interne Kennung der Immobilie: A211

Neuer Preis: Großes 3-Fam.-Haus in VL-Haslach mit: 9 Zimmer, 3 Garagen und über 900 m² Grundstück! | A211

Haus | 78052 Villingen-Schwenningen

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

A211

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1963

Anzahl der Zimmer

Wohnfläche ca.

280 m²

Grundstücksfläche ca.

940 m²

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein großes, gepflegtes 3-Familien-Haus mit 2 Balkonen, Gartenterrasse, 3 Garagen, Geräteschuppen und Gewächshaus. Das Grundstück ist 940 m² groß.
Die Wohnungen im Erdgeschoss (3,5-Zimmer mit rund 100 m²) und im Dachgeschoss (3,5-Zimmer mit rund 84 m²) sind sofort beziehbar. Die Wohnung im Obergeschoss (3,5-Zimmer mit rund 100 m²) wird von den Eigentümern selbst bewohnt und nach Absprache frei.

Es besteht die Möglichkeit, die 3-Zimmer-Wohnungen in 4-Zimmer-Wohnungen aufzuteilen.

Die Außenwände des Hauses im Erdgeschoss verfügen bereits über eine Innendämmung. Nach Auskunft des Energieberaters bringt ein Kaminofen bis zu 30 % Heizkostenersparnis. Im Energieausweis darf die Leistung eines Kaminofens aber nur mit max. 10 % berücksichtigt werden.
Aufgrund der beiden Kaminöfen, der neueren Kunststoff-Fenstern und der Innendämmung im EG betrugen die Kosten für die Gasheizung im vergangenen Jahr für alle drei Wohnungen zusammen nur EUR 2.187,– (rund EUR 185,– im Monat).

Ihr Ansprechpartner

Stefan Herbst

Bankkaufmann | Betriebswirt (VWA)

+49 (0)7725 | 91 70 60

info@herbst-immobilien.com

Lage

Schöne sonnige Lage im beliebten Villinger Stadtteil Haslach. Schule, Kindergarten, Bäckerei etc. in der Nähe. Radweg und gute Busverbindung in die Innenstadt.

Sonstige Angaben

Aufgeteilt ist das Haus wie folgt:
Erdgeschoss: Große 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche: Wohnzimmer rund 30 m² mit verglastem Balkon (ca. 7 m², Anrechnung zu 50 % = 3,5 m²) und Treppe in den Garten , Schlafzimmer rund 21 m², große Wohnküche ca. 17 m², Kinderzimmer 15 m², Flur 6 m² und Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC 6 m²;
Obergeschoss: Große 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche: Wohnzimmer rund 30 m² mit Laminatboden und Kaminofen; Balkon (ca. 7 m², Anrechnung zu 50 % = 3,5 m²), Schlafzimmer (Dielenboden) rund 21 m², große Wohnküche (Laminatboden) ca. 17 m², Kinderzimmer (Dielenboden) 15 m², Flur (Laminatboden) 6 m² und Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC 6 m².
Dachgeschoss: Schicke 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche: Wohnzimmer rund 27 m² mit Laminatboden und Kaminofen; große Wohnküche (Laminatboden) mit 14 m²; Schlafzimmer (Laminatboden) 18 m², Kinderzimmer (Laminatboden) 13 m², Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC 5 m². Flur (Laminatboden) 7 m².
Kellergeschoss: 4 Kellerräume, einer mit Außentreppe in den Garten; Fahrradraum, Heizungs-/Waschmaschinenraum ebenfalls mit Außentreppe.
Zum Haus gehören 3 Garagen, 1 Gewächshaus und 2 Geräteschuppen. Davon wurde bisher einer als Werkstatt genutzt.
Es besteht die Möglichkeit, die 3-Zimmer-Wohnungen auch in 4-Zimmer-Wohnungen aufzuteilen.