interne Kennung der Immobilie: MH-2025-00087

Bestlage im Friedrichspark – Unverbaubarer Parkblick, Privatgarten, 2 Terrassen, 2 Bäder, KfW 55! | MH-2025-00087

Wohnung | 78050 Villingen-Schwenningen

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

MH-2025-00087

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Erdgeschoss

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

2016

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Badezimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl der Garagen

Wohnfläche ca.

94 m²

Haustiere

✔

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und einen besonders starken Bezug zum Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 33 m² Wohnfläche. Große bodentiefe Fensterflächen auf zwei Seiten sorgen für einen angenehmen Durchwohncharakter, viel Tageslicht und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beiden Terrassen sowie in den großzügigen Privatgarten mit unverbaubarem Blick ins Grüne – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die moderne, zeitlose und hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet hohen Komfort im Alltag wie auch bei geselligen Anlässen.

Das Schlafzimmer ist angenehm dimensioniert und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Stauraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer.

Das modern gestaltete Tageslichtbad sowie ein separates Dusch-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Der der Wohnung zugeordnete Gartenbereich (Sondernutzungsrecht mit ca. 61 m²) erweitert den Wohnraum ideal und bietet viel Privatsphäre. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.

Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, die großzügigen Außenflächen sowie die stufenlose Erreichbarkeit machen diese Wohnung zu einer besonders hochwertigen, langlebigen und wertstabilen Wohnlösung.

Ihr Ansprechpartner

Manuel Herbst

Immobilienfachwirt (IHK) | Immobilienwirt (DIA)

+49 (0)7721 | 40 98 220

manuel.herbst@herbst-immobilien.com

Lage

Das Wohngebiet Friedrichspark in Villingen zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Architektur und großzügigen Grünflächen schafft ein Umfeld, das gleichermaßen urban und naturnah ist. Direkt vor der Haustür liegt eine rund 24.000 m² große Parkanlage, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Momenten im Grünen einlädt. Auch das nahe gelegene Naturschutzgebiet Warenbachtal bietet Erholung und Naturverbundenheit.

Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Netto befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Villinger Innenstadt ist nur rund 1,5 Kilometer entfernt und bequem auch zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Dank mehrerer Bushaltestellen in direkter Umgebung ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Familien profitieren von einer exzellenten Bildungs- und Betreuungsstruktur – vom Kindergarten St. Konrad über die Südstadtschule bis hin zum Romäus-Gymnasium.

Sport- und Freizeitangebote finden sich im nahegelegenen Friedengrund: Fußballplätze, Tenniszentrum, Fitnessstudio und Reitmöglichkeiten machen das Quartier auch für Aktive besonders attraktiv.

Insgesamt bietet der Friedrichspark eine außergewöhnliche Mischung aus Natur, urbanem Komfort und hoher Wohnqualität – ein Standort, der heute wie morgen überzeugt.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis für die Innenbesichtigung:
Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen Finanzierungsnachweis Ihrer Bank zukommen zu lassen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Bezug:
Kurzfristig nach Vereinbarung

Kaufpreis:
– Der Kaufpreis der Wohnung versteht sich inklusive hochwertiger Einbauküche
– Der Kaufpreis des dazugehörigen Tiefgaragenstellplatzes beträgt € 29.500,-

Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten Ihnen unsere Finanzierungspartner jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot.