interne Kennung der Immobilie: SH-2026-00101

Wie im eigenen Haus! Große Maisonette Wohnung mit 2 Bäder, 2 Balkone, UG separat zugänglich | SH-2026-00101

Wohnung | 78112 Sankt Georgen im Schwarzwald

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

SH-2026-00101

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Maisonette

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1960

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Badezimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Gesamtanzahl Stockwerke

Stockwerk

Anzahl der Garagen

Wohnfläche ca.

155 m²

Objektbeschreibung

Die Wohnung präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung in modernem und gepflegtem Zustand. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige und lichtdurchflutete Diele, die sofort ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt in die große, offen gestaltete Wohnküche – das Herzstück der Wohnung. Der Raum bietet viel Platz für einen großzügigen Essbereich und lädt mit seinem gemütlichen Schwedenofen zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch, WC sowie einem praktischen Platz für Waschmaschine und Trockner.

Von der Wohnküche aus erschließen sich die weiteren Räume dieser Ebene. Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer, während sich auf der gegenüberliegenden Seite ein weiteres Zimmer liegt, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Im hinteren Bereich der Wohnküche öffnet sich der Raum weiter: Links gelangen Sie auf den verglasten Balkon, der zusätzlichen geschützten Raum im Freien bietet. Rechts schließt sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon an. Beide Balkone sind zur sonnigen Südseite ausgerichtet und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Von der Wohnküche führt eine Treppe in das Untergeschoss der Wohnung. Hier befindet sich ein weiterer großer Raum, der vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein eigenes Badezimmer mit Dusche sowie einen nützlichen Abstellraum.

Praktisch ist der separate Zugang zum Untergeschoss. Dadurch lässt sich dieser Bereich bei Bedarf auch unabhängig nutzen – etwa für Gäste, ein Homeoffice oder eine kleine Einliegerwohnung. Zusätzlich besteht von hier aus ein direkter Zugang zur eigenen Garage.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Herbst

Bankkaufmann | Betriebswirt (VWA)

+49 (0)7725 | 91 70 60

info@herbst-immobilien.com

Lage

Die Maisonettewohnung befindet sich in einer zentrumsnahen Lage von St. Georgen im Schwarzwald und verbindet kurze Wege im Alltag mit dem typischen Lebensgefühl des Schwarzwaldes. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Innenstadt.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof St. Georgen liegt fußläufig entfernt und bietet über die Schwarzwaldbahn eine gute regionale Verbindung. Ergänzend sorgen mehrere Bushaltestellen in der Umgebung für flexible Mobilität im Alltag. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden: Über die Bundesstraße B33 gelangt man schnell in Richtung Villingen-Schwenningen oder Triberg, während die Autobahn A81 eine komfortable Nord-Süd-Verbindung Richtung Stuttgart und Bodenseeraum bietet.

Die Nahversorgung ist in dieser Lage besonders komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Lidl sind ebenso gut erreichbar wie Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch eine Apotheke sowie verschiedene Arztpraxen befinden sich in der Nähe und sorgen für eine unkomplizierte medizinische Versorgung.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen wie die Stadtterrasse laden zu kurzen Spaziergängen oder einer kleinen Pause im Freien ein. Auch der idyllisch gelegene Klosterweiher lädt im Sommer zum Baden ein. Sportangebote, ein Hallenbad, Fitnessmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen wie das Heimatmuseum Schwarzes Tor ergänzen das Freizeitangebot.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der naturnahen Umgebung des Schwarzwaldes – eine Wohnlage, die Alltagstauglichkeit und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Innenbesichtigung:
Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Wir freuen uns darauf, das Objekt gemeinsam mit Ihnen besichtigen zu können.

Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. sogar passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.