Grundrisse

interne Kennung der Immobilie: AH-2026-00126

Ein Zuhause auf zwei Ebenen: 4,5-Zimmer-Galeriewohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage | AH-2026-00126

Wohnung | 78078 Niedereschach

267.578 €

Kaufpreis

98,98 m²

Wohnfl.

1994

Baujahr

4,50

Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Kennung

AH-2026-00126

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Maisonette

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1994

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Badezimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Gesamtanzahl Stockwerke

Stockwerk

Anzahl der Garagen

Wohnfläche ca.

99 m²

Kosten

Garage

16.500 €

Kaufpreis

267.578 €

Gesamtkaufpreis

284.078 €

Käuferprovision

3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt.

Objektbeschreibung

An einem milden Sonntagnachmittag fährt Stella von ihrem Mädelswochenende zurück nach Niedereschach. Noch bevor sie das Ortsschild passiert, fällt ihr auf, dass der Frühling nun endlich angekommen ist – alles blüht und die Gärten zeigen ihre volle Pracht.

Wenig später steht sie vor der Wohnungstür, den kleinen Koffer, eine Tasche und ihren Rucksack neben sich. Ein kurzer Moment zum Durchatmen – zurück an dem Ort, der sich einfach richtig anfühlt.

Beim Eintreten öffnet sich die weitläufige Diele mit angrenzendem Essbereich. Helles Licht durchflutet den Raum und führt den Blick direkt weiter in den offenen Wohnbereich. Stella stellt ihre Taschen ab, öffnet die Balkontür und tritt hinaus. Die Sonne wärmt ihre Haut, während ihr Blick über die gepflegte Wohnanlage und über die Dächer Niedereschachs schweift.

Zurück in der Wohnung bringt sie ihren Koffer ins Schlafzimmer – ein gemütlicher Rückzugsort unter den Dachschrägen, mit warmem Holz und weichem Teppich unter den Füßen. Auf dem Weg dorthin wirft sie einen Blick in Pias Zimmer: ordentlich, freundlich, bereit für neue Abenteuer.

Sie holt ihre Tasche, geht ins großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und verstaut ihren Kulturbeutel. Danach räumt sie noch schnell die stehengebliebenen Kinderteller in die helle, separate Küche und startet die Spülmaschine. Im Vorbeigehen schließt sie das gekippte Fenster im freundlichen Gäste-WC.

Über die Treppe im Wohnbereich erreicht sie die offene Galerie. Hier hat Jan sein Homeoffice mit Blick ins Wohnzimmer. Dahinter liegt Noahs Reich – mit neun Jahren darf er nun endlich sein eigenes Zimmer im Dachgeschoss genießen und ist stolz auf seinen Rückzugsort.

Diese schöne Galeriewohnung verbindet offene Architektur und Rückzug – ein Zuhause, das Stella, Jan, Pia und Noah Raum gibt, gemeinsam zu leben und jeden Tag neu zu genießen.

Ausstattung

Architektur & Wohnkonzept

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur ca. 8 Eigentumswohnungen

Attraktive Maisonette-Wohnung mit offener Galerieebene

Sonniger Südwestbalkon mit schönem Ausblick ins Grüne

Lichtdurchflutete Wohnräume durch große Fensterflächen

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon

Offener Galeriebereich – ideal nutzbar als Homeoffice oder Rückzugsort

Geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Durchdachte Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Ruhebereichen

Zusätzlicher Stauraum im Kniestockbereich der Galerie

Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Tiefgaragenstellplatz vorhanden (16.500 € )

Ausstattung im Detail

Diele / Essbereich:
Parkettboden, helle Raufasertapeten; großzügiger, offener Übergang mit viel Tageslicht.

Wohnbereich:
Parkettboden, Raufasertapeten sowie sichtbare Holzbalkendecke; heller, weitläufiger Raum mit Zugang zum Balkon.

Küche:
Gefliester Boden, Fliesenspiegel, funktionale Einbauküche; Raufasertapeten und charakteristische Holzbalkendecke.

Schlafzimmer:
Teppichboden, Raufasertapeten sowie Holzbalkendecke; gemütliche Atmosphäre unter Dachschrägen.

