interne Kennung der Immobilie: A156

Mit Wintergarten, Kachelofen, herrlicher Aussicht und 329 m² Grundstück: Schönes 1-Fam.-Haus (DHH) für die kleine Familie! | A156

Haus | 78048 Villingen-Schwenningen

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

A156

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1987

Anzahl der Zimmer

Wohnfläche ca.

104 m²

Grundstücksfläche ca.

329 m²

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine schöne 1-Familien-Doppelhaushälfte mit Garage und Garten für die kleine Familie.
Das Haus wurde 1987 in solider Massivbauweise erstellt. Es verfügt über eine Wohnfläche von rund 104 m², einen herrlichen Wintergarten im Erd- und Gartengeschoss über die gesamte Hausbreite und über einen gemütlichen Kachelofen.
Das Grundstück ist 329 m² groß.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Herbst

Bankkaufmann | Betriebswirt (VWA)

+49 (0)7725 | 91 70 60

info@herbst-immobilien.com

Lage

Ruhige, sonnige Lage mit einer herrlichen, unverbaubaren Aussicht auf die Stadt Villingen.

Sonstige Angaben

Aufgeteilt ist das Haus wie folgt:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe, Küche (ca. 6 m²), Wohn-/Eßbereich (ca. 30 m²), Wintergarten (ca. 15 m²; bei der Wohnfläche Anrechnung zur Hälfte = 7,5 m²). Im Haus integrierte Garage mit elektrischem Torantrieb.
Gartengeschoss: Schlafzimmer (ca. 12,5 m²) mit neuem Fliesenboden; Kinderzimmer bzw. Büro mit 13,4 m²; von beiden Räumen gibt es einen Zugang zum Wintergarten (gleiche Größe wie im EG) und von dort einen Abgang in den Garten.
Schönes großes Bad (ca. 10,5 m²) mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC; Einbau einer Sauna möglich.
Heizraum, großer Abstellraum mit ca.12 m²; bei der Wohnfläche Anrechnung nur zu 25 % = 3 m².
Untergeschoss: Teilunterkellerung mit einem großen Kellerraum von ca. 19 m² über die gesamte Hausbreite; dieser Kelleraum ist vom Garten aus zugänglich. In diesem Bereich ist auch noch eine überdachte Terrasse mit ca. 2 x 8 m angelegt, die bei der Wohnflächenberechnung aber nicht berücksichtigt wurde.
Im Gartengeschoss wurden im Bereich Bade- und Schlafzimmer Renovierungsarbeiten begonnen.Die Kosten für die Fertigstellung dieser Arbeiten (Fliesen, Türen, neue Duschwanne) sind in dem Kaufpreis von EUR 199.000,– bereits enthalten. Bei einer Übernahme des Hauses im derzeitigen, unrenovierten Zustand, reduziert sich der Kaufpreis somit noch entsprechend!