Westbalkon, Wintergarten & ein Extra-Raum unterm Dach 3-Zimmer Wohnung mit Renovierungspotenzial | AH-2026-00177
Wohnung | 78048 Villingen-Schwenningen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
16:42 Uhr. Die Schlüsselübergabe ist gerade vorbei. Vor dem Haus verabschieden sich Makler und Eigentümer. Lea dreht den Schlüssel noch einmal zwischen den Fingern – diesmal ist es ihrer. Costa schaut hoch zum dritten Stock. „Gehen wir noch mal gemeinsam hoch?“
Wenig später stehen beide wieder im Wohnzimmer. Auf dem alten Korkboden zeichnen sich noch die Stellen ab, an denen jahrelang Möbel standen. Doch durch die Balkontür fällt die Nachmittagssonne weit in den Raum. Westseite. Blauer Himmel. Costa öffnet die Tür, beide treten hinaus und genießen für einen Moment den Blick. Genau solche Augenblicke hatten sie bei ihrer Entscheidung im Kopf. Über den Balkon gehen sie weiter ins Schlafzimmer. Der Makler hatte erzählt, wie stark der Raum früher von maßgefertigten Einbauschränken geprägt war. Jetzt ist alles entfernt. Lea schaut sich um – endlich ist da Raum für ihre eigenen Vorstellungen.
Im dritten Zimmer bleiben sie an der Nische stehen. Mit einer zusätzlichen Wand und einem Zugang vom Flur könnte hier ein eigener Abstellraum entstehen – ein kleiner Eingriff, der dem Grundriss direkten Mehrwert gibt. Weiter geht es in die Küche mit Platz für einen Esstisch und dem beheizten Wintergarten dahinter. Vor den Fenstern bewegen sich die Blätter der Birken leicht im Wind. Beim Bad überlegen beide noch: sofort oder im zweiten Schritt? Das separate WC soll dagegen direkt mit angegangen werden.
Zum Schluss gehen sie ins Dachgeschoss. Der Mansardraum gehört nicht zur Wohnfläche und ist unbeheizt, doch Costa sieht hier längst seinen Platz für Kameras, Bildbearbeitung und kreative Projekte. „Eine Elektroheizung – und das könnte funktionieren.“
Lea lächelt. „Den Raum kannst du komplett für dich nutzen, Schatz. Den Keller haben wir ja auch noch.“ Costa nimmt ihre Hand. „Unsere erste gemeinsame Wohnung.“
„Und wir machen sie richtig schön.“
Ausstattung
Diele:
Zentraler Eingangsbereich mit funktionaler Wegeführung zu den einzelnen Wohnräumen.
Wohnzimmer:
Geräumiger, heller Wohnbereich mit Korkboden und direktem Zugang zum großen Westbalkon. Die Fensterflächen sorgen insbesondere am Nachmittag für angenehmen Lichteinfall.
Schlafzimmer:
Großzügig geschnittener Raum mit direktem Balkonzugang. Frühere maßgefertigte Einbauten wurden bereits vollständig entfernt und schaffen freie Gestaltungsmöglichkeiten.
Kinder / Gäste / Arbeiten:
Vielseitig nutzbares drittes Zimmer. Eine vorhandene Nische bietet die Möglichkeit, einen separaten Abstellraum mit Zugang vom Flur zu schaffen und den Grundriss zusätzlich aufzuwerten.
Küche:
Separate Küche mit Platz für einen Essbereich und direktem Zugang zum angrenzenden Wintergarten.
Wintergarten:
Beheizbarer Wintergarten mit Blick ins Grün und auf die umliegenden Birken.
Bad / separates WC:
Kompaktes Bad mit Dusche, Waschbecken & WM-Anschluss; Teilbereiche wurden bereits zu einem späteren Zeitpunkt erneuert. Zusätzlich separates WC mit Waschbecken.
Balkon:
Großer Westbalkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer sowie angenehmer Nachmittags- und Abendsonne.
