interne Kennung der Immobilie: AH-2025-00058

Mit herrlichem Parkblick – 3-Zimmer Panoramawohnung direkt am Kurpark | AH-2025-00058

Wohnung | 78136 Schonach im Schwarzwald

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

AH-2025-00058

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Hochparterre

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1983

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Badezimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Gesamtanzahl Stockwerke

Stockwerk

Wohnfläche ca.

79 m²

Haustiere

✔

Objektbeschreibung

Die Wohnung präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung in modernem und gepflegtem Zustand. Durchdachte Details und ein smarter Grundriss mit zwei vollwertigen Bädern machen sie vielseitig nutzbar. Bereits die weitläufige Diele schafft beim Eintreten ein helles, freundliches Ambiente. Der moderne Vinylboden in Holzoptik harmoniert mit stilvollen Tapeten in Steinoptik, während integrierte Decken-Spots eine angenehme Beleuchtung bieten. Praktisch ist der eingebaute
Abstellraum, der durch weiße Lamellen elegant verdeckt wird und zusätzlichen Stauraum für Garderobe und Alltägliches bereithält. Von hier aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar, sodass die Diele den zentralen Mittelpunkt der Wohnfläche bildet.

Geradeaus öffnet sich Zimmer 1 mit seinem großflächigen Panoramafenster und direktem Blick in den Kurpark. Der helle Vinylboden unterstreicht die angenehme Atmosphäre – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Direkt angrenzend befindet sich das erste der beiden vollwertigen Bäder. Es überzeugt mit moderner Gestaltung: Fliesen in warmen Naturtönen, bodengleiche Dusche mit Regenbrause sowie ein stilvoller Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel.

Linker Hand erreichen Sie über einen Zwischenflur das Schlafzimmer, ebenfalls geräumig geschnitten und lichtdurchflutet. Von hier gelangen Sie direkt in das zweite vollwertige Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken.

Rechter Hand liegt die einladende Küche. Mit modernen Einbauten und klaren Linien bietet sie beste Voraussetzungen fürs tägliche Kochen. Durch die clevere
Anordnung bleibt zudem Platz für einen Essbereich. Von hier aus führt der Weg in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, dessen große Fensterfront mit seitlichem Element viel Tageslicht hereinlässt und den Raum harmonisch mit der grünen Umgebung verbindet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradräume. Ein Hausmeisterservice sorgt zudem für zusätzlichen Komfort.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Herbst

Bankkaufmann | Betriebswirt (VWA)

+49 (0)7725 | 91 70 60

info@herbst-immobilien.com

Lage

Im charmanten Luftkurort Schonach im Schwarzwald überzeugt die 3-Zimmer Panoramawohnung mit ihrer perfekten Balance aus zentraler Lage und naturnahen Freizeitwerten. Der Schonacher Landmarkt liegt nur rund 165 m entfernt und deckt den täglichen Bedarf ebenso zuverlässig ab wie die Schwarzwald-Apotheke in ca. 295 m Entfernung – Gesundheitsversorgung und Einkaufen sind so bequem erreichbar.

Familien werden die Nähe zur Dom-Clemente-Schule (ca. 220 m) und dem Kindergarten St. Raphael (ca. 250m) besonders schätzen – kurze Wege und sichere Fußwege im Ortszentrum sprechen für sich.

Für Bewegung & Freizeit sorgt der idyllisch gelegene Kurgarten, nur etwa 100 m entfernt, und die Sporthalle Schonach in rund 260 m Entfernung. Ob Spaziergänge, Vereinssport oder aktive Erholung im Freien – das Freizeitangebot ist so vielfältig wie alltagsnah.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die Bushaltestelle „Haus des Gastes“ ist in nur rund 235 m fußläufig schnell erreichbar. So gelangen Sie einfach und bequem zu weiterführenden Zielen, während der Bahnhof in Triberg per Bus in wenigen Minuten erreichbar ist.

Schonach bietet darüber hinaus ein attraktives Freizeit- und Tourismuspotenzial: Als Luftkurort ist der Ort idealer Ausgangspunkt für den berühmten Fernskiwanderweg Schonach–Belchen, Langlaufloipen, die legendäre Langenwaldschanze und zahlreiche Wander- und Mountainbike-Strecken im Naturpark Südschwarzwald. Kultur und Tradition verbinden sich hier täglich mit Bewegung und Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Direkt Einzugsbereit!
Der Bezug kann umgehend nach Notartermin erfolgen.

Hinweis zum Energieausweis & Verbrauch:
Der Energieausweis wurde am 25.07.2023 ausgestellt und weist die Effizienzklasse E mit 130,29 kWh/m²a aus. Im gleichen Jahr wurde eine neue Gas-Brennwertheizung installiert, sodass künftig ein geringerer Energieverbrauch zu erwarten ist. Ein aktualisierter Energieausweis liegt noch nicht vor.

Wichtiger Hinweis für die Innenbesichtigung:
Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Wir freuen uns darauf, das Objekt gemeinsam mit Ihnen besichtigen zu können.

Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. sogar passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.