Großes 1-Familienhaus mit herrlichem Talblick – ruhige, sonnige Hanglage! | SH-2026-00102
Haus | 78144 Tennenbronn / Tennenbronn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man in eine zentrale Diele, die alle Bereiche des Erdgeschosses miteinander verbindet. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume auf kurzen Wegen. Direkt angrenzend befindet sich ein separates WC sowie der Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Ebene. Das großzügige Wohnzimmer wirkt hell und offen und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft. Durch die erhöhte Lage des Hauses eröffnet sich von hier ein schöner Blick über das Tal und ins Grüne. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf einen der beiden verglasten Balkone, die einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Aussicht bieten.
Rechts vom Wohnzimmer liegt das Esszimmer, das eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Küche schafft. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und ermög-licht kurze Wege im Alltag.
Im privaten Bereich des Erdgeschosses befinden sich ein weiteres Zimmer sowie das geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zu einem verglasten Balkon bietet und so einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Freie schafft.
Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befin-det sich eine großzügige Diele, die als Durchgangsbereich dient und zusätzlich Platz für eine flexible Nutzung bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres großes Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Darüber hinaus stehen eine Sauna, eine Werkstatt sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Wohnflächen mit vier weiteren flexibel nutzbaren Zimmern, einem WC, einem Flur sowie einem Heiz- und Waschraum und einem Kellerraum. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zur Terrasse, die sich über nahezu die gesamte Hausbreite erstreckt.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen Carport, eine Garage sowie die vorhandenen Außenflächen, die zusätzlichen Raum für Aufenthalt im Freien bieten.
Ausstattung
Erdgeschoss
Diele:
Fliesenboden, Wände mit Rauputz.
Wohnzimmer:
Parkettboden, Wände mit Raufasertapete.
Esszimmer:
Parkettboden, Wände mit Raufasertapete.
Küche:
Fliesenboden, Wände halbhoch gefliest mit Fliesenspiegel, oberer Wandbereich Raufasertapete.
Schlafzimmer:
Parkettboden, Wände mit Raufasertapete.
Zimmer (EG):
Laminatboden, Wände mit Raufasertapete.
Bad:
Fliesenboden, Wände raumhoch gefliest.
WC:
Fliesenboden, Wände raumhoch gefliest.
Dachgeschoss
Diele:
Laminatboden, Wände überwiegend Holzverkleidung, teilweise Raufasertapete.
Zimmer:
Laminatboden, Wände teilweise Holzverkleidung sowie Fliesenbereiche im Kaminbereich.
Werkstatt:
Boden Pressspan-/Holzplatten, Wände mit Pressspan-/Holzplatten verkleidet.
Abstellraum:
Boden Pressspan-/Holzplatten, Wände mit Pressspan-/Holzplatten verkleidet.
Sauna:
Holzverkleidung.
Untergeschoss
Zimmer 1–4:
Laminatboden, Wände mit Raufasertapete.
WC:
Fliesenboden, Wände raumhoch gefliest.
Kellerraum:
Fliesenboden.
Heiz- und Waschraum:
Fliesenboden, Wände gefliest.
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfragen
Energieausweis
222,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Hinweis zum Energieausweis:
Der tatsächliche Energieverbrauch im Jahr 2025 lag bei 18.515 kWh, was einem spezifischen Verbrauch von ca. 99,01 kWh/m²a und somit der Energieeffizienzklasse C entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem theoretisch berechneten Bedarfswert und spiegelt die realen Gegebenheiten wieder.
Hinweis zur Innenbesichtigung:
Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Wir freuen uns darauf, das Objekt gemeinsam mit Ihnen besichtigen zu können.
Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. sogar passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Lage
Tennenbronn gehört zu den idyllischen Schwarzwaldorten im Landkreis Rottweil und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen, dörflichen Struktur. Eingebettet in die sanften Höhen und Täler des Schwarzwalds bietet der Ort eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün, frischer Luft und hohem Erholungswert. Gepflegte Wohnhäuser, eine gute Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein Umfeld, in dem sich Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen wohlfühlen können.
Die Infrastruktur des Ortes deckt viele Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka-Markt sowie eine Bäckerei sind im Ortskern erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch eine Apotheke und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Ort und ergänzen die Grundversorgung.
Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsstruktur. Die Grundschule Tennenbronn sowie ein Kindergarten liegen in der Nähe und erleichtern den Alltag für Eltern mit Kindern. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze und Freizeitflächen, die Raum zum Spielen und Entdecken bieten.
Auch für Freizeit und Erholung ist Tennenbronn bestens geeignet. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Sportliche Aktivitäten finden unter anderem in der Turn- und Festhalle oder im örtlichen Vereinsumfeld statt. Für gesellige Abende bieten diverse Gasthäuser die klassische Schwarzwälder Gastlichkeit.
Mehrere Bushaltestellen im Ort sorgen für die Anbindung Richtung Schramberg und in die Region. Über die B462 sowie die rund 30 Minuten entfernte Autobahn A81 bei Rottweil sind auch überregionale Ziele gut erreichbar.
Tennenbronn vereint naturnahe Lebensqualität mit funktionierender Infrastruktur – eine Lage, die Ruhe, Natur und eine gute regionale Anbindung miteinander verbindet.
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