interne Kennung der Immobilie: MH-2025-00037_3

Einmaliger Ausblick, großer Südbalkon, Tageslichtbad & separates Gäste-WC – KfW Effizienzhaus 55! | MH-2025-00037_3

Wohnung | 72459 Albstadt-Pfeffingen

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

MH-2025-00037_3

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

2026

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Badezimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl der Stellplätze

Anzahl der Garagen

Wohnfläche ca.

84 m²

Haustiere

✔

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit Wohlfühlambiente und einem traumhaften Ausblick. Sie bietet durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und viel Licht – ein Zuhause, das gleichermaßen praktisch wie einladend ist.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche. Hier vereinen sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem hellen, kommunikativen Lebensmittelpunkt. Bodentiefe Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und führen direkt hinaus auf den sonnigen Balkon, von dem Sie einen herrlichen Fernblick über die Landschaft genießen.

Das Tageslichtbad ist großzügig bemessen und modern ausgestattet – mit einer Badewanne zum Entspannen sowie einer bodengleich gefliesten Dusche für den täglichen Komfort. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Sanitärbereich und sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.

Neben dem Wohnkomfort überzeugt die Wohnung auch mit praktischen Details: Ein Abstellraum bietet Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte, während der Garderobenbereich so geplant ist, dass sich problemlos ein Einbauschrank integrieren lässt.

Die beiden Schlafzimmer sind hell und freundlich gestaltet – ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, hier haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit dieser Wohnung erhalten Sie eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohngefühl, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung – abgerundet durch einen Balkon, der Ihren Wohnraum ins Grüne erweitert. Ein perfektes Zuhause für Menschen, die Licht, Raum und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen.

Zukunftssicher leben:
Massiv gebaut als Effizienzhaus 55 mit Photovoltaikanlage – für mehr Wohnkomfort und energetische Unabhängigkeit.

Ihr Ansprechpartner

Manuel Herbst

Immobilienfachwirt (IHK) | Immobilienwirt (DIA)

+49 (0)7721 | 40 98 220

manuel.herbst@herbst-immobilien.com

Lage

Willkommen in Albstadt-Pfeffingen – einem Ort, der landschaftlich verzaubert und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bietet. Eingebettet in das malerische Eyachtal und umrahmt von der sanften Hügellandschaft der Schwäbischen Alb, verbindet Pfeffingen Ruhe und Natur mit einer guten Infrastruktur.

Eine Arztpraxis, Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Die Bushaltestelle „Lamm“ erreichen Sie in wenigen Gehminuten – von hier sind Sie schnell und unkompliziert mit dem öffentlichen Nahverkehr verbunden. Für Familien besonders attraktiv: Ein nahegelegener Spielplatz sowie kurze Wege zu Kindergarten und Schule.

Spazier- und Radwege sowie die Albhochfläche beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung: Über die B463 sind Balingen, Albstadt-Ebingen oder die A81 schnell erreichbar, der Flughafen Stuttgart liegt rund 90 km entfernt.

Pfeffingen steht für ein entspanntes Leben in naturnaher Umgebung, ohne auf Nähe zu Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen – ein Ort, an dem man sich willkommen fühlt und gerne ankommt.

Sonstige Angaben

Allgemein:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Zugang über Hauseingang ebenerdig) und verfügt über einen sonnigen sowie überdachten Balkon.

Schlüsselfertige Massivbauweise:
Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig inkl. Kellerraum

Sonderwünsche und Eigenleistungen:
Individuelle Planungs- und Ausstattungswünsche können berücksichtigt werden. Auf Wunsch sind auch Eigenleistungen (z. B. Bodenbeläge, Maler- und Fliesenarbeiten) möglich.

Garagen und Stellplätze:
Einzelgarage inkl. vorbereitetem Leerrohr für E-Mobilität: 25.000 €
Oberirdischer Stellplatz mit Teilüberdachung: 8.000 €
Oberirdischer Stellplatz: 5.000 €

Finanzierung:
Unsere Finanzierungspartner erstellen Ihnen auf Wunsch jederzeit ein professionelles, unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot.