interne Kennung der Immobilie: AH-2025-00073

TOP-gepflegtes WeberHaus mit separaten Elternbereich, 7 Zimmern & Home-Office in VS-Obereschach! | AH-2025-00073

Haus | 78052 Villingen-Schwenningen

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

AH-2025-00073

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1988

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Badezimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Gesamtanzahl Stockwerke

Wohnfläche ca.

183 m²

Grundstücksfläche ca.

667 m²

Nutzfläche ca.

101 m²

Objektbeschreibung

Es ist später Abend, als Ute und Thomas mit den Kindern aus dem Südtirol-Urlaub zurückkehren. Ihr Auto rollt leise auf den Hof, das vertraute Haus empfängt sie im warmen Schein der Außenbeleuchtung. Durch den verglasten Windfang fällt sanftes Licht, als Ute die Tür öffnet und das Haus betritt. Sie schaltet das Licht ein, sofort breitet sich jene Wärme aus, die nur das eigene Zuhause schenken kann.

Während Thomas die beiden Großen, Ella und Erik, hinaufbringt, trägt Ute die kleine Sabrina durch das große Wohnzimmer mit Essbereich im Wintergarten. Sie macht das Licht an und lächelt, ihr fällt auf, wie schön und weitläufig dieser Bereich ist. Die hohen Pflanzen, die warmen Farben, die liebevoll ausgewählten Details, alles wirkt harmonisch.

Im angrenzenden Elternbereich bringt sie Sabrina in ihr Zimmer, das sie so liebt, ein Raum, der bald wieder Utes Rückzugsort werden soll. Ute holt die Kulturbeutel, bringt sie ins moderne Bad mit bodengleicher Dusche und trägt anschließend die Koffer ins geräumige Schlafzimmer. In der Küche räumt sie die Lebensmittel ein und ordnet die Leckereien in die praktische Speisekammer.

Oben löscht Thomas das Licht in den Kinderzimmern, zwei mit Balkon, eines mit kleiner Teeküche. Ein kurzer Blick zu den Nachbarn, dann geht er hinunter, holt seine Tasche und gelangt über den separaten Zugang ins Untergeschoss. Dort stellt er seine Tasche ins helle Büro mit Lichthof, legt die Angelausrüstung in die Werkstatt mit WC und wirft einen Blick in den großzügigen Keller mit neuer Gasheizung, Solarthermie und zusätzlicher Speisekammer.

Später treffen sich beide im Essbereich – zwei Gläser Wein, ein Blick in den stillen Garten. Sie lächeln und freuen sich gut zuhause angekommen zu sein.

Ute und Thomas haben viele Jahre in diesem schönen Haus gelebt. Die Kinder sind längst aus dem Haus auch selbst die Enkel sind schon groß geworden. Jetzt ist es an der Zeit, dass eine neue Familie hier Ihre eigene gute Geschichte beginnt.

Ihr Ansprechpartner

André Herbst

Betriebswirt (GA) | Immobilienmakler (IHK) | Sachverständiger ImmoBew (DEKRA zert.) | Gepr. Immobilienbewerter (Sprengnetter)

+49 (0) 7721 | 40 98 221

andre.herbst@herbst-immobilien.com

Lage

Der Sommermorgen beginnt ruhig im Wohngebiet Kirchberg-Ost in Obereschach. Ute öffnet die Terrassentür – warme Luft und der Duft von frisch gemähtem Gras strömen herein. Auf der Wiese vor dem Haus toben Ella und Erik schon barfuß durchs Gras. Die Schultasche liegt bereit, denn die Grundschule ist nur ein paar Schritte entfernt. Auf dem Weg dorthin bringt Ute die kleine Sabrina noch in den Kindergarten, beides liegt gleich ums Eck.

Danach steigt Ute ins Auto. Ihr Arbeitsplatz in Villingen ist schnell erreicht, und auch Thomas hat nach Königsfeld nur eine kurze Strecke. Beide schätzen diese Lage: ruhig, grün und doch gut angebunden.

Mittags trifft sich die Familie wieder zu Hause – bei Sonnenschein essen sie gemeinsam auf der Terrasse, während aus den Nachbargärten Kinderlachen und leises Klappern von Geschirr herüberklingen. Die Nachbarskinder spielen bald wieder mit, manchmal geht’s zum Spielplatz, auf den Fußballplatz, zum Tennisplatz oder hinaus aufs Feld, wo der Blick weit über die Landschaft schweift.

Im Ort selbst ist alles da, was das Familienleben angenehm macht: ein freundlicher Blumenladen, die neue Hausarztpraxis von Dr. Heidlauf und Dr. Kleimaier, Bauernhöfe mit frischen Eiern, Nudeln oder Obst, das alles gehört hier einfach zum Alltag. Einkäufe lassen sich bequem auf dem Weg nach Villingen oder Königsfeld erledigen, und am Abend lockt der Gasthof Schweizerhof oder der Gasthof Sonne mit regionaler Küche, wenn Ute und Thomas mal Zeit zu zweit haben.

So fühlt sich Obereschach an: familiär, naturverbunden und mit kurzen Wegen, ein Ort, an dem das Leben entschleunigt und dennoch lebendig bleibt.

Sonstige Angaben

Zeitnah Einzugsbereit!
Der Bezug kann 8-10 Wochen nach Notartermin erfolgen.

Hinweis zur Innenbesichtigung:
Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Wir freuen uns darauf, das Objekt gemeinsam mit Ihnen besichtigen zu können.

Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. sogar passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.