interne Kennung der Immobilie: MH-2025-00037_4

Idyllisch Wohnen im Eyachtal: Mit Fernblick, Balkon, Tageslichtbad & Gäste-WC – KfW Effizienzhaus 55 | MH-2025-00037_4

Wohnung | 72459 Albstadt-Pfeffingen

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

MH-2025-00037_4

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

2026

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Badezimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl der Stellplätze

Anzahl der Garagen

Wohnfläche ca.

66 m²

Haustiere

✔

Objektbeschreibung

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss direkt unter dem Penthouse und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und viel Helligkeit. Sie bietet Singles, Paaren oder allen, die ein komfortables Zuhause in naturnaher Lage suchen, den idealen Rückzugsort.

Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und führen direkt auf den sonnigen Balkon, von dem sich ein weiter Blick über die Landschaft eröffnet – ein Platz, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Das stilvolle Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und vereint eine Badewanne mit einer bodengleichen Dusche – modern, komfortabel und pflegeleicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet.

Praktische Aspekte sind ebenfalls berücksichtigt: Ein Abstellraum sorgt für Stauraum im Alltag, während der Garderobenbereich genügend Platz für einen Einbauschrank oder eine maßgeschneiderte Stauraumlösung bereithält.

Diese Wohnung kombiniert durchdachte Planung, Wohnkomfort und einen attraktiven Außenbereich – ein Zuhause, das gleichermaßen funktional wie behaglich ist.

Zukunftssicher leben:
Massiv gebaut als Effizienzhaus 55 mit Photovoltaikanlage – für mehr Wohnkomfort und energetische Unabhängigkeit.

Ihr Ansprechpartner

Manuel Herbst

Immobilienfachwirt (IHK) | Immobilienwirt (DIA)

+49 (0)7721 | 40 98 220

manuel.herbst@herbst-immobilien.com

Lage

Willkommen in Albstadt-Pfeffingen – einem Ort, der landschaftlich verzaubert und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bietet. Eingebettet in das malerische Eyachtal und umrahmt von der sanften Hügellandschaft der Schwäbischen Alb, verbindet Pfeffingen Ruhe und Natur mit einer guten Infrastruktur.

Eine Arztpraxis, Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Die Bushaltestelle „Lamm“ erreichen Sie in wenigen Gehminuten – von hier sind Sie schnell und unkompliziert mit dem öffentlichen Nahverkehr verbunden. Für Familien besonders attraktiv: Ein nahegelegener Spielplatz sowie kurze Wege zu Kindergarten und Schule.

Spazier- und Radwege sowie die Albhochfläche beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung: Über die B463 sind Balingen, Albstadt-Ebingen oder die A81 schnell erreichbar, der Flughafen Stuttgart liegt rund 90 km entfernt.

Pfeffingen steht für ein entspanntes Leben in naturnaher Umgebung, ohne auf Nähe zu Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen – ein Ort, an dem man sich willkommen fühlt und gerne ankommt.

Sonstige Angaben

Allgemein:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss direkt unter dem Penthouse und verfügt über einen sonnigen Balkon.

Schlüsselfertige Massivbauweise:
Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig inkl. Kellerraum

Sonderwünsche und Eigenleistungen:
Individuelle Planungs- und Ausstattungswünsche können berücksichtigt werden. Auf Wunsch sind auch Eigenleistungen (z. B. Bodenbeläge, Maler- und Fliesenarbeiten) möglich.

Garagen und Stellplätze:
Einzelgarage inkl. vorbereitetem Leerrohr für E-Mobilität: 25.000 €
Oberirdischer Stellplatz mit Teilüberdachung: 8.000 €
Oberirdischer Stellplatz: 5.000 €

Finanzierung:
Unsere Finanzierungspartner erstellen Ihnen auf Wunsch jederzeit ein professionelles, unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot.