interne Kennung der Immobilie: A197

2 Wohnungen zum Preis von 1: Zwei nebeneinanderliegende ETW's mit Balkon, EBK und einem TG-Platz in VL Hammerhalde | A197

Wohnung | 78050 Villingen-Schwenningen

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

A197

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1984

Anzahl der Zimmer

Wohnfläche ca.

108 m²

Objektbeschreibung

Es handelt sich um zwei nebeneinander liegende Wohnungen im beliebten Villinger Wohngebiet Hammerhalde. Die 2,5-Zimmer-Wohnung ist rund 69,5 m² groß, das 1-Zimmer-Appartment rund 38 m². Beide Wohnungen können nur zusammen “im Paket” erworben werden.
Die 2,5-Zimmer-Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und nach Absprache frei; das 1-Zimmer-Appartment ist gut vermietet.
Beide Wohnungen sind über den Aufzug vom Hauseingang sowie auch vom Keller und der Tiefgarage barrierefrei zu erreichen und verfügen über einen separaten Zugang vom Treppenhaus.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Herbst

Bankkaufmann | Betriebswirt (VWA)

+49 (0)7725 | 91 70 60

info@herbst-immobilien.com

Lage

Ruhige, sonnige Lage im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Villinger Wohngebiet Hammerhalde. Ein Aufzug ist vorhanden. Außerdem verfügt das Haus bereits über eine neuere Pellets-Heizung.

Sonstige Angaben

Aufgeteilt sind die beiden Wohnungen wie folgt:
2,5-Zimmer-Wohnung:
Wohnzimmer (16,4 m²) mit separatem Eßbereich (ca. 12 m²), somit insgesamt 28,4 m².
Küche: 6,5 m². Schlafzimmer 12 m². Abstellraum (4,5 m²) und Bad (5,7 m²) mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss; Balkon (ca. 12,2 m², gerechnet zu 50 % = 6,1 m²). Der Balkon ist vom Wohnzimmer und von der Küche aus begehbar. Zusammen mit dem Flur ist die Wohnung rund 69,5 m² groß.
1-Zimmer-Appartment:
Wohn- und Kochbereich mit 24 m², Abstellraum 1,75 m². Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
4,2 m²; großer Südbalkon mit 8,2 m² (Anrechnung zu 50 % = 4,1 m²); zusammen mit dem Flur verfügt das Appartment über insgesamt rund 38 m² Wohnfläche.
Zu der 2,5-Zimmer-Wohnung gehören ein Keller und ein Tiefgaragenplatz. Außerdem ist noch ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und
Trockenraum vorhanden.
Die 2,5-Zimmer-Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und wäre nach Absprache beziehbar.
Das 1-Zimmer-Appartment ist mit EUR 330,– warm gut vermietet.
Die beiden Wohnungen würden sich somit auch sehr gut als Kapitalanlage eignen. Die 2,5-Zimmer-Wohnung könnte für EUR 360,– zzgl. EUR 40,– für die Tiefgarage, also für EUR 400,– vermietet werden. Zusammen mit der Miete (ohne Nebenkosten) für das 1-Zimmer-Appartment mit EUR 278,50 betragen die Mieteinnahmen somit insgesamt EUR 678,50. Im Verhältnis zum Kaufpreis von EUR 119.000,– ergibt sich eine Mietrendite von über 6 %!