In ruhiger und sonniger Höhenlage: Mit herrlichem Talblick und Einliegerwohnung | SH-2025-00088
Haus | 78078 Niedereschach
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl: hell, einladend und mit direktem Übergang in den Wohnbereich. Das Wohnzimmer öffnet sich über breite Fensterflächen zur Landschaft hin und bietet einen beeindruckenden Weitblick über das Tal.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man linker Hand in den verglasten Freisitz, der direkt auf die große Südwest-Terrasse führt. Dieser Bereich ist lichtdurchflutet, bietet einen geschützten Platz im Freien und verfügt ebenfalls über einen traumhaften Blick in die Landschaft.
Rechter Hand befindet sich der Zugang zur Loggia sowie der Weg in das großzügige Esszimmer, das ausreichend Platz für einen großen Tisch bietet und durch die Nähe zum Wohnzimmer sehr harmonisch wirkt.
Vom Esszimmer aus gelangt man in das geräumige Schlafzimmer mit Parkettboden und weiter Aussicht ins Tal. Ein weitere Zugang vom Esszimmer führt in die Küche.
Diese ist funktional geschnitten, bietet kurze Wege und direkten Zugang sowohl zum Abstellraum als auch zum modernisierten Bad mit Dusche.
Im Dachgeschoss erreicht man zunächst eine kleine Diele. Linker Hand liegt Zimmer 1, ein großzügiger Raum mit integrierter Dusche und separatem WC. Rechter Hand befindet sich Zimmer 2, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Von hier führt eine Tür in den bereits vorbereiteten, ausbaufähigen Speicher – ein großer Raum mit viel Potenzial für ein weiteres Zimmer, Atelier oder Hobbybereich.
Das Untergeschoss bietet einen Naturkeller, einen separaten Kellerraum sowie den Heiz- und Tankraum. Ein gefliestes Bad mit Fenster, ein Vorflur und die Werkstatt mit eigenem Außenzugang erweitern den Nutzwert des Hauses. Die angeschlossene Einliegerwohnung (Deckenhöhe nur ca. 2m) besteht aus Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und separatem Schlafraum.
Der Außenbereich umfasst eine breite Einfahrt, Carport, Garage, Schuppen, Gartenhaus und einen großen Garten mit schönem Weitblick. Die sonnige Terrasse bildet den zentralen Außenplatz und rundet das Gesamtbild ab
Ihr Ansprechpartner
Lage
Willkommen in Niedereschach – Wohnen zwischen Eschachtal und Ortskern!
Das schöne Einfamilienhaus liegt im naturnahen Bereich von Niedereschach, eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend, die sich sanft an den Rand des Eschachtals schmiegt und weitläufige Aus-blicke in die Landschaft ermöglicht.
Niedereschach selbst ist eine lebendige Gemeinde mit rund 6.000 Einwohnern und verbindet ländliche Idylle mit einer soliden Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Villinger Straße“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte. Über die nahegelegene Bundesstraße B33 sowie die Autobahnanschlüsse ist man schnell in den regionalen Zentren und darüber hinaus mobil – ideale Voraussetzungen für Pendler.
Für den täglichen Bedarf sind kurze Wege gewährleistet: Supermärkte wie der Nahkauf und der PENNY-Markt liegen in fußläufiger Reichweite, ebenso wie eine Apotheke und weitere lokale Dienstleistungsangebote.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, darunter Kindergarten und Schulzentrum, und finden in der Umgebung mehrere Spielplätze als sichere Freizeitorte für Kinder.
Auch Freizeit und Erholung stehen hier im Vordergrund: Spaziergänge durch die naturbelassenen Flächen rund um Niedereschach, Besuche im Wildgehege Horgen oder entspannte Stunden in nahegelegenen Parks sind Teil des Alltags. Kulinarisch laden Gasthäuser und Cafés in der Umgebung zu genussvollen Momenten ein.
Diese Lage vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen, guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein Standort, der sowohl entspanntes Wohnen als auch aktive Lebensqualität bietet.
Sonstige Angaben
Sofort Einzugsbereit!
Der Bezug kann zum direkt nach Notartermin erfolgen.
Hinweis zur Deckenhöhe im Untergeschoss:
Die Deckenhöhe der Einliegerwohnung liegt bei nur ca.2m
Hinweis zum Energieausweis:
Der tatsächliche Energieverbrauch in den Jahren 2021-2024 lag durchschnittlich bei etwa 20.000kWh (2000L Heizöl Verbrauch x 10kWh Heizwert), was einem spezifischen Verbrauch von ca. 120 kWh/m²a und somit der Energieeffizienzklasse D entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem theoretisch berechneten Bedarfswert und spiegelt die realen Gegebenheiten wieder.
Hinweis zur Innenbesichtigung:
Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Wir freuen uns darauf, das Objekt gemeinsam mit Ihnen besichtigen zu können.
Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. sogar passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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