interne Kennung der Immobilie: 04

* 7 % Mietrendite für 2 nebeneinander liegende Appartements ! * | 04

Wohnung | 78048 Villingen-Schwenningen

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Nutzungsart

Anlage

Anzahl der Zimmer

Objektbeschreibung

Es handelt sich um 2 nebeneinanderliegende Appartements im 2. OG eines Wohn- und Geschäftshauses im Wohngebiet Goldenbühl. Im Haus befinden sich noch 3 weitere Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten. Eine Hausverwaltung ist vorhanden.
Die beiden Wohnungen sind zusammen rund 73 m² groß.
Das Haus wurde erst vor Kurzem renoviert: Außenfassade mit Balkonverkleidungen, Treppenhaus, neue Briefkasten- und Sprechanlage.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Herbst

Bankkaufmann | Betriebswirt (VWA)

+49 (0)7725 | 91 70 60

info@herbst-immobilien.com

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sonniger und zentraler Lage. Bank, Post, Ärztehaus, Apotheke, Bäcker sowie die Einkaufsmärkte ALDI und LIDL sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Die ursprüngliche 3-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnung 1: 1-Zimmer-Appartement mit rund 30 m².
Wohnung 2: 1,5-Zimmer-Appartement mit rund 43 m².
Beide Wohnungen wurden vor Kurzem renoviert und verfügen über neuere Kunststofffenster, Bad mit Dusche und WC sowie über Laminatböden.
Zur Wohnung 1 gehört ein Balkon. Außerdem gibt es einen großen Keller. Die Garage kann zum Preis von EUR 8.500,– mit erworben werden, muss aber nicht.
Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei EUR 500,– kalt (EUR 450,– für die beiden Wohnungen und EUR 50,– für die Garage).
Somit ergibt sich eine Mietrendite von über 7 % !