interne Kennung der Immobilie: A164

Neuer Preis + Top-Zustand: 5 Zimmer + kleine Einliegerwohnung, Wintergarten, Kaminofen, Garage und 4 Parkplätze | A164

Haus | 78052 Villingen-Schwenningen

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

A164

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1984

Anzahl der Zimmer

Wohnfläche ca.

175 m²

Grundstücksfläche ca.

346 m²

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine top renovierte Einfamilien-Doppelhaushälfte mit kleiner Einliegerwohnung, Wintergarten, Terrasse, Garage, Gartenhaus und 4 Parkplätzen

Ihr Ansprechpartner

Stefan Herbst

Bankkaufmann | Betriebswirt (VWA)

+49 (0)7725 | 91 70 60

info@herbst-immobilien.com

Lage

Sonnige Lage in VS-Marbach. Gute Verkehrsanbindung nach Villingen, Bad Dürrheim und ins Brigachtal.
Kindergarten, Schule und Kinderspielplatz in der Nähe.

Sonstige Angaben

Aufgeteilt ist das Haus wie folgt:
Untergeschoss: Hauseingang, Flur; im vorderen Bereich kleine Einliegerwohnung mit Duschbad und WC, Küchenanschlüsse vorhanden, zusammen rund 30 m²; Wohnfläche UG zusammen rund 37 m².
Im hinteren Bereich des UG’s steht noch folgende Nutzfläche zur Verfügung: Gefliester Kellerraum mit direktem Zugang zur Garage; Heizraum mit Öltank und Anschluss für Waschmaschine sowie Trockner.
Erdgeschoss: Großes Wohn- und Eßzimmer mit neuem Kaminofen, zusammen über 30 m²; Küche, Gäste-WC, weiteres Zimmer mit rund 18 m²; von dort Zugang zum ca. 21 m² großen Wintergarten mit Ausgang Richtung Terrasse. Wohnfläche Erdgeschoss insgesamt rund 83 m².
Obergeschoss: drei große Zimmer mit ca. 12, 15 und 17 m²; Bad mit Badewanne, Duschkabine, Waschbecken und WC. Wohnfläche OG zusammen rund 55 m².
Gesamtwohnfläche des Hauses somit 175 m².
Über dem Obergeschoss befindet sich noch das Dachgeschoss, welches aufgrund der vorhandenen Stehhöhe zu einem großen Zimmer ausgebaut werden könnte; Wasseranschluss ist dort schon vorhanden.
Zum Haus gehören eine Garage, 4 zusätzliche Parkplätze und ein Gartenhaus mit kleiner Werkstatt.
Die Grundstücksfläche von 346 m² setzt sich wie folgt zusammen: Hausgrundstück mit Garage: 211 m²; separates Grundstück auf der anderen Straßenseite mit den 4 Parkplätzen und dem Gartenhaus 135 m².