Kinderzimmer:
Korkboden, Raufasertapeten; freundlich und ruhig gelegen.

Badezimmer:
Großzügiges Tageslichtbad, vollständig gefliest; ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch.

Gäste-WC:
Teilweise gefliest, kombiniert mit Raufasertapeten & Holzbalkendecke; gepflegte Sanitärausstattung.

Galerie:
Korkboden, Raufasertapeten und Holzbalkendecke; offen gestaltet mit Blick in den Wohnbereich – ideal als Büro.

Kinderzimmer (Dachgeschoss):
Korkboden, Raufasertapeten und Holzbalkendecke; eigener, abgeschlossener Bereich.

Ihr Ansprechpartner

André Herbst

Betriebswirt (GA) | Immobilienmakler (IHK) | Sachverständiger ImmoBew (DEKRA zert.) | Gepr. Immobilienbewerter (Sprengnetter)

+49 (0) 7721 | 40 98 221

andre.herbst@herbst-immobilien.com

Exposé anfragen

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Energieausweis

Baujahr

2014

Heizungsart

Fernwärme

Befeuerungsart

Alternativ

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

6. Dezember 2027

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
106,20 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Einzugstermin zum 01.07.2026
Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 30.06.26 vermietet. Der Bezug kann umgehend nach Notartermin zum 01.07.2026 erfolgen.

Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz:
EUR 16.500,-

Hinweis zur Wärmeversorgung:
Die Wohnanlage ist seit 2014 an das Nahwärmenetz der Bürger-Energie-Niedereschach eG angeschlossen. Die Versorgung erfolgt über ein lokales Nahwärmesystem in Niedereschach und bietet den Bewohnern eine komfortable, zentrale Wärmeversorgung ohne eigene Heizungsanlage im Gebäude.

Hinweis zur Innenbesichtigung:
Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Wir freuen uns darauf, das Objekt gemeinsam mit Ihnen besichtigen zu können.

Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot.

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Lage

Als Jan am Freitagnachmittag nach der Arbeit in Niedereschach ankommt, beginnt sein Papa-Wochen-ende. Er parkt sein Auto vor dem Haus in der Tiefgarage und geht los – zuerst zum Kindergarten. Nur rund 150 Meter entfernt läuft ihm Pia schon entgegen, voller Geschichten vom Tag. Gemeinsam gehen sie weiter zur Schule. Auch Noah ist in wenigen Minuten abgeholt – kurze Wege, die den Alltag spürbar entspannen.

Am Mittag verbringen sie gemeinsam einen entspannten Spielplatznachmittag – erst auf dem Spielplatz an der Steigstraße, später noch an der Eschachhalle, wo Pia und Noah toben, lachen und einfach die Zeit mit Papa genießen können.

Am Samstagmorgen zieht es sie zur Backmanufaktur Klein. Der Duft frischer Brötchen liegt in der Luft, draußen ein kurzer Plausch mit den Nachbarn. Danach geht es direkt gegenüber noch in den Nahkauf – alles, was sie brauchen, liegt rund um den Ortskern nah beieinander. Auch Apotheke, Ärzte und die Sparkasse sind bequem zu Fuß erreichbar.

Am Nachmittag laufen sie zum Sportplatz. Noah hat ein Fußballspiel, Pia feuert an. Nach dem Spiel wechseln sie einfach ein paar Meter weiter zum Tennisplatz, wo Pia zum erst zum dritten Mal den Schläger schwingt. Zum Abschluss setzen sie sich ins La Dolce Vita direkt am Vereinsgelände – Pizza, Lachen, ein entspannter Ausklang.

Am Sonntag holen sie frische Brötchen und fahren anschließend mit Oma und Opa zum Streichelzoo nach Kappel, wo sie gemeinsam picknicken. Auf dem Rückweg denkt Jan daran, wie schnell er von hier auf der Autobahn ist – auch sein Arbeitsweg Richtung Oberndorf bleibt unkompliziert.

Für Stella und Jan zeigt sich hier jeden Tag: Diese Lage verbindet Familienalltag, kurze Wege und gute Erreichbarkeit auf eine Weise, die einfach funktioniert.