interne Kennung der Immobilie: MH-2026-00130

Ruhig & idyllisch wohnen in gefragter Lage – mit Garage, Hobbyraum und Tageslichtbad – bezugsfrei! | MH-2026-00130

Haus | 78052 Villingen-Schwenningen

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

MH-2026-00130

Objektart

Haus

Objekttyp

Reihenmittel

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1975

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Badezimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl der Garagen

Wohnfläche ca.

107 m²

Grundstücksfläche ca.

274 m²

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1975 bietet rund 107 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige und helle Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den idyllisch angelegten Garten. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen praktischen Eingangsbereich mit Windfang und Diele.

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Besonders hervorzuheben ist der schöne Fernblick, den Sie sowohl aus dem Schlafzimmer als auch aus einem der Kinderzimmer genießen können.

Das Untergeschoss bietet mit einem großzügigen Hobbyraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Fitnessraum oder für individuelle Hobbys. Weitere Kellerräume sowie der Heizungsbereich mit Waschmöglichkeit runden das Platzangebot ab.

Zum Haus gehört außerdem eine großzügige Einzelgarage.

Einzelne Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: So erfolgte 1986 die Sanierung des Daches. 1997 wurden Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung eingebaut, das Garagendach saniert sowie die Heizungsanlage erneuert. Weitere Fensteraustausche erfolgten im Jahr 1999. 2006 wurde eine elektrische Markise installiert, 2009 der Hauszugang ebenerdig gestaltet sowie 2012 ein neuer Fassadenanstrich vorgenommen.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung (Weishaupt WTG 18, Baujahr 1996). Es handelt sich um einen Niedertemperaturkessel, für den somit keine gesetzliche Austauschpflicht besteht.

Ein solides und gepflegtes Zuhause mit guter Substanz, praktischer Aufteilung und Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Paare oder Familien, die ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Ihr Ansprechpartner

Manuel Herbst

Immobilienfachwirt (IHK) | Immobilienwirt (DIA)

+49 (0)7721 | 40 98 220

manuel.herbst@herbst-immobilien.com

Lage

Die Wöschhalde überzeugt durch ihre leicht erhöhte, ruhige und grün geprägte Wohnlage. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Alltagsinfrastruktur mit kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Nahkauf, sind bequem erreichbar. Ergänzend laden nahegelegene Cafés zu einer kurzen Auszeit ein. Auch die medizinische Grundversorgung ist durch eine Apotheke sowie Arztpraxen in der Umgebung gut sichergestellt.

Besonders familienfreundlich zeigt sich die Lage durch die Nähe zu Kindergärten und Schulen. Der Kindergarten Wöschhalde sowie weitere Einrichtungen befinden sich ebenso wie die Haslachschule in gut erreichbarer Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Organisation des Alltags.

Für Freizeit und Erholung stehen Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung zur Verfügung. Sportliche Angebote sowie die nahegelegene Villinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, der Bahnhof Villingen ist schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung A81.

Insgesamt verbindet die Wöschhalde ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis für die Innenbesichtigung:
Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Bezug:
Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei und kann zeitnah übernommen werden.

Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. auch passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.