interne Kennung der Immobilie: AH-2026-00104

Projektchance: Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – ca. 350m² Fläche auf 1000m² Grundstück! | AH-2026-00104

Haus | 78078 Niedereschach

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

AH-2026-00104

Objektart

Haus

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1935

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Badezimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Gesamtanzahl Stockwerke

Stockwerk

Anzahl der Stellplätze

Anzahl der Garagen

Wohnfläche ca.

236 m²

Grundstücksfläche ca.

1.016 m²

Nutzfläche ca.

112 m²

Objektbeschreibung

Fast an jedem Arbeitstag nutzt Dirk seine Mittagspause für einen kurzen Abstecher nach Niedereschach. Auch heute hält er in der Dauchinger Straße, um für einen Handwerker noch Maße zu nehmen. Als sein Blick über das Haus, den Anbau und die verschiedenen Ebenen wandert, sieht er nicht nur den Bestand, sondern längst das, was daraus entstehen kann: ein Objekt mit klarer Struktur, viel Fläche und genau dem Entwicklungsspielraum, den er sucht.

Schon im EG zeigt sich die solide Basis des Hauses. Der Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus erschließt die oberen Ebenen, hinzu kommen Doppelgarage sowie Heizungs-, Tank- und Nebenflächen. Im Anbau steht zusätzlich eine ca. 52 m² große Rohbaufläche zur Verfügung, die über einen separaten Außenzugang und über die vorgesehene Treppenaussparung mit dem noch nicht ausgebauten Bereich im 1. OG verbunden werden kann. Vorhandene Heizungs- und Wasseranschlüsse eröffnen hier zusätzliche Flexibilität – als Erweiterung der Wohnfläche oder, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung, als eigenständig nutzbarer Bereich.

Im 1. OG wird das Potenzial besonders greifbar. Der großzügige Bestandsgrundriss mit Wohnbereich, separater Küche, Schlaf- und Nebenräumen bietet eine starke Grundlage. Besonders überzeugend wirkt das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und weiter in den Garten. Im Anbau ergänzen bereits zwei ausgebaute Räume die Ebene, während ein weiterer Bereich im Rohbauzustand noch offen für die nächste Idee bleibt.

Auch das 2. OG ist bereits als eigenständig nutzbare Ebene angelegt: mit Wohn- und Essbereich, Balkon, separater Küche, Schlafzimmer sowie Bad und Gäste-WC. Im Anbau setzen sich die Flächenreserven fort. Darüber hinaus ist von hier aus ein Speicher mit ca. 136 m² erreichbar, der das Entwicklungspotenzial des Hauses zusätzlich unterstreicht.

Für Dirk entsteht so das Bild eines Hauses mit Substanz, klarer Raumstruktur, zusätzlichen Zugängen und seltenen Ausbaureserven – ideal für ein durchdachtes Konzept mit Perspektive

Ihr Ansprechpartner

André Herbst

Betriebswirt (GA) | Immobilienmakler (IHK) | Sachverständiger ImmoBew (DEKRA zert.) | Gepr. Immobilienbewerter (Sprengnetter)

+49 (0) 7721 | 40 98 221

andre.herbst@herbst-immobilien.com

Lage

An einem klaren Frühlingsmorgen fährt Dirk die Villinger Straße nach Niedereschach hinein. Über den Feldern liegt noch ein leichter Nebelschleier, den die Sonne langsam auflöst. Als er in die Dauchinger Straße einbiegt, zeigt sich schnell, warum diese Lage für künftige Bewohner so gut funktionieren kann: zentral im Ort, in einem gewachsenen Umfeld und mit kurzen Wegen für vieles, was den Alltag erleichtert.

Nahkauf und PENNY sind gut erreichbar, ebenso ein Kiosk mit Paketshop. Für den Kaffee zwischendurch bieten sich das Café Bantle und die Von außen ansehen
Backmanufaktur Klein an. Auch die Apotheke Niedereschach in der Rottweiler Straße liegt nah.

Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Die Gemeinschaftsschule Eschach-Neckar und der Kath. Kindergarten Pater Edgar sind gut erreichbar, mehrere Spielplätze ergänzen das Umfeld. Hinzu kommen der nahe Sportplatz mit Fußballplatz und Tennisanlagen.

Am Nachmittag oder Wochenende denken künftige Bewohner an Ziele wie das Wildgehege Horgen oder den Streichelzoo in Kappel. Für den Feierabend bieten sich La Dolce Vita, die Ristorante Pizzeria LEI und weitere Treffpunkte im Ort an. Bushaltestellen im nahen Umfeld und die schnelle Erreichbarkeit der A81 fügen sich für Dirk genau zu dem Bild zusammen, das für ihn den Wert dieser Immobilie ausmacht: eine Lage, die kurze Wege, gute Erreichbarkeit und flexible Alltagsabläufe so selbstverständlich miteinander verbindet, dass sie für künftige Mieter attraktiv bleibt.

Sonstige Angaben

Hinweis zum Zustand der Immobilie
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Projektentwickler, die das vorhandene Potenzial nutzen möchten.

Die vorhandene Ölheizung (Baujahr 2004, Buderus) ist voll funktionsfähig. Im Zuge der Sanierung sollten jedoch einzelne Heizkörper erneuert werden, da diese teilweise beschädigt sind.

Das Dach befindet sich im einfachen Aufbau ohne zusätzliche Dämmung oder Unterspannbahn und entspricht nicht dem heutigen energetischen Standard.

Hinweis zum Baujahr:
Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie konnte nicht eindeutig ermittelt werden. Die Angabe erfolgt daher als geschätztes Baujahr.

Das Gebäude wurde ursprünglich als Bauernhaus errichtet und in den 1960er-Jahren zu Wohnzwecken umgebaut und erweitert.

Im Jahr 2000 erfolgte der Rückbau des rechten Gebäudeteils. In diesem Zuge wurde die Giebelseite neu erstellt und einzelne Räume neu gemauert sowie mit Fenstern ausgestattet. Teile dieser Flächen befinden sich derzeit noch im Rohbau bzw. im Ausbauzustand.

Hinweis zum Energieausweis:
Gemäß Bedarfsausweis beträgt der Endenergiebedarf 335,3 kWh/(m²a) und entspricht der Energieeffizienzklasse H. Verbrauchswerte liegen nicht vor; der reale Energieverbrauch kann in der Praxis – je nach Nutzung, Heizverhalten und Modernisierungen – deutlich niedriger ausfallen.

Hinweis zur Innenbesichtigung:
Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Wir freuen uns darauf, das Objekt gemeinsam mit Ihnen besichtigen zu können.

Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot.