Bevorzugte Lage im Friedrichspark: Großer SW-Balkon, 2 Tageslichtbäder, EBK., attraktiv vermietet! | MH-2026-00154
Wohnung | 78050 Villingen-Schwenningen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen besonders großzügigen Außenbereich. Mit ca. 88 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ein und bietet sowohl im Alltag als auch bei geselligen Anlässen hohen Komfort.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt – ideal für entspannte Stunden im Freien. Auch das dritte Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft zusätzliche Wohnqualität.
Das Schlafzimmer ist komfortabel geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Stauraum. Das dritte Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das großzügige und modern gestaltete Tageslichtbad wird durch ein separates Dusch-WC mit Fenster ergänzt – ein klarer Mehrwert im Alltag.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung entspricht dem energieeffizienten KfW-55-Standard und überzeugt durch niedrige Betriebskosten sowie Zukunftssicherheit.
Ein Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 20.000 € mitverkauft.
Die Wohnung ist derzeit zu attraktiven Konditionen vermietet und bietet auch kurzfristig Perspektiven für Eigennutzer.
Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich, der große Balkon mit Zugang aus zwei Zimmern sowie das gehobene Ausstattungsniveau machen diese Wohnung zu einem besonders hochwertigen, langlebigen und wertstabilen Zuhause.
Ausstattung
Architektur:
– Kleine Wohneinheit mit insgesamt nur 9 Eigentumswohnungen (in diesem Hauseingang)
– Großer, sonniger sowie überdachter Südwestbalkon
– Verschiebbare Sicht- und Sonnenschutzelemente auf dem Balkon
– Lichtdurchflutete Wohnräume durch große, bodentiefe Fensterelemente
– Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
– Kinder/-Gäste/-Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
– Zwei vollwertige Tageslichtbäder
Ausstattungsdetails:
– Hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohnräumen
– Moderne Keramikfliesen in beiden Bädern
– Hochwertige sowie zeitlose Einbauküche
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate
– Elektrisch bedienbare Jalousien und Rollläden
– Treppenhaus mit hochwertigem Natursteinboden
– Geräumiger Kellerraum, Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum
Technische Besonderheiten:
– Hocheffiziente Nahwärmeversorgung über die Stadtwerke VS
(Wärmeerzeugung mittels Holzhackschnitzel und Gas)
– Moderne Aufzugsanlage
– Stufenlose Hauszugänge
– Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice
– Großzügiger Tiefgaragenstellplatz in der Nähe zum unterirdischen Hauseingang
– KfW-Effizienzhaus 55 – geringe Energie- und Nebenkosten
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfragen
Energieausweis
49,10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis für die Innenbesichtigung:
Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen Finanzierungsnachweis Ihrer Bank oder einen Eigenkapitalnachweis zukommen zu lassen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Bezug:
Die Wohnung ist derzeit zu attraktiven Konditionen vermietet (Mietkonditionen auf Anfrage) und bietet auch kurzfristig Perspektiven für Eigennutzer. Die aktuellen Mieter würden das Mietverhältnis bei Bedarf gerne fortführen.
Kaufpreis:
– Der Kaufpreis der Wohnung versteht sich inklusive hochwertiger Einbauküche
– Der Kaufpreis des dazugehörigen Tiefgaragenstellplatzes beträgt € 20.000,-
Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten Ihnen unsere Finanzierungspartner jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot.
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Lage
Das Wohngebiet Friedrichspark in Villingen zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Architektur und großzügigen Grünflächen schafft ein Umfeld, das gleichermaßen urban und naturnah ist. Direkt vor der Haustür liegt eine rund 24.000 m² große Parkanlage, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Momenten im Grünen einlädt. Auch das nahe gelegene Naturschutzgebiet Warenbachtal bietet Erholung und Naturverbundenheit.
Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Netto befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Villinger Innenstadt ist nur rund 1,5 Kilometer entfernt und bequem auch zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Dank mehrerer Bushaltestellen in direkter Umgebung ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Familien profitieren von einer exzellenten Bildungs- und Betreuungsstruktur – vom Kindergarten St. Konrad über die Südstadtschule bis hin zum Romäus-Gymnasium.
Sport- und Freizeitangebote finden sich im nahegelegenen Friedengrund: Fußballplätze, Tenniszentrum, Fitnessstudio und Reitmöglichkeiten machen das Quartier auch für Aktive besonders attraktiv.
Insgesamt bietet der Friedrichspark eine außergewöhnliche Mischung aus Natur, urbanem Komfort und hoher Wohnqualität – ein Standort, der heute wie morgen überzeugt.
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Römerweg 42 78078 Niedereschach-Fischbach |
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+49 (0)7725 | 917060
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