interne Kennung der Immobilie: MH-2025-00037_2

Idyllisch & ruhig Wohnen: Fernblick, Südbalkon, Tageslichtbad & Gäste-WC, € 100.000 zu 1,34% Zins! | MH-2025-00037_2

Wohnung | 72459 Albstadt-Pfeffingen

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

MH-2025-00037_2

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

2026

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Badezimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl der Stellplätze

Anzahl der Garagen

Wohnfläche ca.

66 m²

Haustiere

✔

Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung besticht durch einen klaren Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder alle, die ein komfortables Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Raumgefühl und öffnen den Zugang zum sonnigen Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Fernblick genießen – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das elegante Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine bodengleich geflieste Dusche – modern, komfortabel und pflegeleicht zugleich. Ein separates Gäste-WC erhöht die Alltagstauglichkeit.

Auch an praktische Details wurde gedacht: Ein Abstellraum schafft Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte, während der Garderobenbereich so konzipiert ist, dass sich ein Einbauschrank oder maßgefertigte Stauraumlösungen problemlos integrieren lassen.

Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, Komfort und Wohnqualität mit einem attraktiven Außenbereich – ein Zuhause, das gleichermaßen durchdacht wie einladend ist.

Zukunftssicher leben:
Massiv gebaut als Effizienzhaus 55 mit Photovoltaikanlage – für mehr Wohnkomfort und energetische Unabhängigkeit.

Ihr Ansprechpartner

Manuel Herbst

Immobilienfachwirt (IHK) | Immobilienwirt (DIA)

+49 (0)7721 | 40 98 220

manuel.herbst@herbst-immobilien.com

Lage

Willkommen in Albstadt-Pfeffingen – einem Ort, der landschaftlich verzaubert und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bietet. Eingebettet in das malerische Eyachtal und umrahmt von der sanften Hügellandschaft der Schwäbischen Alb, verbindet Pfeffingen Ruhe und Natur mit einer guten Infrastruktur.

Eine Arztpraxis, Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Die Bushaltestelle „Lamm“ erreichen Sie in wenigen Gehminuten – von hier sind Sie schnell und unkompliziert mit dem öffentlichen Nahverkehr verbunden. Für Familien besonders attraktiv: Ein nahegelegener Spielplatz sowie kurze Wege zu Kindergarten und Schule.

Spazier- und Radwege sowie die Albhochfläche beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung: Über die B463 sind Balingen, Albstadt-Ebingen oder die A81 schnell erreichbar, der Flughafen Stuttgart liegt rund 90 km entfernt.

Pfeffingen steht für ein entspanntes Leben in naturnaher Umgebung, ohne auf Nähe zu Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen – ein Ort, an dem man sich willkommen fühlt und gerne ankommt.

Sonstige Angaben

Attraktive KfW-Förderung:
Beim Erwerb einer Eigentumswohnung profitieren Sie von einem stark zinsvergünstigten KfW-Förderdarlehen in Höhe von bis zu 100.000 € je Wohneinheit.

Baubeginn und Fertigstellung:
Der Baubeginn erfolgt 2026. Die Bezugsfertigkeit der Wohnung wird voraussichtlich bis spätestens Ende 2027 gegeben sein.

Allgemein:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Zugang über Hauseingang ebenerdig) und verfügt über einen sonnigen sowie überdachten Balkon.

Schlüsselfertige Massivbauweise:
Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig inkl. Kellerraum

Sonderwünsche und Eigenleistungen:
Individuelle Planungs- und Ausstattungswünsche können berücksichtigt werden. Auf Wunsch sind auch Eigenleistungen (z. B. Bodenbeläge, Maler- und Fliesenarbeiten) möglich.

Garagen und Stellplätze:
Einzelgarage inkl. vorbereitetem Leerrohr für E-Mobilität: 25.000 €
Oberirdischer Stellplatz mit Teilüberdachung: 8.000 €
Oberirdischer Stellplatz: 5.000 €

Finanzierung:
Unsere Finanzierungspartner erstellen Ihnen auf Wunsch jederzeit ein professionelles, unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot.