interne Kennung der Immobilie: A161

Großes 2-Familienhaus – + kleine Einliegerwohnung möglich – mit zwei Garagen, schönem Garten und herrlicher Aussicht in ruhiger Lage | A161

Haus | 78048 Villingen-Schwenningen

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

A161

Objektart

Haus

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Anzahl der Zimmer

Wohnfläche ca.

270 m²

Grundstücksfläche ca.

688 m²

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein großes, gepflegtes Zweifamilienhaus – im UG wäre noch eine kleine Einliegerwohnung möglich – und zwei Garagen. Das schöne Grundstück ist 688 m² groß.
Das 1959 erstellte Haus wurde 1984 durch einen Anbau umfangreich erweitert und renoviert.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Herbst

Bankkaufmann | Betriebswirt (VWA)

+49 (0)7725 | 91 70 60

info@herbst-immobilien.com

Lage

Ruhige und sonnige Lage in Villingen, direkt angrenzend an ein Naherholungsgebiet, mit herrlicher Aussicht ins Grüne.

Sonstige Angaben

Aufgeteilt ist das Haus wie folgt:
Erdgeschoss 4- Zimmerwohnung mit Küche, Bad und großem verglasten Balkon; Wohnfläche rund 99 m²; zweiter Kaminzug für den Einbau eines Kachel- oder Kaminofens vorhanden.
Obergeschoss und Dachgeschoss: großzügige 4-Zimmerwohnung mit rund 120,4 m²:
Im Obergeschoss mit Wohnzimmer (mit offenem Kamin) und Kachelofen in der Diele; Eßzimmer, Schlafzimmer, großer Küche, zwei Bäder (einmal mit Badewanne und einmal mit Dusche) und verglastem Balkon.
Im Dachgeschoss 1. Zimmer mit rund 12 m²; neben dem 2, Zimmer mit rund 8 m² liegt ein Speicherraum. Dieser könnte noch ausgebaut und mit dem 2. Zimmer verbunden werden. Dadurch entstünde dann ein schönes Studio mit rund 15 m².
Untergeschoss: kleine Einliegerwohnung mit rund 50 m² möglich: Wohnzimmer mit Schwedenofen 27 m², Schlafbereich 9,5 m²; Küchenzeile mit Eßplatz 12,6 m², WC 3 m²; überdachte Terrasse; separater Eingang ist vorhanden; die ausgebauten Räume im UG könnten aber auch durch den Einbau einer Treppe mit der Wohnung im EG verbunden werden. Diese Wohnung wäre somit dann rund 150 m² groß.
Zum Haus gehören zwei Garagen, im UG zwei Kellerräume, Heiz- und Tankraum sowie ein Waschmaschinenraum und im Garten ein Gerätehäuschen.