interne Kennung der Immobilie: AH-2026-00089

Toplage am Eisweiher: Vermietete Komfortwohnung mit Aufzug & TG | AH-2026-00089

Wohnung | 78048 Villingen-Schwenningen

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

AH-2026-00089

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Dachgeschoss

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

2001

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Badezimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Gesamtanzahl Stockwerke

Stockwerk

Anzahl der Garagen

Wohnfläche ca.

91 m²

Objektbeschreibung

Wenn Elke und Hartmut nach dem Einkauf in die Prinz Eugen Straße einbiegen, wandert Elkes Blick nach rechts zum Eisweiher. Das Wasser liegt ruhig, die winterliche Sonne spiegelt sich darin. Ein vertrauter Anblick, der zeigt, wie gut sich Ankommen hier anfühlt. In der Tiefgarage parken sie auf ihrem Stellplatz direkt gegenüber der Schleuse. Wenige Schritte später bringt der Aufzug sie hinauf ins Dachgeschoss, ins vierte Obergeschoss.

Die Wohnungstür öffnet sich zu einer geräumigen Diele. Einkaufstaschen werden abgestellt, die Jacken an die Garderobe gehängt. Linker Hand öffnet sich das Wohnzimmer mit Essbereich. Licht durchflutet den Raum, die Dachschrägen verleihen ihm eine warme, freundliche Atmosphäre. Ein kurzer Moment des Innehaltens, bevor der Alltag weitergeht.

Elke geht in die separate Küche. Das Dachflächenfenster sorgt für viel Tageslicht, die Einkäufe finden ihren Platz. Von hier führt ihr Weg durch das Wohnzimmer ins Gästezimmer, das flexibel genutzt werden kann. Auf dem Rückweg holt sie die letzten Utensilien aus der Küche und bringt sie ins Badezimmer. Es ist großzügig geschnitten, hell gefliest und mit Badewanne, Dusche sowie einer Ablage über dem WC ausgestattet.

Hartmut bleibt zunächst in der Diele. Er verstaut Vorräte im Abstellraum und geht anschließend in den Schlafzimmer. Der offen anschließende Bürobereich bietet Raum für konzentriertes Arbeiten, fast wie ein eigener Rückzugsort.

Später treffen sich beide im Wohnzimmer. Nach dem Mittagessen tritt Elke auf den Balkon, die Sonne scheint ihr ins Gesicht. Zwischen den Dächern und Baumkronen ist auch ein Stück des Eisweihers zu sehen, der an diesem Wintertag fast vollständig gefroren ist.

Was Elke und Hartmut an dieser Wohnung schätzen, ist ihr lichtoffenes, freundliches Wohngefühl. Sie wirkt im Winter angenehm warm und ist so klug geschnitten, dass sich der Alltag entspannt auf einer Ebene organisieren lässt. Die Räume greifen gut ineinander und geben ihnen das Gefühl, angekommen zu sein.

Ihr Ansprechpartner

André Herbst

Betriebswirt (GA) | Immobilienmakler (IHK) | Sachverständiger ImmoBew (DEKRA zert.) | Gepr. Immobilienbewerter (Sprengnetter)

+49 (0) 7721 | 40 98 221

andre.herbst@herbst-immobilien.com

Lage

Wenn Elke und Hartmut an diesem klaren Wintermorgen die Haustür öffnen, liegt der Eisweiher still vor ihnen. Die Sonne steht tief, der Pulverschnee glitzert auf den Wegen der gepflegten Wohnanlage, und aus einer eisfreien Stelle im Wasser ist leises Entenschnattern zu hören. Ein Moment der Ruhe, direkt vor der eigenen Haustür.

Ihr Weg führt sie am Weiher entlang und durch die historische Stadtmauer hinein in die Innenstadt von Villingen. Ziel ist die Bäckerei Beha, nur wenige hundert Meter von ihrem Zuhause entfernt. Man kennt sich hier, wechselt ein paar Worte und greift gern zu den vielfältigen, besonders geschätzten Vollkornbackwaren. Alltag fühlt sich hier vertraut und persönlich an.

Zurück am Eisweiher genießen sie ihr Frühstück in Ruhe. Anschließend erledigen sie den Wocheneinkauf: Mit dem Auto sind es nur zwei bis drei Minuten zu REWE, Lidl oder ALDI, auch ein größerer Edeka-Markt liegt nicht weit entfernt. Alles ist schnell erreicht, ohne lange Wege oder Aufwand.

Am Nachmittag machen sich beide noch einmal auf den Weg. Ein kurzer Spaziergang führt zur Bushaltestelle an der Ecke Waldstraße / Prinz-Eugen-Straße – nur wenige Schritte von der Wohnanlage entfernt. Hartmut fährt bequem zu seinem Hausarzttermin bei Dr. Berger, während Elke die gute Anbindung nutzt, um zum Izumi Fitness zu gelangen. Beides ist unkompliziert und kurzfristig erreichbar – zu Fuß oder mit dem Bus.

Am Abend lieben sie den gemeinsamen Fußweg in die Innenstadt. Ohne Planung, ohne Auto – einfach losgehen und in einem der Restaurants essen. Was Elke und Hartmut an dieser Lage besonders schätzen, ist die Verbindung aus Natur direkt vor dem Haus und der zentralen Nähe zur Stadt – eine Lebensqualität, die ihnen Ruhe, Freiheit und Flexibilität im Alltag schenkt.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Vermietung:
-Die Wohnung ist aktuell vermietet (langjähriges Mietverhältnis seit über 12 Jahren).
-Besichtigungen erfolgen in Abstimmung mit den Mietern.
-Die Mieter würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen.

Hinweis zur Innenbesichtigung:
Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Wir freuen uns darauf, das Objekt gemeinsam mit Ihnen besichtigen zu können.

Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. sogar passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.