Mansardraum:
Zusätzlicher, unbeheizter Raum im Dachgeschoss, nicht in der Wohnfläche enthalten. Vielseitig nutzbar, z. B. für Hobby, kreative Tätigkeiten oder ergänzenden Arbeitsbereich.
Keller & Garage:
Eigener, geräumiger Kellerraum, Fahrradkeller und Einzelgarage mit elektrischem Tor inkl. Fernbedienung.
Gebäude / Zustand:
Mehrfamilienhaus, Baujahr 1958; Wohnung im 3. Obergeschoss. Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig. Insbesondere Wand- und Bodenbeläge sowie die Elektroinstallation sollten erneuert werden; auch Bad und WC bieten weiteres Modernisierungspotenzial. Frühere umfangreiche Schreiner-Einbauten wurden bereits entfernt.
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfragen
Energieausweis
189,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Hinweis zu den Nebenkosten:
Das monatliche Hausgeld beträgt 198 €. Die aktuelle Gasvorauszahlung bei den Stadtwerken Villingen liegt bei 211 € monatlich. Ein aktueller Tarifvergleich über Verivox auf Basis eines Jahresverbrauchs von ca. 16.500 kWh ergibt derzeit kalkulierte Gaskosten von ca. 164 € monatlich. Damit liegen die monatlichen Kosten bei entsprechender Tarifwahl rechnerisch bei ca. 362 € inklusive Hausgeld. Die tatsächlichen Gaskosten sind abhängig von Anbieter, Tarif und individuellem Verbrauch.
Hinweis zur Innenbesichtigung:
Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Wir freuen uns darauf, das Objekt gemeinsam mit Ihnen besichtigen zu können.
Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. sogar passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Lage
8:36 Uhr. Erster gemeinsamer Renovierungssamstag. Lea stellt ihre Tasche im Flur ab, Costa das Werkzeug daneben. Noch bevor sie anfangen, öffnet er die Balkontür. Kühle Herbstluft zieht herein. Zwischen den Birken leuchten gelbe und orangefarbene Blätter, die Morgensonne fällt durch die Kronen ins Wohnzimmer. Für einen Moment bleiben beide draußen stehen. Lea schaut schließlich zurück auf die Wände. „Bevor wir hier die Tapeten runterholen, brauche ich erst mal Frühstück.“
Sie schnappt sich ihr Fahrrad und fährt Richtung Bahnhof. Dort hat sie die Wahl zwischen der Bäckerei Schneckenburger und Armbruster. Danach geht es noch kurz in die Innenstadt – bei Müller fehlen ein paar Dinge für den Renovierungstag. Costa nimmt das Auto. Auf dem Weg Richtung Bauhaus fährt er an der Bickebergschule vorbei, wenig später am Kindergarten St. Michael. Im Bauhaus landen Spachtel, Tapetenlöser, Abdeckfolie und Staubschutz im Wagen. Auf der Rückfahrt denkt Costa an seinen Arbeitsweg: Die B33 liegt gleich in der Nähe – von hier ist er schnell unterwegs Richtung Bad Dürrheim.
Als Lea zurückkommt, ist Costa schon da. Werkzeug liegt bereit, Brötchentüte und Kaffeebecher kommen auf die Fensterbank. Danach beginnt der eigentliche Arbeitstag. Musik läuft durchs Wohnzimmer, alte Tapeten lösen sich von den Wänden und Papier raschelt zu Boden. Im dritten Zimmer messen beide noch einmal aus, wo später der Abstellraum entstehen soll. Gegen Mittag knurrt der Magen. Lidl, Aldi, Netto und E-Center sind schnell erreicht – für eine kurze Pause müssen sie keinen großen Umweg machen. Danach geht es noch einmal an die Wände.
Am späten Nachmittag reicht es für heute. Lea und Costa ziehen die Tür hinter sich zu und laufen durch das Viertel zu ihrer bisherigen Mietwohnung. Duschen, frische Sachen – und am Abend noch einmal los, diesmal zu Fuß Richtung Innenstadt zum Essen. Costa schaut zu Lea. „Eigentlich schon ziemlich gut hier.“ Lea nickt. „Vor allem, weil wir für vieles einfach kurze Wege haben.”
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