interne Kennung der Immobilie: AH-2025-00057

Luxuriöses Penthouse über den Dächern des Friedrichsparks | AH-2025-00057

Wohnung | 78050 Villingen-Schwenningen

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

AH-2025-00057

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Penthouse

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

2019

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Badezimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Gesamtanzahl Stockwerke

Stockwerk

Anzahl der Garagen

Wohnfläche ca.

185 m²

Barrierefrei

✔

Objektbeschreibung

Mit ca. 185m² Wohnfläche, lichtdurchfluteten Räumen und drei Dachterrassen vereint dieses Penthouse Großzügigkeit und Eleganz – ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

Der Aufzug bringt Sie direkt und exklusiv in Ihr Entrée. Großformatige Fliesen, moderne LED-Lichtlinien und eine stilvolle Garderobe prägen den ersten Eindruck. Das gesamte Penthouse ist gemäß LBO barrierefrei gestaltet – mit großzügigen Türbreiten und durchgängig stufenlosen Übergängen.

Von hier gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, der sich auf rund 60 m² erstreckt. Bodentiefe Fenster und zwei elegante Glasschiebetüren öffnen den Blick auf die Süd-West-Terrasse (ca. 63 m²). Hier genießen Sie Sonne bis in den Abend und einen herrlichen Ausblick über den Friedrichspark bis hin zum Magdalenenberg. Ein raffiniertes Detail ist die nahtlos integrierte Schiebetür, die den Zugang zu einem großzügigen Abstellraum mit Oberlicht eröffnet.

Die Einbauküche fügt sich harmonisch ein und überzeugt mit Geräten von Siemens, Bosch, Miele und AEG, einem Kochfeld der Premium-Marke Berbel, einer Grohe Blue Home Armatur sowie einer Arbeitsplatte aus brasilianischem Marmor mit LED-Beleuchtung. Alle Fenster sind 3-fach verglast und zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet, teilweise ins Smart-Home-System eingebunden.

Zwei weitere Zimmer – eines an die Küche anschließend, das andere leicht nach rechts vom Entrée – lassen sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Ergänzt werden sie durch ein vollwertiges zweites Bad mit bodengleicher Dusche, edlen Armaturen und geschmackvollen Lichtelementen.

Der private Bereich umfasst das Master-Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, eine begehbare Ankleide sowie ein luxuriöses Bad en Suite mit Voglauer-Waschtisch, Trapez-Wanne und Dusche. Eine weitere Dachterrasse mit Nordausrichtung ergänzt diesen Rückzugsbereich.

Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze – ein barrierefreier nach LBO (24.000 €) sowie ein Standardplatz (20.000 €).

Ihr Ansprechpartner

André Herbst

Betriebswirt (GA) | Immobilienmakler (IHK) | Sachverständiger ImmoBew (DEKRA zert.) | Gepr. Immobilienbewerter (Sprengnetter)

+49 (0) 7721 | 40 98 221

andre.herbst@herbst-immobilien.com

Lage

Das Wohngebiet Friedrichspark in Villingen zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Architektur und großzügigen Grünflächen schafft ein Umfeld, das gleichermaßen urban und naturnah ist. Direkt vor der Haustür liegt eine rund 24.000 m² große Parkanlage, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Momenten im Grünen einlädt. Auch das nahe gelegene Naturschutzgebiet Warmbachtal bietet Erholung und Naturverbundenheit.

Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Netto befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Villinger Innenstadt ist nur rund 1,5 Kilometer entfernt und bequem auch zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Dank mehrerer Bushaltestellen in direkter Umgebung ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Familien profitieren von einer exzellenten Bildungs- und Betreuungsstruktur – vom Kindergarten St. Konrad über die Südstadtschule bis hin zum Romäus-Gymnasium.

Sport- und Freizeitangebote finden sich im nahegelegenen Friedengrund: Fußballplätze, Tenniszentrum, Fitnessstudio und Reitmöglichkeiten machen das Quartier auch für Aktive besonders attraktiv.

Der Friedrichspark steht zudem für ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld. Tiefgaragenplätze sorgen für verkehrsberuhigte Straßen, und mit einer Eigentumsquote von über 75 Prozent gilt das Viertel als besonders gepflegt und werthaltig.

Insgesamt bietet der Friedrichspark eine außergewöhnliche Mischung aus Natur, urbanem Komfort und hoher Wohnqualität – ein Standort, der heute wie morgen überzeugt.

Sonstige Angaben

Direkt Einzugsbereit!
Der Bezug kann umgehend nach Notartermin erfolgen.

Allgemein:
Die Wohnung befindet sich im Penthouse (3.OG) und verfügt über eine große, sonnige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung und einmaligem Ausblick. Das Penthouse wurde barrierefrei nach LBO (Landesbauordnung) hergestellt.

Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz barrierefrei:
EUR 24.000,-

Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz 2 :
EUR 20.000,-

Für einen erweiterten Fuhrpark stehen Ihnen zudem bis zu drei weitere Stellplätze in der Tiefgarage zum Erwerb zur Verfügung (je 22.000 €).

Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Wir freuen uns darauf, das Objekt gemeinsam mit Ihnen besichtigen zu können.

Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. sogar passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.