interne Kennung der Immobilie: A190

Mit Terrasse, Balkon, Schwedenofen, Garage, Carport, 5,5-Zimmer mit 148 m² auf 2 Ebenen + Büro! | A190

Wohnung | 78078 Niedereschach-Fischbach

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

A190

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Maisonette

Nutzungsart

Wohnen

Anzahl der Zimmer

Wohnfläche ca.

148 m²

Gesamtfläche ca.

184 m²

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine großzügige 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 148,3 m² Wohnfläche.
Zu der Wohnung gehören noch ein Büro- und Hobbyraum im UG mit separatem Eingang sowie eine Garage und ein Carport.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Herbst

Bankkaufmann | Betriebswirt (VWA)

+49 (0)7725 | 91 70 60

info@herbst-immobilien.com

Lage

Ruhige, sonnige Lage im Niedereschacher Ortsteil Fischbach, am Bachlauf des Glasbachs gelegen.

Sonstige Angaben

Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt:
Erdgeschoss:
großzügiger Wohn-/Eßbereich mit offener Küche (Einbauküche vorhanden), zusammen rund 45 m²; Speisekammer hinter der Küche, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, neu renoviertes Dusch-Bad mit WC, Waschbecken und Urinal.
Die offene Küche (Abtrennung zum Wohn- und Eßbereich wäre möglich) ist gefliest. Im Wohn- und Eßbereich sowie dem weiteren Zimmer (mit 17,8 m²) Dielenböden; Flur und Diele mit Laminat; Wohnfläche EG insgesamt 84,89 m².
Dachgeschoss:
Schlafzimmer mit 17,6 m² (Korkboden), 2 weitere Zimmer mit 8,2 und 9,15 m² (Dachschrägen berücksichtigt) Balkon, großes Bad (noch nicht fertiggestellt) mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC, 8,24 m², Dachterrasse (8,8 m²) und Flur. Wohnfläche DG 63,41 m²; Gesamtwohnfläche somit 148,30 m².
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Das Bad im DG ist noch nicht fertiggestellt. Nach den vorliegenden Kostenvoranschlägen belaufen sich die Renovierungskosten auf ca.
EUR 3.600,– für die Fliesenarbeiten und EUR 3.400,– für die Sanitärarbeiten im Bad DG sowie EUR 5.800,– für die Malerarbeiten inkl. Lieferung und Einbau der zum Teil fehlenden Sockelleisten.
Zu der Wohnung gehören noch weitere Räume im Untergeschoss mit einem separaten Zugang: Büroraum ca. 19 m², Hobbyraum ca. 10,3 m², Flur ca. 6,6 m², zusammen somit rund 35,9 m²!