interne Kennung der Immobilie: MH-2025-00042

Top-Gepflegtes 2-Familienhaus & Dachstudio in ruhiger Lage: 3 Bäder, 3 Garagen, Terrasse, Balkon! | MH-2025-00042

Haus | 78112 Sankt Georgen im Schwarzwald

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

MH-2025-00042

Objektart

Haus

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1950

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Badezimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl der Garagen

Wohnfläche ca.

211 m²

Grundstücksfläche ca.

569 m²

Haustiere

✔

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und äußerst gepflegte Zweifamilienhaus bietet rund 211 m² Wohnfläche auf einem 569 m² großen Grundstück. Das Haus ist nahezu voll unterkellert.

Die beiden in sich abgeschlossenen Wohneinheiten sind sofort bezugsfrei und eröffnen vielseitige Möglichkeiten – etwa für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume, zwei Kachelöfen, einen idyllisch angelegten Garten, Südwest-Terrasse- und Balkon sowie ein ausgebautes Dachstudio mit eigenem Duschbad.

Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen (eine Doppel- und eine Einzelgarage) sowie zwei Einbauküchen und ein separater Geräteraum.

Mitte der 90er Jahre erfolgte ein großzügiger Anbau. Gleichzeitig wurden dabei umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Fenstertausch, Dacherneuerung, Vollwärmeschutz.

In 2025 wurde dann von Fachhandwerkern ein Check der folgenden Gewerke durchgeführt: Fenster, Rollläden, Heizung und Elektroinstallation.

Der künftige Käufer hätte sich somit nur noch um die üblichen Renovierungsarbeiten „Maler und Bodenbeläge“ zu kümmern.

Ein sehr gepflegtes Zuhause in ruhiger, idyllischer Lage – mit viel Platz, Potenzial und sofortiger Verfügbarkeit!

Ihr Ansprechpartner

Manuel Herbst

Immobilienfachwirt (IHK) | Immobilienwirt (DIA)

+49 (0)7721 | 40 98 220

manuel.herbst@herbst-immobilien.com

Lage

Das Haus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von St. Georgen im Schwarzwald – naturnah, gut angebunden und ideal für alle, die ein ausgewogenes Umfeld zwischen Erholung und Alltag suchen.

Einige Gehminuten entfernt liegt der idyllische Park am Klosterweiher – ein beliebter Ort für Spaziergänge, Jogging oder einfach eine entspannte Auszeit im Grünen. In den Sommermonaten lädt der Weiher zudem zum Baden ein und bietet eine willkommene Erfrischung mitten in der Natur.

Gleich nebenan begeistert das Deutsche Phonomuseum mit seiner besonderen Ausstellung zur Geschichte der Tonaufzeichnung – ein kulturelles Highlight mitten in der Stadt.

Die Nahversorgung ist bequem zu Fuß erreichbar: Ein Bäcker, ein Supermarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten – etwa mit regionaler Küche im Restaurant „Zur Stadt Frankfurt“.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine nahegelegene Bushaltestelle verbindet zuverlässig mit dem Zentrum sowie umliegenden Stadtteilen. Über die B33 gelangen Sie zügig nach Villingen-Schwenningen oder zur A81. Die Flughäfen Stuttgart, Friedrichshafen und Basel sind in rund 60 bis 90 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Diese Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturnähe und praktischer Infrastruktur – perfekt für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in attraktiver Umgebung schätzen.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis für die Innenbesichtigung:
Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Objektbesichtigung nur nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung bzw. eines Eigenkapitalnachweises möglich.

Durchgeführte Modernisierungen & technischer Zustand:
Mitte der 1990er Jahre:
– Großzügiger Anbau
– Fenstererneuerung
– Erneuerung der Heizungsanlage (Öl, Niedertemperaturkessel)
– Dachsanierung
– Anbringung eines Vollwärmeschutzes

Im Jahr 2025:
– Teilsanierung der Elektrik (Messprotokoll vorhanden)
– Teilweise Fenstertausch, sämtliche Fenster wurden neu eingestellt
– Überprüfung aller Rollläden auf Funktionstauglichkeit
– Wartung der Heizungsanlage inkl. Austausch der Ölpumpe

Anstehender Sanierungsbedarf:
Die Garagendecke der Doppelgarage wurde im Jahr 2025 von einem Fachunternehmen begutachtet. Aus technischer Sicht wird eine Sanierung bzw. Abdichtung innerhalb der nächsten 5–6 Jahre empfohlen. Die geschätzten Kosten dafür belaufen sich auf ca. 5.000 €. Die Verkäufer haben sich bereit erklärt, sich mit 50% an diesen Sanierungskosten zu beteiligen. Der Betrag von € 2.500 wird dem Käufer beim Kauf in Form eines entsprechenden Preisnachlasses angerechnet.

Hinweis zum Energieausweis:
Aufgrund der vorhandenen Ölheizung weist der Energieausweis die Klasse H aus. Mitte der 1990er-Jahre wurden jedoch Fenster, Dach, Dämmung und Heizung modernisiert – ein klarer Vorteil gegenüber unsanierten Altbauten. Ein Heizungstausch würde die Energiebilanz deutlich verbessern. Wir beraten Sie gerne zu energetischen Modernisierungsoptionen.

Hinweis zur Heizungsanlage und zu den Kachelöfen:
Es handelt sich um eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel (Fabrikat Weishaupt, Baujahr 1994). Der Betrieb ist nach aktueller Gesetzeslage weiterhin zulässig. Um die beiden gemütlichen Kachelöfen im EG und OG weiterhin betreiben zu dürfen, ist jeweils der Einbau eines neuen Heizeinsatzes erforderlich.