringend angeboten wird.

Profi‑Exposé – 360°‑Vermarktung & Online‑Reichweite

Mit hochwertigem Exposé, professionellen Fotos, Drohnenaufnahmen, einem 360° Rundgang und gezielter Online-Präsenz auf allen relevanten Plattformen bringen wir Ihre Immobilie ins beste Licht – überall dort, wo potenzielle Käufer suchen.

Ihre Immobilie im Rampenlicht:

Im dritten Schritt vermarkten wir Ihre Immobilie individuell und professionell – exklusiv an vorgemerkte Kunden, online, offline und in unserem Netzwerk mit über 850 Makler-Partnern. Flexible Besichtigungen und transparenter Verkaufsreport inklusive.

Gemeinsam zum erfolgreichen Notartmermin:

Wir begleiten Sie Schritt für Schritt bis zum Notartermin – transparent, engagiert und mit dem Blick fürs Detail. Ihre Interessen stehen dabei stets im Mittelpunkt.

Unser After-Sales-Service für Sie:

Auch nach dem Verkauf sind wir für Sie da – ob bei der Übergabe, Rückfragen oder Folgethemen. Verlässlichkeit und unsere “Fühlen Sie sich Zuhause Betreuung” sind für uns selbstverständlich.

Herbst Immobilien | Immobilie in Villingen-Schwenningen verkaufen

Immobilienverkauf in Villingen-Schwenn.

Grundbuchauszug, Energieausweis, amtlicher Lageplan, genehmigte Grundrisse, Wohnflächen­berechnung, Teilungs­erklärung (ETW), Hausgeld- und Jahres­abrechnungen, Modernisierungs­nachweise u. v. m. Fehlende Dokumente beschaffen wir gerne für Sie.

Ein Kurzgutachten kombiniert mindestens zwei anerkannte Verfahren (Sach- und Vergleichs-/Ertragswert) uns ist die fundierte Basis für einen realistischen Angebotspreis. Zusätzlich erhalten Sie bei uns noch eine aktuelle Marktanalyse welche anhand realer Verkaufspreisen erstellt wird.

Verkäufer und Käufer teilen sich jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises (Ein­familien­haus / ETW).

Ja, bei Veränderungen an Fassade, Dach oder Fenstern in der historischen Altstadt ist eine Abstimmung mit der Denkmal­behörde erforderlich. Wir übernehmen das für Sie.

Nein, diese trägt ausschließlich der Käufer. Verkäufer übernehmen lediglich ihre hälftigen Notar- und Grundbuch­kosten sowie ggf. ihre Courtage.

Dauerhafte Zweck­änderungen können genehmigungs­pflichtig sein. Wir prüfen die Rechtslage und begleiten Sie gerne im gesamten Prozess.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches persönliches Gespräch mit uns!

HERBST Immobilien

Ihr Kontakt zu uns

Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Seite, um alle Ihre Fragen rund um Ihr Immobilienvorhaben kompetent zu beantworten

Ihre Ansprechpartner

Gruppenfoto des Maklerteams von Herbst Immobilien in Villingen-Schwenningen: André Herbst (links), Stefan Herbst (Mitte) und Manuel Herbst (rechts) lächeln professionell in dunklen Sakkos.

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