interne Kennung der Immobilie: MH-2025-00037_5

Idyllischer Fernblick ins Eyachtal: Großer Südbalkon, Tageslichtbad, Gäste-WC, € 100.000 zu 1,22%! | MH-2025-00037_5

Wohnung | 72459 Albstadt-Pfeffingen

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

MH-2025-00037_5

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

2026

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Badezimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl der Stellplätze

Anzahl der Garagen

Wohnfläche ca.

84 m²

Haustiere

✔

Objektbeschreibung

Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich direkt unter dem Penthouse im 2.OG und vereint zeitgemäßes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie einem herrlichen Ausblick. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur, hochwertige Ausstattung und viel Helligkeit – ein Zuhause, das gleichermaßen funktional wie einladend ist.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entstehen kurze Wege und ein kommunikativer Mittelpunkt, an dem sich Kochen, Essen und Wohnen ideal verbinden lassen. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Zugang zum sonnigen Balkon, von dem Sie einen weiten Blick ins Grüne genießen.

Das großzügige Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine bodengleich geflieste Dusche. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt.

Auch die praktischen Details sind durchdacht: Ein Abstellraum schafft Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte, während im Garderobenbereich Raum für einen Einbauschrank oder maßgefertigte Stauraumlösungen vorgesehen ist.

Die beiden Schlafräume sind hell und vielseitig nutzbar – ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Diese Wohnung kombiniert Helligkeit, Komfort und durchdachte Architektur mit einem attraktiven Außenbereich. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und macht die Wohnung zu einem Zuhause, das sowohl Rückzug als auch Freiraum bietet.

Zukunftssicher leben:
Massiv gebaut als Effizienzhaus 55 mit Photovoltaikanlage – für mehr Wohnkomfort und energetische Unabhängigkeit.

Ihr Ansprechpartner

Manuel Herbst

Immobilienfachwirt (IHK) | Immobilienwirt (DIA)

+49 (0)7721 | 40 98 220

manuel.herbst@herbst-immobilien.com

Lage

Willkommen in Albstadt-Pfeffingen – einem Ort, der landschaftlich verzaubert und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bietet. Eingebettet in das malerische Eyachtal und umrahmt von der sanften Hügellandschaft der Schwäbischen Alb, verbindet Pfeffingen Ruhe und Natur mit einer guten Infrastruktur.

Eine Arztpraxis, Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Die Bushaltestelle „Lamm“ erreichen Sie in wenigen Gehminuten – von hier sind Sie schnell und unkompliziert mit dem öffentlichen Nahverkehr verbunden. Für Familien besonders attraktiv: Ein nahegelegener Spielplatz sowie kurze Wege zu Kindergarten und Schule.

Spazier- und Radwege sowie die Albhochfläche beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung: Über die B463 sind Balingen, Albstadt-Ebingen oder die A81 schnell erreichbar, der Flughafen Stuttgart liegt rund 90 km entfernt.

Pfeffingen steht für ein entspanntes Leben in naturnaher Umgebung, ohne auf Nähe zu Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen – ein Ort, an dem man sich willkommen fühlt und gerne ankommt.

Sonstige Angaben

Attraktive KfW-Förderung:
Beim Erwerb einer Eigentumswohnung profitieren Sie von einem stark zinsvergünstigten KfW-Förderdarlehen in Höhe von bis zu 100.000 € je Wohneinheit.

Baubeginn und Fertigstellung:
Der Baubeginn erfolgt 2026. Die Bezugsfertigkeit der Wohnung wird voraussichtlich bis spätestens Ende 2027 gegeben sein.

Allgemein:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss direkt unter dem Penthouse und verfügt über einen sonnigen teilüberdachten Balkon.

Schlüsselfertige Massivbauweise:
Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig inkl. Kellerraum

Sonderwünsche und Eigenleistungen:
Individuelle Planungs- und Ausstattungswünsche können berücksichtigt werden. Auf Wunsch sind auch Eigenleistungen (z. B. Bodenbeläge, Maler- und Fliesenarbeiten) möglich.

Garagen und Stellplätze:
Einzelgarage inkl. vorbereitetem Leerrohr für E-Mobilität: 25.000 €
Oberirdischer Stellplatz mit Teilüberdachung: 8.000 €
Oberirdischer Stellplatz: 5.000 €

Finanzierung:
Unsere Finanzierungspartner erstellen Ihnen auf Wunsch jederzeit ein professionelles, unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot.