interne Kennung der Immobilie: A213

Großes 3-Fam.-Haus mit noch ausbaubarem DG: Frisch renoviert mit 2 Garagen und PKW-Stellplatz | A213

Haus | 78056 Villingen-Schwenningen

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

A213

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Anzahl der Zimmer

Wohnfläche ca.

222 m²

Grundstücksfläche ca.

352 m²

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein gepflegtes 3-Familienhaus mit 2 Garagen, PKW-Stellplatz, ausbaufähigem Dachgeschoss, kleinem Garten und 352 m² Grundstück. Das Haus eignet sich auch sehr gut zur Vermietung/Kapitalanlage.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Herbst

Bankkaufmann | Betriebswirt (VWA)

+49 (0)7725 | 91 70 60

info@herbst-immobilien.com

Lage

Ruhige, sonnige Lage im Ortsteil Weigheim. Nach VS-Schwenningen, Trossingen und bis zum Autobahnanschluss A 81 sind es nur wenige Minuten.

Sonstige Angaben

Aufgeteilt ist das Haus wie folgt:
Wohnung 1 im Erd- und Obergeschoss links: großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen: im EG Wohnzimmer, große Wohnküche und WC; im OG Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon, Bad und WC; zusammen 83,33 m².
Wohnung 2 im Erdgeschoss rechts: 3-Zimmer-Wohnung mit großer Küche, Bad und WC; zusammen 69,33 m².
Wohnung 3 im Obergeschoss rechts: 3-Zimmer-Wohnung mit großer Küche, Bad und WC, zusammen 69,33 m².
Gesamtwohnfläche somit rund 222 m².
Die beiden Wohnungen 1 und 3 sind gut vermietet. Die Wohnung 2 wird nach Absprache frei. Dafür wäre auch schon ein Nachmieter vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert: 3 Kellerräume sowie Heizraum und Waschmaschinenraum jeweils mit Kelleraußentreppe.
Zum Haus gehören 2 Garagen und ein PKW-Stellplatz.
Außerdem könnte das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden (Höhe bis zum Giebel ca. 3 m; Kniestock 1,28 m hoch; Breite ab Kniestock ca. 6,10 m x Länge ca. 13 m, somit ca. 65 bis 75 m² Wohnfläche möglich).
Der Energieausweis liegt noch nicht vor.
Das große 3-Familienhaus eignet sich auch sehr gut zur Kapitalanlage. Bei Vermietung aller Wohnungen liegen die monatlichen Mieteinnahmen insgesamt bei EUR 1.210,– kalt. Was einer Mietrendite von über 7 % entspricht!