Bestlage im Friedrichspark – großer Wohnbereich, Kaminofen, Tageslichtbad, Sonnenterrasse & KfW 55! | MH-2026-00143
Haus | 78050 Villingen-Schwenningen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2019 überzeugt mit moderner Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem hochwertigen und äußerst gepflegten Gesamtzustand. Auf rund 143 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables und zugleich stilvolles Zuhause für Paare oder Familien mit gehobenem Wohnanspruch.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Kaminofen, der insbesondere in den Wintermonaten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Sonnenterrasse und in den idyllisch angelegten Garten. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit Windfang.
Das Obergeschoss bietet insgesamt drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Büro-/Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad und einen großzügigen Flurbereich. Somit eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Untergeschoss stehen neben dem Heizungs- und Hausanschlussraum zwei große Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Nahwärmeversorgung mittels Blockheizkraftwerk (BHKW) auf Basis von Holzhackschnitzeln und Gas. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung für ein angenehmes Wohnklima.
Zum Haus gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe, für die zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie ein separater Kaufpreis anfällt.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich stadtnaher Wohnlage und bietet damit eine ideale Kombination aus angenehmem Wohnen und guter Infrastruktur.
Ausstattung
Massiv gebautes und voll unterkellertes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2019 mit rund 143 m² Wohnfläche in modernem und neuwertigem Zustand.
Erdgeschoss:
– Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl
– Direkter Zugang zur Terrasse und in den idyllisch angelegten Garten
– Kaminofen für zusätzliche Wohnatmosphäre
– Hochwertige Einbauküche
– Modernes Gäste-WC mit Fenster
– Praktische Diele mit großzügigem Garderobenbereich
– Hochwertige Bodenbeläge aus Echtholz-Parkett und Fliesen
– Eleganter Feinputzwandbelag
Dachgeschoss:
– Großzügiger Flurbereich
– Geräumiges Elternschlafzimmer
– Zwei gut geschnittene und helle Kinderzimmer
– Zusätzliches Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer
– Großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
– Hochwertige Bodenbeläge aus Echtholz-Parkett und Fliesen
– Eleganter Feinputzwandbelag
Kellergeschoss:
– Zwei sehr große Kellerräume
– Haustechnik- und Waschraum
Weitere Ausstattungsmerkmale:
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate
– Lichtdurchflutete Wohnräume durch große, bodentiefe Fensterelemente
– Überwiegend elektrisch bedienbare Rollläden/Jalousien
– Zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe
– Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Haus
– LAN-Anschluss in allen Wohnräumen vorbereitet
– Neuwertiger und äußerst gepflegter Gesamtzustand
– Bezugsfrei ab dem 15.08.2026
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfragen
Energieausweis
45,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis zur Innenbesichtigung:
Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie jedoch, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplätze:
Der Kaufpreis für die beiden dazugehörigen TG-Plätze beträgt insgesamt € 40.000,- ( € 20.000,-/TG-Stellplatz)
Bezug:
Das Haus ist ab dem 15.08.2026 bezugsfrei.
Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Darüber hinaus unterstützen sie Sie dabei, mögliche Zuschüsse oder Förderdarlehen der KfW- und L-Bank optimal zu prüfen und zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Das Wohngebiet Friedrichspark in Villingen zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Architektur und großzügigen Grünflächen schafft ein Umfeld, das gleichermaßen urban und naturnah ist. Direkt vor der Haustür liegt eine rund 24.000 m² große Parkanlage, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Momenten im Grünen einlädt. Auch das nahe gelegene Naturschutzgebiet Warenbachtal bietet Erholung und Naturverbundenheit.
Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Netto befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Villinger Innenstadt ist nur rund 1,5 Kilometer entfernt und bequem auch zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Dank mehrerer Bushaltestellen in direkter Umgebung ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Familien profitieren von einer exzellenten Bildungs- und Betreuungsstruktur – vom Kindergarten St. Konrad über die Südstadtschule bis hin zum Romäus-Gymnasium.
Sport- und Freizeitangebote finden sich im nahegelegenen Friedengrund: Fußballplätze, Tenniszentrum, Fitnessstudio und Reitmöglichkeiten machen das Quartier auch für Aktive besonders attraktiv.
Insgesamt bietet der Friedrichspark eine außergewöhnliche Mischung aus Natur, urbanem Komfort und hoher Wohnqualität – ein Standort, der heute wie morgen überzeugt.
Ähnliche Angebote
Standort Niedereschach-Fischbach
|
Römerweg 42 78078 Niedereschach-Fischbach |
|
+49 (0)7725 | 917060
|
|
service@herbst-immobilien.com |
Standort Villingen-Schwenningen
|
|
Marie-Curie-Straße 2 78048 Villingen-Schwenningen |
|
|
+49 (0)7721 | 4098220 (M. Herbst)
+49 (0)7721 | 4098221 (A. Herbst) |
|
|
service@herbst-immobilien.com |