interne Kennung der Immobilie: AH-2025-00030

Sonnige & familienfreundliche 4,5 Zimmer Wohnung in ruhiger und zentraler Lage von Schwenningen. Sofort beziehbar! | AH-2025-00030

Wohnung | 78054 Villingen-Schwenningen

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

AH-2025-00030

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1973

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Badezimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Gesamtanzahl Stockwerke

Stockwerk

Wohnfläche ca.

97 m²

Objektbeschreibung

Im 1. Obergeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Schwenningen erwartet Sie diese charmante 4,5-Zimmer Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche. Die durchdachte Grundriss bietet viel Raum für ein harmonisches Familienleben.

Die geflieste Diele mit Rauputzwänden empfängt Sie direkt am Wohnungseingang. Von hier gelangen Sie ins geflieste Gäste-WC sowie in den Essbereich, der sich als idealer Platz für eine gemütliche Eckbank mit Esstisch anbietet – ein zentraler Treffpunkt für gesellige Stunden mit der Familie.

Vom vorderen rechten Bereich des Esszimmers aus gelangen Sie in den sehr großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia in Südwestlage – perfekt für entspannte Stunden. Angrenzend befindet sich die separate Küche mit Tageslichtfenster, gefliestem Boden und einer durchgehenden Arbeitsfläche mit Sitzgelegenheit.

Ein Flur verbindet die Wohnbereiche mit den privaten Rückzugsorten: zwei Kinderzimmer – eines mit gepflegtem Parkettboden, das andere mit Teppich – bieten genügend Platz zum Spielen, Lernen oder als Homeoffice. Das helle Elternschlafzimmer mit Teppichboden überzeugt durch seine Großzügigkeit. Das raumhoch hell geflieste Bad ist funktional ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken sowie ausreichend Stauraum.

Ein Abstellraum in der Wohnung sowie eine praktische Garderobennische ergänzen das Platzangebot.

Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum. Ein großzügiger Trockenraum sowie ein geräumiger Waschraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Im Bereich der Tiefgarage sind Fahrradstellplätze vorhanden. Der begrünte Innenhof lädt zum Verweilen ein. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Ihr Ansprechpartner

André Herbst

Betriebswirt (GA) | Immobilienmakler (IHK) | Sachverständiger ImmoBew (DEKRA zert.) | Gepr. Immobilienbewerter (Sprengnetter)

+49 (0) 7721 | 40 98 221

andre.herbst@herbst-immobilien.com

Lage

Im begehrten Stadtteil Innenstadt-Süd von VS-Schwenningen liegt diese 4,5 Zimmer Wohnung in ruhiger Seitenlage. Hier genießen Sie den perfekten Mix aus urbanem Komfort und naturnaher Entspannung.

Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Bahnstation Schwenningen sowie den Buslinien an der Alleenstraße und am Bärenplatz.
Täglich frische Einkäufe erledigen Sie im Aldi Süd oder Norma, die Schwanen-Apotheke befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Parkplätze stehen fußläufig zur Verfügung.

Familien schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Die David-Würth-Schule erreichen Sie in 4 min und den Kindergarten Wilhelmspflege in etwa 8-10min.

Für die Gesundheit sorgen die Kinderarztpraxis Dr. Röser und die Artico-Sportklinik.
Erholung & Bewegung bieten der hübsche Quartierspark und die Alleensporthalle sowie naheliegende Fitnessstudios.
Kulturfreunde besuchen das Uhrenindustriemuseum, Genießer speisen in der Pizzeria La Pergola, im American Restaurant Planets-Sports oder in Schneiders Salinen Café.

Die nahe B27 verbindet Sie zügig mit der Region. Die zentrumsnahe Lage besticht durch kurze Wege, vielseitige Infrastruktur und eine ausgewogene Balance aus Stadtleben und Grün – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstige Angaben

Allgemeine Hinweise:

-Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Wichtiger Hinweis für die Innenbesichtigung:
Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Wir freuen uns darauf, das Objekt gemeinsam mit Ihnen besichtigen zu können.

Finanzierung:

Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. auch passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.