interne Kennung der Immobilie: A171

Großes 1-Familienhaus mit 2-Zim.-Einliegerwohnung + DG zum Ausbau, Schwedenofen und herrlicher Aussicht | A171

Haus | 78086 Brigachtal-Klengen

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

A171

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1975

Anzahl der Zimmer

Wohnfläche ca.

200 m²

Grundstücksfläche ca.

750 m²

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein schönes, sehr gepflegtes 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung, Terrasse, großem Balkon und Doppelgarage.
Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und würde danach noch eine zusätzliche Wohnfläche von rund 70 m² bieten.
Der angelegte Garten bietet einen grünen Sichtschutz ums Haus, mit einer herrlichen Aussicht ins Brigachtal.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Herbst

Bankkaufmann | Betriebswirt (VWA)

+49 (0)7725 | 91 70 60

info@herbst-immobilien.com

Lage

Ruhige und sonnige Lage mit herrlicher Aussicht im Ortsteil Klengen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten alles in der Nähe.

Sonstige Angaben

Aufgeteilt ist das Haus wie folgt:
Erdgeschoss: Großer Wohn- und Essbereich (rund 36 m²) mit Schwedenofen, Küche, Bad, separates Gäste-WC, Schlafzimmer, zwei schöne Kinderzimmer mit 13,6 und 14,4 m² , Abstellraum, Balkon und zusätzlicher Freisitz im Garten.
Wohnfläche EG insgesamt rund 120 m².
Gartengeschoss: Teilweise ausgebaut mit großzügiger 2-Zimmer-Einliegerwohnung, eigener Eingang, mit schöner Wohnküche (ca. 14 m²),Terrasse, Bad und separates WC. In der Einliegerwohnung ist neben der Zentralheizung außerdem ein Kachel-Warmluftofen vorhanden, der von der Küche aus mit Holz befeuert werden kann.
Wohnfläche Gartengeschoss insgesamt rund 80 m².
Im nicht ausgebauten Teil des Gartengeschosses befinden sich zwei Kellerräume und der Heizraum. Der Erdöl-Außentank fasst 7000 Liter.
Gas ist in der Straße bereits vorhanden, so dass eine spätere Umstellung der Heizung auf Gas problemlos ist.
Dachgeschoss: zum Ausbau vorbereitet; eine schöne Loggia ist bereits vorhanden. Zusätzliche Wohnfläche nach erfolgtem Ausbau von rund 70 m² möglich.