interne Kennung der Immobilie: MH-2024-00020

Bestlage im Eyachtal: Großer Wohnbereich, Einliegerwohnung, Tageslichtbad, € 200.000 zu 0,69% Zins! | MH-2024-00020

Haus | 72459 Albstadt

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

MH-2024-00020

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

2025

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Badezimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl der Stellplätze

Anzahl der Garagen

Wohnfläche ca.

181 m²

Grundstücksfläche ca.

341 m²

Nutzfläche ca.

17 m²

Haustiere

✔

Objektbeschreibung

Diese elegante und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit insgesamt 7 Zimmern ist der ideale Ort für Familien, die viel Platz und eine einladende Atmosphäre suchen.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine großzügige 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Diese ist mit einem Wohn- und Schlafzimmer, einem modernen Tageslichtbad und einer eigenen Sonnenterrasse mit direktem Gartenzugang ausgestattet – ideal für Gäste, als Büro oder eben als zusätzliche Wohneinheit.

Das Erdgeschoss begeistert mit einem geräumigen sowie lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der dank der großen, bodentiefen Fenster eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die offene Küche bietet Raum für kulinarische Erlebnisse, während der direkte Zugang zum weitläufigen, sonnigen Balkon das Leben im Freien bereichert. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss noch ein gemütliches Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie einen großzügigen Garderobenbereich.

Drei Schlafräume im Dachgeschoss bieten viel Platz und Flexibilität für Ihre Bedürfnisse. Außerdem erwartet Sie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das für täglichen Komfort sorgt.

Das rund 340 m² große Grundstück wird liebevoll angelegt und bietet einen idyllischen Rückzugsort, in dem Kinder unbeschwert spielen können und die ganze Familie die Natur genießen darf.

Ein besonderer Vorteil beim Erwerb dieser Immobilie ist die Möglichkeit, von einer sehr attraktiven KfW-Förderung in Höhe von insgesamt € 200.000,- zu profitieren. Für die Inanspruchnahme des KfW-Darlehens sind noch geringfügige Planungs- und Grundrissanpassungen erforderlich – diese stimmen wir bei Interesse selbstverständlich gerne mit Ihnen ab.

Das Haus wird in solider, vollunterkellerter Massivbauweise errichtet und überzeugt durch die bewährte Geiger-Massivbau-Qualität. Somit stellt diese hochwertige Immobilie eine wertvolle Investition in die Zukunft dar – ein Zuhause, in dem Familienträume wahr werden!

Ihr Ansprechpartner

Manuel Herbst

Immobilienfachwirt (IHK) | Immobilienwirt (DIA)

+49 (0)7721 | 40 98 220

manuel.herbst@herbst-immobilien.com

Lage

Das Eyachtal bzw. die Region rund um Albstadt-Pfeffingen, idyllisch eingebettet in die atemberaubende Landschaft der Schwäbischen Alb, bietet die ideale Umgebung für Familien, die Natur, Ruhe und ein familienfreundliches Umfeld schätzen. Mit einem Durchschnittsalter von 47 Jahren und einer ausgeprägten Familienstruktur ist Albstadt der perfekte Ort, um Kinder in einer sicheren und harmonischen Atmosphäre aufwachsen zu sehen.

Die Umgebung hält zahlreiche Möglichkeiten für junge Familien bereit. Ein Spielplatz befindet sich nur etwa 750 Meter entfernt, und eine Grundschule ist mit nur rund 830 Metern Entfernung ebenfalls schnell erreichbar – für einen bequemen und sicheren Schulweg. Der Kindergarten liegt nur etwa 660 Meter entfernt, sodass auch die Kleinsten bestens versorgt sind. Für gesundheitliche Belange ist eine Allgemeinarztpraxis nur ca. 780 Meter entfernt, was schnellen und unkomplizierten Zugang zu medizinischen Dienstleistungen garantiert.

Die Straßenlage vermittelt ein charmantes, ländliches Flair, das zu entspannten Spaziergängen oder Fahrradtouren mit der ganzen Familie einlädt. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung an das Verkehrsnetz hervorragend: Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich etwa 30 Kilometer entfernt, und der Internationale Flughafen Stuttgart ist in ca. 90 Kilometern zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen, mit der Bushaltestelle „Lamm“ in nur etwa 620 Metern Entfernung.

Umgeben von Naturparks und Naherholungsgebieten, bietet Albstadt eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder einfach das Leben in vollen Zügen genießen – hier findet jede Familie ihren ganz persönlichen Rückzugsort und zahlreiche Gelegenheiten für kleine Abenteuer direkt vor der Haustür.

Sonstige Angaben

Schlüsselfertige Massivbauweise:
Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig inkl. Keller, ausgebauter Einliegerwohnung, Außenanlage und Außenstellplatz.

Fertigstellung:
Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Bezugsfertigstellung wird voraussichtlich Ende 2026 gegeben sein.

KfW-Förderung:
Beim Erwerb dieser Immobilie können Sie von einer attraktiven KfW-Förderung profitieren. Diese bietet Ihnen ein zinsverbilligtes Darlehen in Höhe von insgesamt € 200.000,- – davon € 100.000,- für das Haus und weitere € 100.000,- für die Einliegerwohnung. Für die Inanspruchnahme des KfW-Darlehens sind noch geringfügige Planungs- und Grundrissanpassungen erforderlich – diese stimmen wir bei Interesse selbstverständlich gerne mit Ihnen ab.

Einliegerwohnung oder Hobbyraum:
Die ausgebaute Einliegerwohnung im UG ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann anstatt der Einliegerwohnung auch “nur” ein Hobbyraum erstellt werden. Wenn der Ausbau der Einliegerwohnung entfällt, verringert sich der Kaufpreis der Doppelhaushälfte um € 20.000,- auf insgesamt € 559.000,-. Zu beachten ist hierbei allerdings, dass sich durch den Entfall der Einliegerwohnung das stark zinsverbilligte Förderdarlehen der KfW-Bank von € 200.000,- auf € 100.000,- reduziert.

Sonderwünsche und Eigenleistungen:
Individuelle Planungs- und Ausstattungswünsche können berücksichtigt werden. Selbstverständlich ist es auch möglich, Eigenleistungen ( z.B. Bodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten, Fliesenarbeiten, etc.) zu erbringen.

Garage oder Carport:
Anstatt dem bereits im Kaufpreis enthaltenen Außenstellplatz kann eine Garage (auf Wunsch sogar mit Unterkellerung) oder ein Carport erstellt werden:

Kaufpreis Carport (6,00 x 2,98 m): € 8.000,-
Kaufpreis Garage (6,00 x 2,98 m): € 15.000,-
Kaufpreis Garage mit Unterkellerung (6,00 x 2,98 m): € 25.000,-

Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot.