Top gepflegt in bevorzugter Wohnlage: 4 Garagen, 2 Balkone, Garten, Hobbyraum, ELW mögl., bezugsfrei | MH-2026-00127
Haus | 72351 Geislingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1982 überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage. Auf rund 147 m² Wohnfläche und einem 752 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Familien und eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit, das Dachgeschoss als Einliegerwohnung zu nutzen.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Das separate Esszimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon schafft gemeinsam mit der angrenzenden Küche ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates WC. Der Pelletofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Das Dachgeschoss wurde zuletzt als Bestandteil des Einfamilienhauses genutzt und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum zweiten, teilüberdachten Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Abstellraum. Mit geringem Aufwand lässt sich diese Ebene auch hervorragend als Einliegerwohnung nutzen.
Das Untergeschoss bietet mit einem großzügigen, vollständig ausgebauten Hobbyraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch mehrere Kellerräume sowie zwei Garagen mit direktem Hauszugang. Zusätzlich steht eine separate Doppelgarage mit praktischem Stauraum im Dachboden zur Verfügung.
Im Jahr 2004 wurden Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung eingebaut (zwei Dachfenster 2014). Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde 2022 umfassend modernisiert; im selben Jahr erfolgte auch der Einbau eines modernen Pelletofens. Beheizt wird das Haus über Elektro-Nachtspeicheröfen sowie den Pelletofen.
Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand sowie zwei sonnige Balkone mit schönem Fernblick runden dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung
Voll unterkellertes, freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit vier Garagen und rund 150 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Hierfür ist unter anderem lediglich der Einbau eines zusätzlichen Stromzählers erforderlich.
Erdgeschoss (3 Zimmer):
– Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich sowie separater Essbereich mit Zugang zum überdachten Südwestbalkon
– Separate Küche mit Einbauküche
– Umfassend modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche (2022)
– Separates WC mit Fenster
– Großzügiges Schlafzimmer
– Gemütliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
– Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
Dachgeschoss (2 Zimmer):
– Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum teilüberdachten Südbalkon
– Separate Küche mit Einbauküche
– Tageslichtbad mit Dusche
– Geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum
– Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
Untergeschoss (mit Hobbyraum):
– Großzügiger, vollständig ausgebauter Hobbyraum mit rund 20 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Zwei Garagen mit direktem und stufenlosem Hauszugang
– Zwei Kellerräume mit Ausgussbecken
– Vorratskeller
Bisherige Modernisierungsmaßnahmen
– 2004 Austausch der Kunststofffenster
– 2022 umfassende Sanierung des Tageslichtbades im Erdgeschoss
– 2022 Einbau eines modernen Pelletofens im Erdgeschoss
Weitere Ausstattungsmerkmale
– Vier Garagen (davon zwei im Haus mit direktem Hauszugang)
– Separate Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dachboden
– Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (2004)
– Moderner Pelletofen (2022) im Erdgeschoss sowie vorhandene Elektro- Nachtspeicheröfen – nach derzeitigem Kenntnisstand keine gesetzliche Austauschpflicht
– Kunststoff-Rollläden an nahezu allen Fenstern
– Velux-Dachfenster mit innenliegendem Sonnenschutz
– Große Markise auf dem Balkon im Erdgeschoss
– Einbauküche im Erdgeschoss: Kühlschrank, Ceranfeld und Backofen sind erst ca. vier Jahre alt.
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfragen
Energieausweis
161,10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis für die Innenbesichtigung:
Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.
Bezug:
Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei und kann zeitnah übernommen werden.
Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. auch passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Geislingen im Zollernalbkreis – ruhig gelegen und dennoch nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Hier profitieren Sie von einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls direkt in Geislingen und machen den Standort auch für Familien besonders attraktiv.
Die reizvolle Landschaft am Rand der Schwäbischen Alb lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der verkehrsgünstigen Lage: Über die nahegelegene B27 erreichen Sie Balingen in wenigen Minuten, die A81 ist ebenfalls gut erreichbar.
Geislingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.
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